Pour les investisseurs immobiliers, investir dans les appartements de petites surfaces (studio, T1 ou T2) et les colocations présente de nombreux avantages et un grand potentiel car ils affichent les meilleurs rendements locatifs du marché. Sur ce type de bien, la demande locative provient majoritairement de la population étudiante, d'autant plus lorsque l'on sait que les résidences étudiantes (CROUS) ne disposent pas assez de logements par rapport à la demande existante. De ce fait, la colocation est un type de logement privilégié par les étudiants pour son aspect économique et convivial. Du point de vue des propriétaires, ce mode d’exploitation permet de limiter les risques grâce à la multiplicité des locataires et permet également de bénéficier de plusieurs loyers avec un seul bien immobilier.
Les principales villes françaises où investir pour cibler les étudiants
Au cours de cet article, nous vous présenterons quelles sont les villes françaises qui affichent le meilleur potentiel locatif pour viser la clientèle étudiante.
Investir à Paris
Paris est la ville étudiante par excellence. Elle en compte en effet plus de 720 000, dont 13 % d’entre eux sont des étudiants étrangers. Les dernières données indiquent une forte hausse de la population étudiante de 19,60 % en 10 ans, ce qui représente une grande opportunité pour les investisseurs immobiliers.
La réputation des établissements d’enseignement supérieur de la ville tels que l’Institut Polytechnique de Paris, l’Université Paris-Sorbonne ou encore PSL Université Paris offre une garantie de rentabilité aux investisseurs immobiliers qui souhaitent cibler cette population.
Les quartiers où nous vous recommandons d’investir selon l’emplacement des écoles sont les suivants :
- Le quartier Latin
- Bastille
- Place d’Italie
- Belleville
- Oberkampf
- Batignolles
Investir à Lyon
Avec près de 175 000 étudiants, Lyon a été classée seconde meilleure ville étudiante de l’Hexagone selon le site l'Etudiant pour 2021/2022. Ce n’est pas étonnant puisque la diversité des offres de formations proposées font de la métropole lyonnaise un cadre parfait pour étudier. Grâce à l’abondance de lieux culturels (musée, bibliothèques, festivals, etc.), les étudiants peuvent profiter d’une vie animée.
Parmi les établissements d’enseignement supérieur les plus connus et les plus recherchés, on peut notamment citer l’Ecole Normale Supérieure de Lyon, l’Institut National des Sciences Appliquées de Lyon ou bien l’Université Lumière Lyon 2.
Avec un prix immobilier moyen de 5 366 €/m2 pour un appartement, nous vous recommandons d’investir dans les secteurs suivants :
- 8ème arrondissement
- La Guillotière
- Villeurbanne
- Les pentes de la Croix-Rousse
Investir à Marseille
La cité phocéenne est reconnue pour accueillir Aix-Marseille Université (AMU), l'une des universités qui regroupe le plus grand nombre d'étudiants en France (plus de 70 000). Grâce à une offre de formation très large et au réseau de transport RTM qui permet de rejoindre facilement les différentes écoles et les différents lieux de vie, Marseille est une ville très appréciée par les étudiants. En outre, le climat méditérannéen est également un facteur très attractif et qui constitue un atout de taille pour les investisseurs.
En outre, un autre avantage de la cité phocéenne repose sur son prix de l’immobilier très intéressant. Il s’élève en effet à 3 388 € par mètre carré pour un appartement.
Parmi les écoles les plus renommées, on compte Aix-Marseille Université, l’École Centrale de Marseille ou encore l’Institut Supérieur du Bâtiment et des Travaux Publics.
Si vous souhaitez viser une clientèle étudiante, nous vous conseillons les quartier suivants :
- La Canebière
- Saint-Charles
- Chartreux
- Blancarde
- La Timone
- Saint-Pierre
- Place Castellane
- Notre dame du Mont
- Joliette
Investir à Bordeaux
La métropole de Bordeaux dispose de nombreux établissements d'enseignement supérieur de qualité tels que l'Université Bordeaux Montaigne, l’Université Montesquieu Bordeaux IV ou l'Institut polytechnique de Bordeaux.
Les étudiants pourront profiter d’un accès à tous les domaines de formation : technologies, ingénierie, politique, commerce, hôtellerie, art… Le cadre de vie agréable qui fait la renommée de la ville lui permet d’attirer chaque année des dizaines de milliers d’étudiants.
Les secteurs les plus recherchés par ces derniers sont les suivants :
- La commune de Pessac
- Chartrons - Grand Parc - Jardin Public
- Le centre-ville
- Nansouty - Saint Genès
- Peixotto
Investir à Lille
La ville de Lille accueille chaque année plus de 100 000 étudiants. Ces derniers sont conquis par l’atmosphère chaleureuse et la diversité de formations proposées par la métropole. D’ailleurs, Lille héberge trois universités qui figurent parmi les 500 meilleures dans le classement QT Top Universities. Il s’agit de l’Université de Lille, l’École Centrale de Lille et de l’Université Catholique de Lille.
En outre, les villes situées en périphérie lilloise n’ont pas à rougir. D’ailleurs le réseau de transport lilloise est d’une efficacité remarquable et permet aux habitants de rejoindre les communes de Roubaix ou de Tourcoing très rapidement. La position stratégique de Lille leur permet également de rejoindre les grandes villes européennes telles que Londres, Bruxelles ou Paris en seulement quelques heures.
Les quartier les plus recherchés par les étudiants lillois sont les suivants :
- Vauban Esquermes
- Wazemmes
- Moulins
- Le Vieux Lille
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