Logement classé G, nouveau bail type, loyers plafonnés : les règles ont changé depuis votre départ. Trois vérifications avant de relouer votre appartement parisien à distance.
Vous vivez à Singapour, à Montréal ou à Dubaï, et votre appartement parisien est loué depuis votre départ. Le jour où le locataire donne congé, la relocation se prépare à distance, souvent dans l'urgence. Or plusieurs règles ont changé. Trois points sont à vérifier avant de remettre le bien sur le marché.
Le DPE décide si vous pouvez relouer
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F suivront au 1er janvier 2028. Mais la méthode de calcul a changé au 1er janvier 2026 et pénalise moins les logements chauffés à l'électricité : un diagnostic refait peut faire changer votre bien de classe sans travaux. Tout le calendrier : l'interdiction de louer les passoires thermiques.
Le loyer reste plafonné par quartier
À Paris, le loyer d'un bail signé aujourd'hui ne peut dépasser un plafond fixé par quartier, selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou vide du logement. Le dispositif, dont la prolongation est débattue au Parlement cet automne, s'applique aux baux conclus pendant sa durée. Un dépassement expose le bailleur à une amende et au remboursement du trop-perçu.
Le bail a changé le 1er octobre
Tout bail signé ou renouvelé depuis le 1er octobre 2026 doit suivre le nouveau contrat type fixé par décret. La clause de résiliation en cas d'impayé de loyer, de charges ou de dépôt de garantie y est désormais intégrée. Un ancien modèle n'est plus à jour. Et la location courte durée ? Pour un logement qui n'est plus votre résidence principale, Paris impose une autorisation de changement d'usage. La location longue durée reste la voie la plus sûre.
Gérer à distance, un métier à part entière
Rien de tout cela n'est insurmontable, à condition d'avoir quelqu'un sur place. AD GESTION, société de gestion immobilière indépendante installée à Paris 8e, gère des appartements pour de nombreux propriétaires installés à l'étranger. Sa gestion locative pour propriétaires expatriés repose sur un référent dédié, des échanges par écrit compatibles avec le décalage horaire, des loyers reversés sur le compte de votre choix et des décisions importantes toujours soumises à votre accord.
AD GESTION, 1 rue de Stockholm, 75008 Paris. Carte professionnelle « Gestion immobilière » n° CPI 7501 2023 000 000
055, CCI Paris Île-de-France. Garantie financière Galian. ORIAS n° 26000453.
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