En plein cœur de l'Europe centrale, la Hongrie s'est imposée comme une destination prisée des expatriés ces dernières années. Depuis son intégration à l'Union européenne en 2004, le pays a connu une transformation économique notable, attirant des niveaux d'investissement étranger significatifs. Associé à des coûts de vie abordables et à un marché de l'emploi dynamique, il n'est pas surprenant que tant de personnes aient choisi de s'aventurer dans ce charmant pays européen. Pourquoi pas vous ?
Budapest, capitale de la Hongrie, est souvent classée très haut parmi les meilleures villes du monde. Avec son ambiance vibrante qui attire les visiteurs et les expatriés, ainsi qu'une diversité de paysages comprenant des lacs, des rivières, des plaines et des montagnes, Budapest offre un large éventail de possibilités pour les amoureux de la nature. Alors, pourquoi attendre ? Le moment est venu de faire le saut et de vous installer à Budapest.
Quel type de logement privilégier à Budapest ?
Les appartements dans le centre-ville :
Ces logements offrent généralement un accès facile aux principaux monuments historiques, aux restaurants et aux transports en commun. Bien que les prix puissent être plus élevés, la commodité de l'emplacement peut en valoir la peine pour ceux qui souhaitent se trouver au cœur du dynamisme de la ville.
Les logements communautaires :
Présents dans de nombreuses grandes villes hongroises, il s’agit du logement de base dans le pays. Les logements communautaires sont de grands immeubles composés d’environ cinq appartements par étage, entourant une cour intérieure.
Les studios ou appartements plus petits en périphérie :
Pour ceux qui ont un budget plus restreint, les studios ou les petits appartements en périphérie de la ville peuvent offrir des options abordables. Bien que cela puisse signifier un trajet plus long vers le centre-ville, cela peut être compensé par des loyers moins élevés.
Louer un appartement à Budapest
Les loyers à Budapest
En Hongrie, les prix de location sont très bas par rapport à certaines autres grandes villes européennes. La ville la plus chère reste bien entendu la capitale, avec une moyenne de 445 € par mois pour un appartement d’une chambre. Si vous vous éloignez de Budapest, les prix baissent, en fonction de la région, mais comptez en moyenne 275 € par mois.
En termes de durée de location, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une location saisonnière, d’une durée allant jusqu'à six mois, ou une location par semestre, pouvant aller jusqu'à un an. Ces appartements sont généralement meublés, mais peuvent être légèrement plus chers. Pour une option plus économique, la location à long terme, d’au moins un an, est donc la plus recommandée, permettant également de négocier le prix du loyer. Il est essentiel de vérifier si le logement appartient au secteur privé ou public, car dans ce dernier cas, appelé "secteur contrôlé", le prix du loyer est fixe et non négociable. Lorsque vous louez un appartement sous contrôle du loyer, vous recevrez le montant exact du loyer dans les huit jours suivant votre arrivée et aurez huit jours supplémentaires pour formuler une objection écrite si nécessaire.
Les démarches pour louer un appartement à Budapest
Concernant les formalités de location, bien que de nombreux propriétaires hongrois puissent préférer un accord verbal, il est recommandé d’établir un contrat de location écrit pour protéger les intérêts des locataires en cas de litige notamment.
Le marché immobilier évoluant rapidement dans les villes hongroises, il est donc conseillé de prendre une décision rapidement pour obtenir l’appartement de votre choix.
La plupart des expatriés préfèrent recourir à un agent immobilier, qui est généralement rémunéré par le propriétaire de l’appartement, contrairement à d’autres pays où les frais sont à la charge du locataire.
Vous avez trouvé la perle rare ? Il est à présent temps de signer le bail. Vous devriez généralement verser une caution équivalente à un mois de loyer, que vous récupérerez à la fin de votre location. Certains propriétaires peuvent également exiger le paiement du premier de loyer à l’avance. Les frais de service public ne sont généralement pas inclus dans le loyer mensuel, sauf indication contraire dans le contrat ; il est donc conseillé de prévoir un budget supplémentaire d’environ 115 € par mois pour couvrir les frais tels que l’eau, l’électricité, le chauffage et Internet.
Comment trouver un logement à Budapest ?
Acheter un appartement à Budapest
À Budapest, les prix d'achat pour l'immobilier résidentiel peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, la taille de l'appartement, et l'état général de la propriété. En général, les quartiers centraux et historiques comme le District V (Belváros) ou le District VI (Terézváros) ont tendance à avoir des prix plus élevés en raison de leur attractivité touristique et de leur proximité avec les commodités.
Les prix d’achat à Budapest
Le tarif moyen pour acquérir un m2 de surface habitable à Budapest est de 3.661,68 € en 2024.
Pour un appartement d'une ou deux chambres dans ces quartiers, les prix peuvent souvent osciller entre 3.000 et 5.000 euros par mètre carré, voire plus selon les caractéristiques spécifiques de la propriété. Cependant, dans des quartiers plus éloignés du centre ou en périphérie, les prix peuvent être plus abordables, allant généralement de 1.500 à 3.000 euros par mètre carré.
Les démarches pour acheter un bien à Budapest
Pour acheter un appartement à Budapest, plusieurs démarches doivent être suivies. Tout d'abord, il est essentiel de définir ses critères de recherche, tels que la localisation, la taille, le budget et les caractéristiques souhaitées de la propriété. Ensuite, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local, qui peut fournir une assistance professionnelle tout au long du processus d'achat. Une fois un appartement sélectionné, il est nécessaire de négocier le prix avec le vendeur et de convenir des modalités de paiement.
Par la suite, il est crucial de procéder à une vérification approfondie de la propriété, notamment en examinant les documents juridiques, les permis de construction, et en réalisant une inspection technique pour identifier d'éventuels problèmes structurels. Une fois toutes les conditions remplies et les aspects financiers réglés, il est temps de signer le contrat de vente devant un notaire et d'effectuer le paiement final.
Enfin, il est important de s'assurer que toutes les formalités administratives, telles que le transfert de propriété et l'enregistrement auprès des autorités locales, soient complétées pour finaliser l'achat de l'appartement à Budapest.
Où se loger : les quartiers de Budapest
La ville de Budapest, capitale de la Hongrie, est divisée en deux parties distinctes : Buda et Pest. La partie de Buda, située sur la rive droite du Danube, englobe les 1er, 2ème, 3ème, 11ème, 12ème et 22ème arrondissements. Quant à la partie de Pest, située sur la rive gauche du Danube, elle comprend tous les autres arrondissements. Ainsi, lorsque l'on aborde les quartiers à Budapest, on parle d’arrondissements ou de Districts (en anglais).
Se loger à Budapest en famille
À Budapest, plusieurs quartiers offrent un cadre idéal pour vivre en famille, combinant des commodités pratiques, des espaces verts et une atmosphère conviviale.
Le quartier de Buda, notamment les zones du 2ème arrondissement (Óbuda-Békásmegyer) et du 12ème arrondissement (Hegyvidék), est très prisé pour son ambiance résidentielle paisible, ses écoles internationales réputées et ses nombreux parcs.
Le 11ème arrondissement (Újbuda) est également apprécié pour ses infrastructures modernes, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que sa proximité avec le Danube.
Du côté de Pest, le 13ème arrondissement (Újlipótváros) est connu pour son dynamisme urbain, ses espaces verts le long du fleuve, ses écoles de qualité et ses options de loisirs familiaux. Le 14ème (Zugló) est aussi une option attrayante, offrant une atmosphère détendue, des parcs verdoyants, et une variété de services et de commerces.
Se loger pas cher à Budapest
Le 8ème arrondissement (Józsefváros) est souvent considéré comme l'un des quartiers les plus économiques de la ville, avec une gamme d'appartements à des prix plus abordables, bien que la qualité puisse varier. Le 9ème arrondissement (Ferencváros) offre également des opportunités de logement moins coûteuses, en particulier dans certaines parties moins développées du quartier. Le 10ème (Kőbánya) est également une option à considérer, offrant une atmosphère authentique et des prix de l'immobilier généralement plus bas que dans les quartiers centraux. Ces quartiers peuvent offrir des options plus économiques pour le logement à Budapest, mais il est important de prendre en compte d'autres facteurs tels que l'accessibilité aux transports en commun, la sécurité et la qualité de vie globale lors du choix d'un quartier pour se loger.
Se loger à Budapest pour les étudiants
La capitale de la Hongrie accueille de plus en plus chaque année un bon nombre d’étudiants expatriés. Celle-ci offre une variété de quartiers attrayants pour les étudiants, alliant proximité des universités, vie étudiante animée et options de logement abordables. Le quartier du 6ème arrondissement (Erzsébetváros), notamment autour de la rue Kazinczy et de la rue Wesselényi, est particulièrement populaire auprès des étudiants en raison de sa vie nocturne dynamique, de ses cafés branchés et de sa proximité avec l'Université Semmelweis.
Le 8ème (Józsefváros) offre également des options de logement abordables et est proche de l'Université Corvinus.
Pour ceux qui préfèrent un environnement plus calme, le 9ème arrondissement (Ferencváros) peut être une bonne option, avec ses parcs tranquilles et son ambiance plus détendue, tout en restant proche de l'Université de Technologie et d'Économie de Budapest.
Les quartiers à éviter à Budapest
Loin d’être une ville dangereuse, Budapest fait même partie des villes les plus sûres d’Europe. Mais comme dans toutes villes, certains coins restent déconseillés
La rue Hős
La rue Hős se situe dans le 10 ème arrondissement de Budapest, Kőbánya. Ce quartier, malheureusement célèbre pour ses conditions difficiles, est souvent cité comme l'un des endroits les moins chers pour l'immobilier dans la ville. Cependant, la rue Hős est également connue pour être l'un des exemples les plus frappants de bidonvilles à Budapest, avec un taux de criminalité alarmant. La municipalité a entrepris des efforts pour remédier à la situation, notamment en nettoyant régulièrement l'environnement et en éliminant les déchets. Bien que des améliorations aient été constatées au fil des ans, des problèmes persistants tels que la drogue, la prostitution et la violence continuent de préoccuper les résidents du quartier.
Le quartier de Józsefváros
Dans le 8ème arrondissement de Budapest, connu sous le nom de Józsefváros, la sécurité publique est également une préoccupation majeure. Autrefois appelé le "Harlem de Pest", le quartier a subi des transformations importantes, notamment dans la partie rénovée du quartier Corvin, désormais résidentiel et animé. Cependant, certaines parties moins développées du quartier restent associées à des problèmes de criminalité, de vols et d'agressions. Les touristes doivent éviter les zones abandonnées, surtout la nuit, et garder leurs bagages sous clé en raison des vols à la tire fréquents.
Le quartier de Lipótváros
Le 5ème arrondissement de Budapest, également connu sous le nom de Lipótváros, reste aussi une quartier déconseillé pour s’y installer. Malgré son élégance, les activités criminelles sont malheureusement fréquentes. Au fil des ans, il est devenu l'un des quartiers les plus problématiques de la ville, où des incidents de violence, de vandalisme et d'atteintes aux biens sont couramment enregistrés. Certaines zones publiques, comme la place Deák, sont connues pour les rencontres avec des gangs et ont été le théâtre de crimes graves, y compris un double meurtre en 2020.
Nos conseils pour trouver un logement à Budapest
La ville de Budapest vous a séduite ? Une fois que vous êtes prêts à faire le grand saut, il est conseillé de commencer vos recherches de logements à l’avance. Utiliser des sites web spécialisés dans l'immobilier, tels que Otthon Centrum ou ingatlan.com, peut s'avérer utile pour trouver des annonces de location. Restez cependant vigilants face aux escroqueries ciblant les internautes. Ne vous fiez pas à des offres qui semblent trop belles pour êtres vraies.
Il est également conseillé de contacter des agences immobilières locales, telles que Crespol Budapest, qui peuvent offrir une assistance personnalisée et aider à naviguer dans le marché locatif. Une visite en personne des propriétés potentielles est essentielle pour évaluer leur état, leur emplacement et leur adéquation.
Enfin, il est recommandé de vérifier attentivement les termes du contrat de location avant de s'engager, en prêtant une attention particulière aux frais supplémentaires, aux règles de résiliation et aux conditions de paiement.
N’hésitez pas à vous rapprocher d’expatriés français qui vous seront sans aucun doute de bons conseils, notamment via des forums et sites tels que Budapest Accueil.
Pour plus d’informations, vous pouvez aussi vous tourner vers l’Union des Français de l’Étranger de Budapest.
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