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Comment trouver un logement à Budapest ?

Par Vincent Villemer | Publié le 25/10/2017 à 17:28 | Mis à jour le 26/10/2017 à 17:10
Photo : Vue du mythique pont Széchenyi Lánchíd, dans le centre-ville de Budapest.
pont-budapest-hongrie

Pour trouver un pied-à-terre à Budapest, il est important de connaître le mode de fonctionnement afin de ne pas être pris au dépourvu une fois sur place. Lepetitjournal.com vous présente les démarches et les conditions à suivre pour trouver le logement qui vous convient dans la perle du Danube.

 

-Où trouver les annonces ?

- Les sites d’annonces immobilières :

-http://location-appartement-budapest.com/ (seul site français dédié au logement à Budapest pour les expatriés)

-www.budapestrent.com

-www.apartmentsofbudapest.com

-www.towerbudapest.com

-www.roommatebudapest.com

-www.hiphomeshungary.com

 

-Les réseaux sociaux :

Les réseaux comme Facebook et Twitter peuvent également être des bons moyens pour trouver des annonces d’appartement. Notamment sur certains groupes d’expatriés qui s’entraident et se partagent des annonces immobilières. Ne jamais négliger les réseaux sociaux car on peut toujours tomber sur une bonne surprise, car nombreuses sont les personnes à partager des bons plans.

 

-Les agences… le mauvais plan :

Pour un expatrié, il est compliqué de louer un appartement via une agence car, la plupart du temps, les agents hongrois ne parlent pas du tout anglais, et limitent leur transaction entre locaux pour des raisons de confiance et de contrats. Évidemment, vous trouverez toujours une exception avec une agence très professionnelle qui traitera votre demande. Mais afin d’éviter toute perte de temps, on vous déconseille de passer par une agence locale.

 

Démarches et conseils à suivre

Il faut savoir que la Hongrie est un des pays qui compte le plus de propriétaires en Europe, environ 90% ! Le prix de l’immobilier, très bas à l’achat, ont permis à certains Hongrois d’acquérir plusieurs biens et se consacrer à l’investissement locatif. Alors rassurez-vous, les offres ne manquent pas !

Néanmoins, il est probable que si vous venez à Budapest pour moins de six mois et que vous recherchez un appartement meublé, beaucoup de propriétaires et agences seront réticents à vous le louer. Dans de nombreux cas, ils préféreront trouver un locataire hongrois signant pour une plus longue durée. Mais ne soyez pas découragés pour autant, votre choix sera, certes, plus limité mais vous trouverez toujours des propriétaires intéressés. Sinon, l’alternative est de trouver une colocation, dont les demandes sont très nombreuses dans la capitale. Pour cela, les réseaux sociaux deviennent très utiles et efficaces.

Soyez vigilants sur chaque détail concernant la location, notamment à la signature du bail, vérifiez le montant des charges qui peuvent varier du simple au triple (charges communes/chauffage individuel ou collectif). Il est préférable d’avoir des compteurs individuels dans l’appartement, pour le gaz et l’électricité afin de payer exactement votre consommation.

Autre conseil : ne soyez pas réticents avec les appartements au rez-de-chaussée, ils sont plutôt agréables et confortables, et surtout, gardent la fraîcheur lorsque les températures estivales deviennent très chaudes. Enfin, si vous décidez de louer un appartement non meublé, vous trouverez les magasins adéquats à Budapest pour vous équiper. IKEA bien sûr, pour le mobilier et la décoration, qui est situé à moins de 30 minutes du centre ville. Et Media Markt, pour l’électroménager et le matériel informatique. Sachez que tous ces produits sont considérablement moins chers qu’en France, donc attendez plutôt d’être sur le sol hongrois pour faire vos achats.

 

Ordre des prix

Comme toutes grandes villes européennes, chaque appartement possède un prix basé sur la localisation, la réputation du quartier, la qualité de l’immeuble et la quantité des chambres. Un appartement avec une chambre dans le centre-ville coûtera 115 000 Forint hongrois par mois (soit 370€), alors qu'un appartement d'une chambre à l'extérieur du centre sera de 80 000 Ft par mois (260€). Pour des appartements plus cossus contenant trois chambres dans le centre ville par exemple, il faudra dépenser 230 000 Ft par mois (750€), alors qu’un appartement de trois chambres également, mais à l'extérieur du centre, coûtera 160 000 Ft par mois (530€). Plus vous éloignez du centre-ville de Budapest, moins le loyer est cher. C’est une logique que l’on retrouve dans toutes les métropoles mais elle est particulièrement flagrante à Budapest.

 

Conditions et modalités

Le propriétaire vous demandera systématiquement l’équivalent de deux mois de loyer pour le dépôt de garantie, que vous restiez quelques mois, une année, ou plus. Exigez toujours un contrat de location, au moins traduit en anglais, pour pouvoir tout vérifier. Concernant les contrats, il existe deux types distincts de location en Hongrie : la location gratuite et la location contrôlée.

Les contrats de location gratuite sont exclusivement rédigés par le propriétaire et ne sont pas réglementés. Il est donc vital de bien se mettre d’accord en amont avec le propriétaire et de vérifier point par point chaque détail du contrat. Quant à la location contrôlée, sa procédure est beaucoup plus stricte, et les droits du locataire sont directement protégés par la justice hongroise.

Soyez donc vigilants avec les accords verbaux. Même si cela semble beaucoup plus rapide et plus simple, il ne sera jamais aussi sûr qu’un accord écrit noir sur blanc et signé. Le dépôt de garanti requis avant d'emménager doit être réglé immédiatement, après s’être convenu avec le propriétaire. Le montant se situe généralement entre un et trois mois de loyer.

3 CommentairesRéagir
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Charlotte jeu 26/10/2017 - 13:50

Bonjour, Merci pour cet article mais je me permets d'apporter quelques modificatifs. Je suis moi-même française et propriétaire d'appartements à Budapest que je loue depuis deux ans. Je pense que vous avez tort de déconseiller de passer par des agences, car certaines sont très sérieuses, parlent anglais, voire français et ne font pas payer de frais de location au futur locataire, mais uniquement au propriétaire. Ces agences sont un gage de professionnalisme et facilitent véritablement votre installation et toutes les démarches administratives et logistiques qui ne manqueront pas de se présenter. Vous, en tant qu'étranger qui ne parlez pas hongrois, vous verrez rapidement qu'au niveau de l'administration notamment, mais aussi directement auprès des propriétaires hongrois, qu'il est très difficile de se débrouiller seul... A vous de trouver l'agence professionnelle (je peux vous en recommander sans aucun intérêt personnel). Par ailleurs, les loyers que vous indiquez ne sont pas du tout réalistes notamment pour ce qui concernent le centre ville et les quartiers bien desservis. Comptez davantage 250/300 € par personne en co-location pour habiter dans un appartement en bon état, bien isolé, et avec un mobilier adapté à nos goûts et usage. Bon séjour à Budapest qui est une ville fantastique !

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aidelpj@lepetitjournal.com jeu 26/10/2017 - 17:19

Bonjour Charlotte, Tout d'abord, merci pour votre retour. Concernant les agences, je lis bien ce que vous dîtes mais je me suis basé sur beaucoup de témoignages allant dans le même sens, après comme pour tout, il existe des exceptions, et j'ose espérer qu'il y a une ou deux agences très professionnelles qui traiteront les demandes des Français. En revanche, merci de m'avoir alerté sur les loyers, j'avais peu d'informations récentes à ce sujet mais j'ai pu réactualiser cela. Cordialement.

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le_butch mer 01/11/2017 - 16:54

ne pas oublier realestatehungary.hu qui est primordial pour trouver un appartement a l'annee ou a l'achat. de plus, les prix des locations devient bien hallucinant en centre ville. je ne sais pas comment les gens font pour payer.

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