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Comment trouver un logement à Budapest ?

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Vue du mythique pont Széchenyi Lánchíd, dans le centre-ville de Budapest.
Écrit par Vincent Villemer
Publié le 25 octobre 2017, mis à jour le 26 février 2024

Pour trouver un pied-à-terre à Budapest, il est important de connaître le mode de fonctionnement afin de ne pas être pris au dépourvu une fois sur place. Lepetitjournal.com vous présente les démarches et les conditions à suivre pour trouver le logement qui vous convient dans la perle du Danube.

 

-Où trouver les annonces ?

- Les sites d’annonces immobilières :

-http://location-appartement-budapest.com/ (seul site français dédié au logement à Budapest pour les expatriés)

-www.budapestrent.com

-www.apartmentsofbudapest.com

-www.towerbudapest.com

-www.roommatebudapest.com

-www.hiphomeshungary.com

 

-Les réseaux sociaux :

Les réseaux comme Facebook et Twitter peuvent également être des bons moyens pour trouver des annonces d’appartement. Notamment sur certains groupes d’expatriés qui s’entraident et se partagent des annonces immobilières. Ne jamais négliger les réseaux sociaux car on peut toujours tomber sur une bonne surprise, car nombreuses sont les personnes à partager des bons plans.

 

-Les agences… le mauvais plan :

Pour un expatrié, il est compliqué de louer un appartement via une agence car, la plupart du temps, les agents hongrois ne parlent pas du tout anglais, et limitent leur transaction entre locaux pour des raisons de confiance et de contrats. Évidemment, vous trouverez toujours une exception avec une agence très professionnelle qui traitera votre demande. Mais afin d’éviter toute perte de temps, on vous déconseille de passer par une agence locale.

 

Démarches et conseils à suivre

Il faut savoir que la Hongrie est un des pays qui compte le plus de propriétaires en Europe, environ 90% ! Le prix de l’immobilier, très bas à l’achat, ont permis à certains Hongrois d’acquérir plusieurs biens et se consacrer à l’investissement locatif. Alors rassurez-vous, les offres ne manquent pas !

Néanmoins, il est probable que si vous venez à Budapest pour moins de six mois et que vous recherchez un appartement meublé, beaucoup de propriétaires et agences seront réticents à vous le louer. Dans de nombreux cas, ils préféreront trouver un locataire hongrois signant pour une plus longue durée. Mais ne soyez pas découragés pour autant, votre choix sera, certes, plus limité mais vous trouverez toujours des propriétaires intéressés. Sinon, l’alternative est de trouver une colocation, dont les demandes sont très nombreuses dans la capitale. Pour cela, les réseaux sociaux deviennent très utiles et efficaces.

Soyez vigilants sur chaque détail concernant la location, notamment à la signature du bail, vérifiez le montant des charges qui peuvent varier du simple au triple (charges communes/chauffage individuel ou collectif). Il est préférable d’avoir des compteurs individuels dans l’appartement, pour le gaz et l’électricité afin de payer exactement votre consommation.

Autre conseil : ne soyez pas réticents avec les appartements au rez-de-chaussée, ils sont plutôt agréables et confortables, et surtout, gardent la fraîcheur lorsque les températures estivales deviennent très chaudes. Enfin, si vous décidez de louer un appartement non meublé, vous trouverez les magasins adéquats à Budapest pour vous équiper. IKEA bien sûr, pour le mobilier et la décoration, qui est situé à moins de 30 minutes du centre ville. Et Media Markt, pour l’électroménager et le matériel informatique. Sachez que tous ces produits sont considérablement moins chers qu’en France, donc attendez plutôt d’être sur le sol hongrois pour faire vos achats.

 

Ordre des prix

Comme toutes grandes villes européennes, chaque appartement possède un prix basé sur la localisation, la réputation du quartier, la qualité de l’immeuble et la quantité des chambres. Un appartement avec une chambre dans le centre-ville coûtera 115 000 Forint hongrois par mois (soit 370€), alors qu'un appartement d'une chambre à l'extérieur du centre sera de 80 000 Ft par mois (260€). Pour des appartements plus cossus contenant trois chambres dans le centre ville par exemple, il faudra dépenser 230 000 Ft par mois (750€), alors qu’un appartement de trois chambres également, mais à l'extérieur du centre, coûtera 160 000 Ft par mois (530€). Plus vous éloignez du centre-ville de Budapest, moins le loyer est cher. C’est une logique que l’on retrouve dans toutes les métropoles mais elle est particulièrement flagrante à Budapest.

 

Conditions et modalités

Le propriétaire vous demandera systématiquement l’équivalent de deux mois de loyer pour le dépôt de garantie, que vous restiez quelques mois, une année, ou plus. Exigez toujours un contrat de location, au moins traduit en anglais, pour pouvoir tout vérifier. Concernant les contrats, il existe deux types distincts de location en Hongrie : la location gratuite et la location contrôlée.

Les contrats de location gratuite sont exclusivement rédigés par le propriétaire et ne sont pas réglementés. Il est donc vital de bien se mettre d’accord en amont avec le propriétaire et de vérifier point par point chaque détail du contrat. Quant à la location contrôlée, sa procédure est beaucoup plus stricte, et les droits du locataire sont directement protégés par la justice hongroise.

Soyez donc vigilants avec les accords verbaux. Même si cela semble beaucoup plus rapide et plus simple, il ne sera jamais aussi sûr qu’un accord écrit noir sur blanc et signé. Le dépôt de garanti requis avant d'emménager doit être réglé immédiatement, après s’être convenu avec le propriétaire. Le montant se situe généralement entre un et trois mois de loyer.

vincent villemer
Publié le 25 octobre 2017, mis à jour le 26 février 2024

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