En Catalogne, les Français réalisent 35 % des achats des étrangers non résidents

Plus d'un achat sur trois. Au premier semestre 2026, les Français ont réalisé 35 % des acquisitions immobilières effectuées par des étrangers non résidents en Catalogne, loin devant les Allemands (9,3 %). C'est ce que révèlent les statistiques publiées vendredi 30 octobre par le Collège notarial de Catalogne.

Cette première place française se maintient dans un marché qui ralentit : les achats de logements par des étrangers ont reculé de 9 % sur un an, une première depuis 2023. Les prix payés par ces acquéreurs continuent pourtant de grimper.

Français non résidents, Italiens résidents : qui achète en Catalogne ?

Une distinction s'impose : les Français ne représentent pas 35 % de l'ensemble des acheteurs étrangers en Catalogne, mais des acquisitions réalisées par ceux qui n'y résident pas. Ils conservent ainsi leur première place dans cette catégorie, comme lors des périodes précédentes.

Le classement est tout autre parmi les étrangers résidents. Les Italiens arrivent en tête avec 11,8 % des achats, suivis des Marocains (11,3 %).

Les nationalités les plus représentées varient donc nettement selon le statut de résidence des acquéreurs. Les statistiques publiées ne précisent toutefois pas combien de logements les Français ont achetés dans chaque ville, ni s'ils les destinent à une résidence principale, à un usage occasionnel ou à la location.

Jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour acheter son premier logement en Espagne, qui peut en profiter ?

Moins d'achats étrangers, mais des prix toujours en hausse

Entre janvier et juin 2026, 10.293 logements ont été achetés par des étrangers en Catalogne, soit 9 % de moins qu'au premier semestre 2025. Après deux années de progression, c'est le premier recul enregistré depuis 2023.

Ces acquisitions représentent néanmoins 18,5 % de l'ensemble des transactions immobilières dans la région. Autrement dit, près d'un logement vendu sur cinq est acheté par un ressortissant étranger.

La baisse des ventes ne s'accompagne pas d'un recul des prix. Les étrangers ont déboursé en moyenne 2.880 euros le mètre carré, soit 3 % de plus qu'un an auparavant. C'est aussi 16 % au-dessus du prix moyen de l'ensemble des logements vendus en Catalogne, établi à 2.480 euros le mètre carré.

Raquel Iglesias, vice-doyenne du Collège notarial de Catalogne, souligne que les prix payés par les acheteurs étrangers augmentent depuis dix semestres consécutifs. Cet écart ne signifie pas pour autant que les étrangers paient davantage pour des logements comparables. Il peut aussi tenir à la localisation des biens, à leur superficie ou à leurs caractéristiques.

En Espagne, les achats immobiliers étrangers reculent de 13 %

La Catalogne n'est pas un cas isolé. À l'échelle nationale, le recul est même plus prononcé. Selon les données du Conseil général du notariat espagnol, publiées le 15 octobre, 62 327 logements ont été achetés par des étrangers au premier semestre 2026, soit 13 % de moins qu'un an auparavant.

Ces acquisitions représentent 18,3 % des ventes immobilières en Espagne, contre 19,2 % un an plus tôt et 20,3 % en 2024. La part des transactions réalisées par des étrangers continue donc de diminuer.

Les prix suivent pourtant la tendance inverse : le montant moyen payé par ces acheteurs a augmenté de 9,4 %, à 2 644 euros le mètre carré.

Les écarts restent importants selon le statut des acquéreurs. Les étrangers non résidents ont déboursé en moyenne 3 493 euros le mètre carré, contre 2 102 euros pour les étrangers résidents et 1.971 euros pour les Espagnols. Ces moyennes portent toutefois sur des biens différents, qui ne sont pas nécessairement comparables.

La Catalogne concentre 16,5 % des achats réalisés par des étrangers dans l'ensemble du pays. Les Français y dominent le marché des non-résidents, tandis qu'à l'échelle nationale, toutes catégories confondues, les Marocains et les Britanniques arrivent en tête des nationalités.

Les achats étrangers ralentissent donc en Espagne, sans que les prix moyens des logements acquis par ces acheteurs diminuent. En Catalogne, les Français conservent leur première place parmi les acquéreurs étrangers non résidents.

Sources et méthodologie

Les données catalanes proviennent de l'Observatoire notarial de Catalogne, publiées le 30 octobre 2026, à partir des actes enregistrés dans les études notariales. Les chiffres nationaux sont issus du Conseil général du notariat, publication du 15 octobre 2026. Les pourcentages relatifs aux nationalités portent sur des catégories distinctes d'acheteurs, résidents et non résidents, et ne doivent pas être appliqués à l'ensemble des transactions immobilières.