Fuyant l'instabilité régionale, des acheteurs fortunés du Moyen-Orient se tournent vers l'immobilier ultra-luxe thaïlandais. Bangkok et Phuket deviennent leurs nouveaux refuges.
Il y a encore peu, ils arrivaient en touristes. Quelques semaines dans un hôtel de luxe à Bangkok, un séjour prolongé dans un appartement meublé à Phuket. Puis, progressivement, à cause des conflits qui embrasent le Moyen-Orient, l'envie de vacances a cédé la place à l'envie de poser leurs valises durablement dans le royaume. Des familles aisées en quête de tranquillité, fuyant l'instabilité d'une région en guerre… une aubaine pour les promoteurs immobiliers thaïlandais.
Un marché du luxe en pleine effervescence
Le timing ne pouvait pas mieux tomber. Selon le cabinet d'études Mordor Intelligence, le marché résidentiel thaïlandais est évalué à 30 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 40,68 milliards d'ici 2031, porté par un marché du luxe florissant. Dans ce contexte, Phuket affiche la progression la plus soutenue avec un CAGR (croissance moyenne attendue) de 5,91% jusqu'en 2031, amplifié par de nombreux touristes et travailleurs nomades internationaux. En bref, le marché du luxe traverse une bonne période et cette nouvelle vague de migration pourrait le porter encore plus haut. Le Moyen-Orient figure désormais parmi les marchés sources émergents, avec un intérêt croissant pour les résidences de luxe, notamment à Bangkok et à Phuket. Prasert Taedullayasatit, président de l'Association thaïlandaise des copropriétés, confirme cette tendance : des demandes transitent par des courtiers et des promoteurs comme Ananda Development, ciblant des appartements et villas à partir de 50 millions de bahts, soit environ 1,3 million d'euros.
Un visa sur mesure pour les fortunés du monde entier
Ce mouvement ne doit rien au hasard. En 2022, Bangkok a sorti un atout maître et très avantageux : le visa LTR, ou Long-Term Resident. Destiné aux « citoyens mondiaux fortunés », il exige un patrimoine d'au moins un million de dollars et un investissement minimum de 500.000 dollars en immobilier ou obligations d’État. En échange ? Un titre de séjour de dix ans renouvelable, assorti d'avantages fiscaux et d'une résidence facilitée pour toute la famille. Fin 2025, plus de 7.000 visas LTR avaient été accordés, représentant 657 millions de dollars injectés dans l'économie thaïlandaise. La Thaïlande compte bien en tirer le maximum, l’objectif étant d’attirer un million de résidents « haut de gamme » au cours des 5 prochaines années.
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