En 2025, les étrangers achètent davantage de condos en Thaïlande mais pour des montants plus faibles. Un basculement qui traduit une transformation du marché immobilier.
Le marché immobilier thaïlandais des condos confirme un paradoxe. Le nombre de transferts à des acheteurs étrangers progresse de 2,2% pour atteindre 14.899 unités. Dans le même temps, la valeur totale recule de 10,7% à 60,9 milliards de baht. Une évolution qui entraîne mécaniquement une baisse du prix moyen par unité.
Un marché immobilier tiré vers le bas par le recul du haut de gamme
Ce déséquilibre traduit une recomposition de la demande étrangère. Le recul des investisseurs positionnés sur des biens haut de gamme tire la valeur globale vers le bas tandis que des acquisitions plus nombreuses sur des segments intermédiaires soutiennent les volumes.
Le repli des acheteurs chinois illustre cette tendance. Leur contribution chute de 30% en valeur sur un an, affectant directement le segment premium dont ils étaient les principaux moteurs.
Inde et Moyen-Orient, nouveaux visages de la demande immobilière
À l’inverse, les acheteurs indiens montent en puissance. Avec un ticket moyen de 6,9 millions de baht par unité, ils affichent le niveau de dépense le plus élevé parmi les nationalités. Leur positionnement diffère, orienté vers des appartements familiaux et une installation sur le long terme plutôt que vers des logiques spéculatives. Dans ce contexte de recomposition du marché immobilier, d’autres profils émergent. Comme nous l’évoquions récemment dans lepetitjournal.com, des familles aisées du Moyen-Orient se tournent vers la Thaïlande. Attirées par la stabilité du pays, elles ciblent des biens haut de gamme à Bangkok et à Phuket dans une logique patrimoniale.
Ce rééquilibrage du marché immobilier confirme une évolution structurelle. Derrière la hausse du nombre de transactions, la demande étrangère devient plus diversifiée et moins dépendante des investisseurs spéculatifs.
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