Entre loyers élevés, nouveaux quartiers à la mode et évolution des habitudes des expatriés, trouver un logement à Singapour peut rapidement devenir complexe. Quels secteurs privilégier selon son profil ? Quel budget prévoir ? Quelles sont les tendances ? Le Petit Journal Singapour vous aide à y voir plus clair.
Dans cet article, on répond à...
- Quels quartiers préférés des expatriés français à Singapour ?
- Le marché immobilier en 2026 à Singapour : quelles tendances ?
- Quel budget prévoir pour se loger à Singapour ?
Contrairement à d'autres grandes métropoles, Singapour ne compte pas de quartiers réputés dangereux ou à éviter absolument. La qualité des infrastructures, la sécurité et l'accès aux services sont généralement excellents dans toute l’île.
Le choix du quartier dépendra donc avant tout du mode de vie et des priorités de chacun : proximité du lieu de travail ou d'une école internationale, accès aux transports en commun, budget ou encore cadre de vie recherché.
Certains privilégieront la proximité des parcs et des espaces verts pour le sport et les activités en famille, tandis que d'autres préféreront vivre près des centres commerciaux, des restaurants, des cafés ou de la vie nocturne. Plus qu'une question de « bon » ou de « mauvais » quartier, il s'agit surtout de trouver celui qui correspond le mieux à ses besoins et à son quotidien.
Les quartiers populaires auprès des expatriés français à Singapour
Pour les familles françaises, le choix du quartier est souvent guidé par la proximité du Lycée Français de Singapour (IFS) ou, à défaut, par son accessibilité en transports en commun. Les jeunes professionnels privilégient davantage la proximité du CBD, l'accès aux transports et l'animation du quartier.
De façon générale, le temps de trajet quotidien, la présence d'espaces verts, de commerces ou encore d'activités pour les enfants figurent parmi les principaux critères de décision.
Serangoon : le choix naturel de nombreuses familles françaises
Grâce à la proximité de l'IFS, Serangoon et Serangoon Gardens restent des valeurs sûres pour les familles françaises. Le secteur offre un cadre résidentiel agréable, de nombreux condominiums familiaux et une vie de quartier appréciée.
East Coast : le grand gagnant de ces dernières années
Avec ses cafés, son ambiance balnéaire et l'arrivée de nouvelles stations MRT, East Coast est devenu l'un des secteurs les plus demandés de Singapour. Son succès est tel que certains observateurs estiment que les loyers y rivalisent désormais avec ceux de quartiers plus centraux.
River Valley et Robertson Quay : vivre au cœur de la ville
Très appréciés des jeunes professionnels et des expatriés travaillant dans le CBD, ces quartiers offrent un compromis entre centralité, vie de quartier et accès rapide aux principaux pôles économiques. L'essor récent de New Bahru, ancien campus scolaire transformé en destination lifestyle regroupant boutiques, cafés, restaurants et concepts créatifs, contribue également à renforcer l'attractivité du secteur.
Holland Village et Bukit Timah : les classiques de l'expatriation
Quartiers historiques des expatriés, Holland Village et Bukit Timah séduisent par leur environnement verdoyant, leur proximité avec plusieurs écoles internationales et leur atmosphère résidentielle.
Novena et Newton : le choix de la praticité
Bien desservis et proches du principal hub médical de Singapour, Novena et Newton attirent les expatriés à la recherche d'un emplacement central sans nécessairement vivre au cœur du centre-ville.
Les quartiers les plus populaires auprès des Français :
- Serangoon / Serangoon Gardens : proximité de l’IFS /
- East Coast / Joo Chiat : bord de mer et vie de quartier /
- River Valley / Robertson Quay : position centrale
- Holland Village / Bukit Timah : cadre résidentiel au vert
- Novena / Newton : position centrale et hub médical
Le marché immobilier en 2026 : quelles tendances ?
Alors que 2025 avait été marquée par un ralentissement des arrivées d'expatriés, les professionnels du secteur observent une dynamique différente sur les premiers mois de 2026.
«en 2025, on voyait davantage de départs que d'arrivées. Cette année, c'est l'inverse »
Des familles ayant prévu de quitter Singapour pour les Émirats arabes unis ont finalement repoussé ou annulé leur projet. Parallèlement, de nouveaux expatriés choisissent Singapour comme destination, notamment parmi les profils de cadres dirigeants, qui bénéficient des dispositifs de visa les plus attractifs.
« En 2025, on voyait davantage de départs que d'arrivées. Cette année, c'est l'inverse », nous confie un agent immobilier.
Cette évolution se traduit déjà sur le terrain : davantage de transactions, davantage de visites et même des locations conclues à distance avant l'arrivée des locataires, un phénomène qui rappelle les tensions observées pendant la période post-Covid, même si on est encore loin de la situation d’alors.
Louer un appartement à Singapour : le guide complet et pratique
On observe également l'arrivée de profils d'expatriés plus expérimentés, souvent en seconde partie de carrière. Ces cadres dirigeants ou experts internationaux privilégient généralement des quartiers centraux comme River Valley ou Robertson Quay et disposent de budgets logement plus élevés que les familles expatriées traditionnelles. Sur le segment haut de gamme, les loyers continuent ainsi de progresser.
Quel budget prévoir pour se loger à Singapour ?
Après les hausses spectaculaires observées entre 2021 et 2023, les loyers ne flambent plus au même rythme. Pour autant, ils ne redescendent pas vraiment et restent le premier poste de dépense dans le budget de nombreux expatriés.
Coût de la vie à Singapour en 2026 : le budget réel à connaître avant l’expatriation
L'augmentation de l'offre dans certains quartiers en développement (quartiers plus éloignés du centre) a permis de contenir les hausses de loyers observées après la pandémie, même si les secteurs les plus prisés des expatriés continuent généralement à afficher des niveaux élevés. Seul Sentosa affiche une baisse marquée des loyers. Le quartier, plébiscité durant la pandémie, n’a en effet plus la cote et son éloignement du centre rebute la majorité des expatriés.
« le marché locatif privé est relativement restreint et réagit très vite au moindre changement de la demande »
Sur les quelque 420 000 logements privés que compte Singapour, plus de 260 000 sont occupés par leurs propriétaires. Le parc réellement disponible à la location est donc plus limité qu'il n'y paraît.
« Le marché locatif privé est relativement restreint et réagit très vite au moindre changement de la demande », nous explique Cyril Tuzemen, directeur de l'agence Vesper Homes. Quelques milliers d'arrivées ou de départs supplémentaires peuvent ainsi suffire à modifier l'équilibre du marché et à influencer les loyers. Certains appartements familiaux de quatre chambres dépassent désormais les 17 000 SGD mensuels, tandis que certaines maisons familiales franchissent la barre des 20 000 SGD.
Une tendance qui s'explique aussi par la hausse des coûts supportés par les propriétaires : taxes foncières, charges d'entretien et coûts de maintenance ont fortement augmenté ces dernières années, et les coûts sont répercutés sur les loyers.
Quel budget prévoir selon le type de logement ?
Les loyers à Singapour varient fortement selon le quartier, l'âge du bien, les équipements proposés et la proximité des transports. Et même au sein d’un même quartier, les écarts peuvent être importants.
Voici quelques ordres de grandeur observés en 2026 :
- Chambre en colocation : de 1 000 a 1 800 SGD / mois (et plus si master bedroom)
- Studio / 1 chambre : de 3 000 à 4 500 SGD / mois
- 2 chambres : de 4 000 à 6 500 SGD / mois
- 3 chambres : de 5 500 à 9 000 SGD / mois
- 4 chambres : de 8 000 à 17 000 SGD et plus / mois
- Maison familiale : de 8 000 à plus de 20 000 SGD / mois
Comment savoir si un loyer est dans les prix du marché ? Avant de signer ou de renouveler un bail, pensez à consulter la base de données de l'URA (Urban Redevelopment Authority). Elle permet de vérifier les derniers loyers enregistrés dans une résidence ou un quartier donné, selon le type de bien. Un outil pratique pour comparer les prix du marché et mieux négocier son loyer.
Malgré des loyers qui restent parmi les plus élevés d'Asie, Singapour continue d'attirer de nombreux expatriés grâce à sa sécurité, ses infrastructures et sa qualité de vie. Plus qu'une question de « meilleur quartier », le choix d'un logement dépend avant tout du mode de vie recherché, du temps de trajet que chacun est prêt à consacrer à ses déplacements quotidiens et du budget disponible !
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