Shanghai a récemment annoncé une série de mesures destinées à alléger les taxes sur les transactions immobilières. Cette initiative fait partie d’un effort plus large visant à renforcer la confiance dans ce secteur frappé récemment par une crise. Explications.
Une incitation fiscale sur les grandes surfaces à Shanghai
À partir du 1er décembre, la ville de Shanghai mettra en place des réductions de certaines taxes immobilières. Ces changements concernent principalement les transactions de propriétés avec une surface égale ou supérieure à 144 mètres carrés. Historiquement, ces grandes propriétés étaient soumises à des taxes plus élevées, rendant leur achat moins attractif. Selon les nouvelles régulations, la taxe sur les actes de propriété sera drastiquement réduite. A titre d’exemple, pour un appartement d’une valeur de 10 millions de yuans, la taxe sera désormais de 100 000 yuans, contre 300 000 yuans minimum auparavant.
Rétablir la confiance des consommateurs
Ce changement vise à rendre l’achat de grandes propriétés plus accessible et à dynamiser le marché. Il s’agit au final de renforcer la confiance des consommateurs et des investisseurs dans le secteur immobilier. Selon les experts du marché, ce type de soutien est nécessaire pour offrir une certaine stabilité aux acheteurs potentiels mais beaucoup restent sceptiques quant à leurs effets immédiats. Les réformes de Shanghai s’inscrivent en effet dans un contexte de crise prolongée du secteur immobilier chinois, qui a longtemps représenté un quart du produit intérieur brut du pays. La croissance rapide de ce secteur pendant deux décennies a laissé place à une situation critique, menaçant l’ensemble de l’économie chinoise.
Un plan national sur l’immobilier en Chine
Pékin a également introduit plusieurs mesures pour relancer l’activité immobilière à l’échelon du pays. Cela inclut des baisses de taux d’intérêt et un assouplissement des restrictions à l’achat de logements. De plus, début novembre, un plan ambitieux a été dévoilé pour réduire la dette publique et inciter les gouvernements locaux à abandonner leurs politiques d’austérité. Diverses agences gouvernementales, notamment le ministère des Finances, ont aussi annoncé une série d’incitations fiscales renforcées pour les transactions immobilières.
Qu’attendre de ces mesures ?
Si certains analystes voient ces mesures comme une étape positive, d’autres restent prudents quant à leur efficacité à long terme. Selon certains économistes, pour véritablement raviver la croissance du marché immobilier, il faut rassurer les habitants sur les perspectives économiques globales ainsi que sur les prix des logements. Beaucoup estiment qu’il faudra davantage d’initiatives, notamment celles qui stimulent l’emploi des jeunes et incitent la consommation, ce qui pourrait arriver entre décembre et février 2025.
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