Selon les données d'Eurostat, le Portugal figure parmi les pays de l'Union européenne où les prix du logement ont le plus augmenté depuis 2020. Malgré cette inflammation des loyers, le coût de la vie reste lui globalement plus bas que la moyenne européenne.
Le prix des logements a explosé au Portugal depuis 2020
Depuis 2020, le marché immobilier portugais est en nette augmentation. D'après Eurostat, si 16 des 27 États membres de l'Union européenne ont vu une augmentation des prix du logement, le Portugal se distingue clairement. Cette hausse intervient alors même que le coût global des biens et services reste relativement inférieur à celui de nombreux pays européens. Le panier de consommation courant demeure plus abordable qu'en France ou en Allemagne, par exemple. Pourtant, le pouvoir d'achat des ménages portugais reste l'un des plus faibles de l'Union européenne. Ce qui crée un déséquilibre important entre les revenus progressant lentement et la part du budget consacrée au logement qui ne cesse d'augmenter. Ce décalage réduit la marge financière des familles, en particulier dans les grandes agglomérations comme Lisbonne et Porto.
Une croissance économique mais avec des limites
Si on analyse ces données à grande échelle, le Portugal a pourtant affiché des performances solides ces dernières années. Entre 2020 et 2024, le PIB par habitant a connu une progression notable, plaçant le pays parmi les économies les plus dynamiques de l'UE. Cependant, cette croissance ne se répercute pas par une hausse proportionnelle du pouvoir d'achat. La productivité du travail reste inférieure à la moyenne européenne, ce qui limite la progression des salaires.
Autre facteur déterminant : l'augmentation des flux migratoires. Le Portugal a enregistré une forte croissance démographique entre 2012 et 2023 de travailleurs venant notamment de pays hors de l'UE pout travailler dans l'agriculture, le secteur du tourisme ou le commerce. Cette attractivité soutient l'activité économique, mais fait flamber également la demande de logements, surtout dans les zones urbaines et touristiques. De plus, le nombre de ressortissants étrangers parmi lesquels des Français venus s'installer au Portugal ces dix dernières années, et ayant acheté des biens immobiliers a conduit à une très forte augmentation du prix de la pierre, se loger devient un luxe non seulement dans les grandes villes comme en province.
Un défi pour les années futures
Le principal enjeu reste l'insuffisance de l'offre des logements. Le rythme de construction de la dernière décennie n'a pas été suffisante pour répondre à la demande.
Le Portugal est donc un paradoxe avec une croissance économique supérieure à la moyenne et un coût de la vie relativement maîtrisé, mais un marché immobilier où les prix ont littéralement explosé. Les nationaux n'arrivent plus à se loger et même les expatriés commencent à trouver la hausse des loyers exorbitante.
L'annuaire 
L'agenda 
