Après 3 ans d’épidémie de Covid, beaucoup d'entre nous se sont retrouvés pour une période plus ou moins longue en France et le rêve de la résidence secondaire a rejailli. Avoir un pied à terre pour profiter de temps à autre de la qualité et la douceur de vivre à la française nous a caressé l'esprit. Pourtant ce rêve peut rapidement se transformer en cauchemar, sur le plan fiscal, tout du moins. Point sur le coût élevé, très très élevé, des résidences secondaires en France.
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Si pour certains d'entre nous, les voyages estivaux se transforment en une opportunité de plus grande envergure comme l'acquisition d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre en ville, voire même l'acquisition de leur future résidence principale, les coûts associés à la possession de biens immobiliers en France peuvent être importants. Alors que les propriétaires immobiliers viennent de recevoir leur avis de taxe foncière, s’ajoutent pour les résidences secondaires l’avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou la taxe sur les logements vacants.
Taxe foncière
La taxe foncière est payée par tout propriétaire de bien immobilier en France. Calculée sur la moitié de la valeur locative, le taux moyen en France est de 35.6%, c’est-à-dire environ 1.5 mois de loyer brut. Le montant de la taxe foncière a fortement augmenté ces dernières années. Il est essentiellement décidé par les collectivités locales et est très variable d’une commune à l’autre. Ainsi, les plus forts taux correspondent à 80% (environ 4.8 mois de loyers), et les plus bas autour de 10% (environ 0.6 mois de loyer).
Votre avis de taxe foncière est déjà disponible sur le portail impots.gouv.fr . Il est à régler avant le 21 octobre 2023.
Taxe d’Habitation sur les Résidences Secondaires
Si la taxe d’habitation sur la résidence principale a été supprimée à partir de 2023, celle-ci existe toujours pour les résidences secondaires, et elle augmente. Il est bon de rappeler qu’une résidence en France possédée par des expatriés sera, par définition, une résidence secondaire.
La Taxe d'Habitation sur les Résidences Secondaires (THRS) est fonction de la valeur locative cadastrale de la propriété, quel que soit son emplacement. Il s’agit du loyer hypothétique perçu si le bien est loué. Outre la localisation, il tient aussi compte de la superficie, du niveau de confort et de la catégorie du bien. Les collectivités décident ensuite du taux de prélèvement sur cette valeur.
Majorations de la Taxe d'Habitation
La taxe d’habitation sur les résidences secondaire peut être majorée entre 5% et 60% si le bien se trouve en zone tendue :
-Où il est difficile de se loger,
-Où les résidences secondaires sont considérées comme trop nombreuses.
A noter qu’à Paris, la majoration est de 60%.
Une amende de 150 euros sera appliquée en supplément, en cas de non-paiement de cette taxe. Si la résidence secondaire est équipée d’un téléviseur… les expatriés devront aussi s’acquitter de la redevance audiovisuelle (138 euros), qu’un résident aura déjà payé avec sa résidence principale.
Si la taxation sur une modeste maison de campagne restera faible, les impôts associés à une belle propriété familiale deviennent très élevés.
Résidence Secondaire ou Logement Vacant ?
Si le logement n’est pas utilisé, on peut le déclarer comme un logement vacant en lieu et place de résidence secondaire. Pas de taxe d’habitation dans ce cas, mais une taxe sur les résidences secondaires qui concerne les biens immobiliers vide et inoccupés, la plupart du temps car vétuste ou impropre à l'habitation. La liste des zones d’application est fixée par décret, essentiellement les zones tendues, c’est-à-dire la plupart des moyennes et grandes villes françaises.
La taxe sur les logements vacants est calculée sur la base de la valeur locative des logements, laquelle a été revalorisée de 7.1 % en 2023. Le taux d’imposition dépend de la durée de la vacance:
- à 17 % la première année ;
- 34 % à compter de la deuxième année.
Les autres coûts des Résidences Secondaires
Nombreux sont les expatriés qui sont rentrés de France avec des rêves de maison familiale où accueillir ses proches et ses amis. Le coût de détention de ces propriétés a fortement augmenté ces dernières années. Un tel achat engendre aussi très souvent des travaux importants, notamment construction de piscine ou rénovation de l’habitat à distance qui font sérieusement monter la facture. Mieux vaut avoir une bonne estimation des coûts avant de se lancer.
Quelles sont les alternatives ?
Si vous cherchez des alternatives vous permettant de faire un placement en France sans en subir un contrecoup fiscal démesuré, il existe toute une palette de solutions d'investissements immobiliers adaptées et rentables. N'hésitez pas à nous demander conseil. C'est gratuit !
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