Le Golden Visa ou le nouveau titre de séjour en vogue

Qu’est ce qu’un Golden Visa concrètement ?

Un Golden Visa est un programme de « résidence par l’investissement » qui permet à des citoyens non européen d’obtenir un titre de séjour en Grèce à travers un investissement immobilier. En l’occurence, lancé en 2013, le programme Golden Visa garantit un permis de séjour de cinq ans, renouvelable, en échange d’un investissement immobilier d’une valeur minimum de 250 000€. Ce programme permet également de voyager à travers l’union Schengen, sans la nécessité d’un autre visa.

Disponible pour toute la famille, si vous faîtes un investissement, toute votre famille peut vous accompagner. Le traitement du dossier peut prendre environ six mois, avec parfois la nécessité de se rendre sur place pour voir les logements disponibles avant d’engager l’investissement. Une fois obtenu et arrivé sur place, le Golden Visa vous donne, bien sûr, le droit de vivre en Grèce, mais également l’accès aux soins de santé public et aux bénéfices d’éducation du territoire.

Cependant, au delà de l’investissement monétaire, il y a certaines conditions pour être éligible au Golden Visa. Tout d’abord, il faut avoir plus de 18 ans, avoir un casier judiciaire vierge et une assurance maladie valide pour soi et sa famille. Mais il faut aussi être considéré de « bon caractère », critère qui peut être remis en question, puisque le caractère peut donc être jugé au bon vouloir de la personne qui s’occupe du dossier.

Le palier de départ d’investissement immobilier dans le cadre de ce programme est de 250 000€, qui est dédié à la conversion de propriétés commerciales pour les rendre résidentielles, ou alors à la restauration d’immeubles déjà enregistrés, peu importe leur location ou taille. Le deuxième palier est de 400 000€, qui est celui-ci dédié aux propriétés situées dans les zones plus rurales de la Grèce, des localisations avec une plus faible densité de population. Dans ce palier ci, la propriété en question doit cependant faire minimum 120m2. Le dernier, et plus important, palier est à 800 000€, qui lui concerne les propriétés dans les zones les plus urbaines de la Grèce, comme Athènes, Thessalonique ou les îles de plus de 3 100 habitants.

Évolutions dans l’investissement par le Golden Visa

La compagnie anglaise d’investissement migratoire Astons a identifié trois nouvelles catégories d’investissements immobiliers en ce qui concerne le Golden Visa grec dans leur nouvelle analyse du marché grec.

Le premier, et principal, changement est la nouvelle direction que prennent les investisseurs. Leur boussole pointe de moins en moins vers les villes les plus denses, comme Athènes ou Thessalonique, et se dirige de plus en plus vers les villes les plus rurales. À la recherche de meilleures opportunités pour des prix plus raisonnables, Eleni Kontogeorgou, président de l’Association des Notaires d’Athènes, souligne qu’ « il y a déjà des rapports de notaires dans ces régions [plus rurales] qui montrent une augmentation dans les transactions immobilières, avec des investisseurs étrangers, aux alentours de 400 000€ ». Prix qui, pour rappel, est l’un des paliers d’investissement du Golden Visa. D’après l’analyse d’Astons, les investisseurs devraient entre autre se déplacer vers les villes dont la valeur immobilière augmente, comme Kavala, où le prix du mètre carré a augmenté de 21% au cours de la dernière année, atteignant les 1 630€ par m2.

Le deuxième, et tout aussi important, changement observé par Astons est la direction prise vers l’investissement dans un but de modification. C’est-à-dire investir dans des immeubles de bureaux ou des hôtels pour les transformer complètement en zone d’habitation par exemple. Ce mode de fonctionnement fait mouche, entre autre car son prix de base reste plafonné à 250 000€, même dans des zones où le prix d’investissement « classique », sous entendu directement dans des logements habitables, peut monter jusqu’à 800 000€, comme à Attique ou Thessalonique.

La troisième catégorie d’investissement soulignée par la compagnie d’investissement migratoire anglaise Astons est, et reste, les propriétés modernes et luxueuses dans les banlieues sud et nord de l’Attique ou encore sur les îles populaires. Dans ces régions, le prix de l’investissement est désormais plafonné à 800 000€.

Peu importe la somme investie, la ligne d’arrivée visée par les détenteurs du Golden Visa est, à terme, l’obtention de la nationalité grecque.