Trouver un logement à Munich : le guide complet

Capitale de la Bavière, Munich réunit tous les meilleurs aspects de cette magnifique région. Elle offre une combinaison unique de tradition et de modernité, entre monuments historiques préservés, musées renommés, fêtes traditionnelles comme l’Oktoberfest et culture vibrante. Certains parcs y sont également incontournables tels que l’Englische Garten, le parc olympique et le jardin botanique.

Munich est une ville propre, où on se sent en sécurité et qui a ce charme typique bavarois. Les habitants de cette région en sont d’ailleurs très fiers et vous diront probablement qu’il n’y a pas de meilleur endroit en Allemagne (voire dans le monde).

Vous devez vous en douter, Munich est cependant réputée pour être une des villes les plus chères du pays. La région de la Bavière en général est très prospère, ce qui a ses avantages et ses inconvénients. Il s’agit avant tout de savoir si le coût de la vie de la vie ne sera pas un frein pour vous et si l’ambiance singulière du sud de l’Allemagne vous plaît ou non.

 

Louer un appartement à Munich

Il faut le dire, Munich est une ville extrêmement onéreuse. Pour s’en rendre compte, il suffit de se dire que les prix à l'achat au mètre carré sont similaires à ceux de Paris en France : plus de 10 000 euros dans le centre-ville et 8000 hors du centre-ville. Cela en fait tout simplement une des villes les plus chères d’Europe, bien que le salaire moyen soit également drastiquement supérieur au reste de l’Allemagne, à environ 3 500 euros par mois. A noter qu’après des décennies de hausse, les prix sont légèrement repartis à la baisse depuis fin 2022.

Concernant les locations, vous devrez débourser entre 800 et 1450 euros par mois pour un appartement d’une chambre en dehors du centre-ville, et entre 1400 et 2 500 euros par mois pour trois chambes. Le prix moyen à la location pour les appartements à Munich arrive presque à 19 euros/mètre carré. La différence entre l’hypercentre et les quartiers adjacents n’est pas sensible.

 

Organiser sa recherche

Il existe en Allemagne quelques sites incontournables pour guider votre recherche de logement :  ImmobilienScout24, Immowelt, WG-Gesucht, et eBay Kleinanzeigen 

Les colocations sont très courantes ainsi que les sous-locations. Vous pouvez passer par cette case avant de trouver une solution définitive.

Du fait des loyers élevés, il sera peut-être nécessaire pour vous de vous excentrer un peu, le plus efficace étant d’aller aux périphéries de la zone couverte par les transports en commun pour enfin voir des logements plus abordables.

Consultez quotidiennement les nouvelles offres et activez les alertes par e-mails pour être le plus réactif.ve possible. Il est également judicieux de poster votre propre annonce sur un site comme WG-Gesucht, si vous cherchez une colocation, avec votre profil, une description de ce que vous cherchez, votre budget, etc. Les propriétaires ou les locataires peuvent ainsi vous contacter directement.

Vous pouvez également vous inscrire sur les groupes Facebook spécialisés où on trouve surtout des colocations : NACHMIETER/WOHNUNG gesucht ! München Wohnung / Haus / WG / Mieten / Vermieten / Zimmer / Immobilie Wohnung München Mieten

ll existe aussi des groupes sur Telegram, si vous avez déjà des connaissances sur place, cela peut très bien fonctionner.

Les agences immobilières peuvent également vous faciliter la vie en ciblant directement les offres qui vous correspondent. Si vous effectuez votre recherche à distance, cela peut aussi vous éviter les arnaques.

Soyez attentifs aux coûts additionnels (« Nebenkosten », d’où les termes « warm/kaltmiete ») et aux conditions du bail.

Comme en France, on pourra vous demander des preuves de vos revenus qu’il vous faut donc avoir à disposition, ou un garant. Le Schufa est aussi couramment requis par les propriétaires, mais vous pouvez expliquer que vous ne l’avez pas si vous n’avez pas de compte bancaire en Allemagne. Lorsque vous contactez les annonces en ligne ou par mail, vous devez présenter rapidement qui vous êtes et votre situation, rédigez donc par avance un texte à envoyer à chaque fois. Attention : certaines annonces en ligne définissent un mot ou une phrase à ajouter au début de votre message, pour vérifier que vous avez bien lu l’annonce du début à la fin.

 

La Schufa : comprendre ce document essentiel

 

Les quartiers de Munich

 

 

• Le centre historique : Altstadt

Les touristes passent immanquablement par le cœur de la ville, autour de la Marienplatz et de la célèbre Frauenkirche, mais contrairement à d’autres villes il est aussi fréquenté par les locaux. Le centre-ville est un endroit toujours agréable et vivant que ce soit le week-end ou en semaine. On peut déjeuner ou venir flâner au Virtualienmarkt, prendre une bière dans un des nombreux bars locaux, aller acheter des produits raffinés chez Dallmayr – bref, expérimenter la qualité de vie exceptionnelle qui fait tout l’attrait de Munich.

• Schwabing

Ce quartier a une atmosphère artistique et bohème, il est connu pour ses cafés pittoresques, ses boutiques de mode et le Englischer Garten, l'un des plus grands parcs urbains du monde. Il est aussi agréable du fait de l’architecture classique élégante, l’Altbauwohnungen. L’université Ludwig Maximilan, la Technical University et l’Académie des Beaux-Arts sont non loin donc on y croise beaucoup d’étudiants. Ainsi, de nombreuses options de logement s’offrent à vous si vous êtes étranger, avec notamment de grandes résidences sécurisées et modernes. Schwabig est un quartier plutôt résidentiel et très sûr.

• Glockenbachviertel (Isavorstadt)

Proche du centre-ville et de la rivière Isar, c’est un quartier très populaire auprès des jeunes car l’ambiance est toujours dynamique et multiculturelle. On y trouve le quartier gay et il n’est pas loin des universités. Il est réputé pour ses boutiques indépendantes, ses bars à la mode et sa vie nocturne animée.

• Ludwigs-Isavorstadt

Ludwigs-Isavorstadt est très central et parfait pour profiter de toutes les activités urbaines, dans une ambiance internationale avec une large communauté turque. Idéal pour les jeunes actifs et les expatriés, il offre une multitude de logements et d’espaces de travail, à la fois dans les bureaux ou en co-working. La gare central de Munich se situe également ici ce qui peut facilier vos déplacements hors de la ville. On pourra aussi se rendre dans le parc de Südfriedhof non loin.

• Maxvorstadt

C’est le centre culturel et intellectuel de Munich. Les grandes universités se trouvent ici ainsi que les galleries d’art, le musée Pinakothek der Moderne, et des fameux Biergarten. Certaines parties de l’arrondissement voient les immeubles anciens typiques remplacés par des constructions modernes. Toutes ces qualités font de Maxvorstadt une des zones les plus convoitées de la ville – et particulièrement pour les expatriés.

• Au et Haidhausen

Certains disent qu’on trouve à Haidhausen une ambiance française, avec les terrasses, les cinémas et les bars à coktail fréquentés par des hipsters. Il est apprécié en été grâce aux endroits où on peut venir se relaxer : les quais de l’Isar, les Biergarten, et les parcs arborés. Ancien quartier résidentiel populaire, il a été largement rénové avec des appartements neufs. Il est apprécié par les expatriés plus âgés.

• Neuhausen et Nymphenburg

C’est un quartier résidentiel adapté aux familles car on y trouve beaucoup d’écoles et de crèches, des espaces verts, des aires de jeux et des magasins locaux. Le château de Nymphenburgen était la résidence d’été de familles royales de Bavière qu’on peut aujourd’hui visiter. La population y est assez aisée du fait du coût élevé de la vie dans cette partie de Munich. On peut admirer des maisons magnifiques dans les environs, et si vous avez la chance de pouvoir vous y installer vous-même, vous y serez comblés.

• Garching

Si le centre de Munich ne rentre pas dans vos moyens, une bonne solution est de vous tourner vers les zones de banlieues plus abordables. Garching est une ville adjacente qui accueille certains départements des universités de Munich, à seulement 30 minutes en bus de la ville.

• Giesing

Situé au sud-est du centre-ville, Giesing est un quartier calme à l’atmosphère familiale, plus abordable, à seulement 15-20 minutes du centre-ville. C’est une option idéale pour avoir plus d’espace en intérieur mais aussi à l’extérieur, avec tous les parcs et larges avenues.

Découvrez chaque arrondissement plus en détail sur la page dédiée de la mairie de Munich. Vous pouvez maintenant sereinement commencer votre recherche : bon courage !

 

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