Ville internationale et moderne, Kuala Lumpur s’est imposée comme une destination idéale pour l'expatriation. Plus grande ville malaisienne, elle est son véritable poumon économique, financier, industriel et culturel. Kuala Lumpur possède une large offre de logements, d’habitation collective ou de résidence individuelle plus luxueuse en centre-ville ou dans sa périphérie. Et si c’était le moment de s’installer dans la capitale de la Malaisie ?
S’installer à Kuala Lumpur est un choix logique quand on s’installe en Malaisie. Très dynamique et dotée d’une croissance durable et stimulante, la ville s’est développée et est désormais entourée par de nombreuses autres villes attractives, formant ainsi une véritable mégalopole de 4 millions d’habitants en Malaisie.
Quel type de logement privilégier à Kuala Lumpur ?
Les appartements dans le centre-ville :
En habitant à Kuala Lumpur, vous devez vous attendre à payer un loyer bien plus important que n’importe où ailleurs en Malaisie, notamment si vous choisissez son hypercentre. Néanmoins, si vous disposez d’un budget intéressant, des résidences dotées d’installations pratiques pour une famille et au cœur de la ville sont des options à privilégier.
Les logements communautaires :
Beaucoup de personnes viennent s’installer seuls à Kuala Lumpur, vous n’aurez donc pas du mal à trouver des logements en colocation, notamment avec d’autres expatriés. Très répandus en Malaisie, vous pouvez habiter un condominium, c’est-à-dire un appartement dans un immeuble en copropriété.
Les studios ou appartements plus petits en périphérie :
Pour ceux qui ont un budget plus restreint, les studios ou les petits appartements en périphérie de la ville peuvent offrir des options abordables. Bien que cela puisse signifier un trajet plus long vers le centre-ville, cela peut être compensé par des loyers moins élevés.
Louer un appartement à Kuala Lumpur
La location est l'option la plus courante pour les expatriés et les habitants de Kuala Lumpur, en raison du prix souvent exorbitant d'achat des propriétés et du train de vie rapide de l'ancienne capitale.
Selon expat.com, le coût de la location dans les zones centrales comme Ampang Park débute à “environ 2.000 RM par mois pour les logements les plus modestes, et peut s'élever jusqu'à 15.000 RM ou plus dans le cas d'appartements luxueux”. Si vous choisissez de vous installer en banlieue ou au sein de zones moins centrales à Kuala Lumpur, vous devriez pouvoir trouver des logements à des prix nettement inférieurs.
Acheter un appartement à Kuala Lumpur
L'achat d'une résidence au centre-ville de Kuala Lumpur s'avère être un excellent investissement à long terme. Cependant, le marché immobilier en Malaisie connaît une crise depuis quelques années. En effet, l'offre dépasse largement la demande dans l'ensemble du pays, et Kuala Lumpur n'est pas épargnée.
En moyenne, selon combien-coûte.net, pour acquérir un mètre carré en ville à Kuala Lumpur le coût est de 2174 €. Ce montant peut descendre jusqu'à 1456 € (7.535 MYR) et monter jusqu'à 3865 € (20.000 MYR) selon les villes. Ce prix pour un m2 de surface habitable en ville est plus bas que le coût constaté en moyenne en France de 68%.
Les démarches pour acheter un bien à Kuala Lumpur
Bonne nouvelle ! Si vous choisissez d'acheter une propriété plutôt que d'en louer une, sachez que les étrangers peuvent détenir la totale propriété d'un bien immobilier en Malaisie. Toutefois, cela ne peut se faire que sous certaines conditions. Il existe par exemple un prix minimal d'achat pour les étrangers en Malaisie, et ce prix est sujet à modification selon l'État dans lequel vous souhaitez acheter.
Les sociétés de gestion immobilière ainsi que les promoteurs peuvent vous aider à trouver le logement qui vous conviendra, une fois que vous aurez décidé de l'endroit où vous voulez vous installer.
Où se loger : les quartiers de Kuala Lumpur
Plusieurs quartiers en banlieue de Kuala Lumpur ont de quoi séduire les expatriés français. À commencer par Mont Kiara, une zone chic et glamour de la capitale malaisienne. Ses loyers peuvent être un peu élevés, mais parfois le cadre de vie en vaut le prix. Mont Kiara possède de nombreux cafés, restaurants et boutiques branchés.
Le quartier résidentiel de Bangsar est aussi très apprécié des Français. Situé au sud de Kuala Lumpur, il est un mélange éclectique de vie nocturne animée, de galeries d'art et de boutiques sympas. De nombreux appartements modernes se trouvent à des prix raisonnables. Et pour les amateurs de bonne musique, Bangsar est également réputé pour sa riche scène artistique. Le quartier huppé de Damansara Heights est parfait pour celles et ceux qui recherchent une ambiance plus calme et sereine. Les loyers sont légèrement plus élevés grâce à ses beaux parcs verdoyants, ses vues panoramiques et ses résidences haut de gamme.
Les quartiers à éviter à Kuala Lumpur
Pour les personnes qui ne souhaitent pas faire la fête ou qui sont en famille, en voyage ou en expatriation, le quartier rouge de Chow Kit est sans doute à éviter. Situé au cœur de la ville, le quartier typique de Chow Kit est connu pour ses bars, ses clubs et sa vie nocturne trépidante. Il est aussi réputé pour son taux de criminalité élevé, en particulier pour les petits vols et les vols à l’arraché.
Chow Kit n’est pas le seul quartier qui a acquis une réputation d’insécurité et qu’il convient d’aborder avec prudence. Situé juste au sud du centre-ville, le quartier de Pudu n’est pas nécessairement dangereux mais il est connu pour sa forte concentration d’activités illégales. Brickfields, également connu sous le nom de Little India, est une destination touristique populaire en raison de sa culture vibrante et de sa délicieuse cuisine indienne. Mais son taux de criminalité y était relativement élevé.
Nos conseils pour trouver un logement à Kuala Lumpur
Utiliser des sites web spécialisés dans l'immobilier, tels que Otthon Centrum ou ingatlan.com, peut s'avérer utile pour trouver des annonces de location. Restez cependant vigilants face aux escroqueries ciblant les internautes. Ne vous fiez pas à des offres qui semblent trop belles pour êtres vraies.
Ainsi, nous vous conseillons de réaliser vos recherches sur IProerty.com - pour une large sélection d'appartements à louer sur le long terme - Remorters - plateforme qui met en relation des français experts de l'immobilier, résidant à Kuala Lumpur - Sublet.com - site propose des locations à court et moyen terme, idéales pour les expatriés en quête d'un chez-soi temporaire. Dans votre recherche, nous vous conseillons également le site de l’agence immobilière FazWaz.
N’hésitez pas à vous rapprocher d’expatriés français qui vous seront sans aucun doute de bons conseils, notamment via des forums et sites tels que AFM Kuala Lumpur.
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