Vous rêvez d’investir dans l’immobilier à Paris, découvrez dans cet article pourquoi Paris est un marché immobilier attractif.
L’ATTRACTIVITE IMMOBILIERE DE PARIS
Paris est considérée comme l’une des plus belles villes au monde, avec ses monuments emblématiques, ses jardins, et sa vie culturelle. Chaque année, la ville attire 50 millions de touristes originaires du monde entier. Siège de nombreux groupes nationaux et internationaux, Paris polarise l’ensemble de l’activité économique française. Avec plus de 2 millions d’habitants dans Paris intra-muros, et 12 millions en Île-de-France, la ville et sa banlieue sont extrêmement dynamiques. Paris est la ville française qui comporte le plus d’étudiants, attirés par les grandes écoles et universités. On recense 700 000 étudiants dans le Grand Paris.
Le marché immobilier parisien se caractérise par une offre plus faible que la demande. Peu de vendeurs pour beaucoup d’acheteurs! Un marché où les biens se vendent en moins d’une semaine. Les futurs acquéreurs doivent être très réactifs. Face à cette pénurie, les prix n’en finissent pas d’augmenter. Plus de 55% de hausse ces 10 dernières années.
PARIS INTRA MUROS
Vous recherchez un appartement dans un immeuble au style haussmannien avec une vue sur la Tour Eiffel? L’hyper centre attire de nombreux investisseurs français et étrangers. Les secteurs Rive Droite et Rive Gauche sont très recherchés. Malgré les prix très élevés, le Marais reste très prisé. Les familles préfèreront les immeubles bourgeois du 6ème et 7ème arrondissements. L’arrivée dans les 13ème,14ème,15ème arrondissements ont fait grimper la cote.
Compter dans l’ancien entre 250 000 euros et 500 000 euros pour un studio selon les quartiers, 500 à 800 000 euros pour un T2..., 800 000 à 1 500 000 euros pour un T3! Avec quelques travaux d’embellissements à prévoir.
Dans le neuf, si les projets demeurent rares, il se construit de très belles résidences. Compter les mêmes budgets avec les garanties du neuf.
LA METROPOLE DU GRAND PARIS
Cette nouvelle collectivité locale regroupe 124 communes avec 7 millions d’habitants. Cet ensemble s’organise autour de la capitale et de la petite couronne: Hauts de Seine, Seine Saint-Denis et Val de Marne. Le Grand Paris Express a été lancé pour faciliter les déplacements dans cette zone. D’ici à 2030, il est prévu 4 lignes de métro autour de Paris, 100 % automatique, 200 kilomètres de lignes, 68 gares ,2 millions de passagers chaque jour, 18 millions de m2 d’opportunités de développement foncier, 60 % des surfaces bâties près des gares, 115 000 créations d’emplois et surtout des centaines de milliers de logements.
Où investir?
Avec le Grand Paris Express, il faut privilégier les communes dont les projets de gares verront le jour à l’horizon 2024, avec l’organisation des Jeux Olympiques. Exemple avec la ligne 15 sud qui relie Pont de Sèvres à Noisy Champs et dont les travaux ont démarré. Idéalement, il faut rester à proximité de ces futures gares, avec une distance maximale de 800 mètres. Il faut avoir en tête les grandes interconnexions. Parmi les secteurs porteurs et les territoires à privilégier : Saint-Denis, Saint-Ouen, Villejuif, Le Bourget, Villiers-sur-Marne, Bagneux, Aubervilliers, Champigny, Clamart. Ce sont des communes dotées de belles perspectives en termes de mobilité et de créations d’emplois et donc de besoins en logements.
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