Le démembrement de propriété, investissement adapté aux non-résidents

Vous souhaitez investir dans l'immobilier en France? Découvrez avec Invest Expat ce qu'est le "démembrement de propriété".

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Savez vous qu'investir en "démembrement de propriété", également appelé "nue-propriété" est particulièrement adapté  à votre situation de non-résident? Vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en bénéficiant d’une décote sur le prix en pleine propriété comprise entre 30% et 50% (selon l’emplacement et la durée de la réserve d’usufruit).

Vous ne payez pas d’impôt ni de prélèvements sociaux et vous n’avez aucun aléa locatif. L’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel (privé ou social) pendant une durée fixe allant de 10 à 20 ans en pratique. Au terme de l’usufruit vous deviendrez plein-propriétaire sans aucun frais complémentaire ni formalité et bénéficierez de la valorisation automatique de votre bien assortie de sa prise de valeur.

Autres avantages: en cas d’emprunt, les intérêts sont déductibles de vos revenus fonciers et la nue-propriété sort de la base taxable de l’IFI.

Cette solution est idéale pour un investissement locatif sans besoin immédiat de revenus, pour préparer une retraite à une échéance de 15 ans et transmettre un patrimoine à ses enfants. Constatant que le marché de l’investissement en nue-propriété est resté trop confidentiel et exclusivement orienté vers l’usufruit locatif social, Catella Patrimoine innove en axant son développement sur la diversification de cet investissement.     

"Nous intervenons principalement sur le segment résidentiel, dans le neuf et l’ancien pour le compte de professionnels de l’immobiliers (promoteurs, assets managers et marchands de biens, propriétaires institutionnels, investisseurs privés ou foncières). Fort de notre connaissance fine des marchés immobiliers et de l’investissement, nous concevons nos produits d’investissement immobilier et les commercialisons auprès d’investisseurs particuliers ou institutionnels par le biais de partenariats étroits avec les acteurs de la gestion de patrimoine.  L’expérience de notre équipe commerciale nous amène à dédier une partie de notre développement aux investisseurs non-résidents. Naturellement, le début de nos activités passe par un déplacement à Hong-Kong, lieu avec lequel nous avons des liens historiques avec les professionnels du patrimoine désireux de pouvoir proposer à leurs clients investisseurs une offre haut de gamme et exclusive" déclare Baptiste Aurine, Catella Patrimoine.

* Le mercredi 23 octobre, Invest Expat et Catella Patrimoine organisent un petit déjeuner gratuit au Island Shangri-La.

Nous aborderons les points suivants:  

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIETE

• CREATION DE PATRIMOINE
• TRANSMISSION
• IFI

INFORMATIONS PRATIQUES :

• Lieu: SHANGRI-LA HOTEL, Pacific Place, Suprême Court Road, Central, Hong Kong
• Horaires: de 8h30 à 10h30
• Inscriptions par email à cbardes@invest-expat.com

Invest Expat est une société du groupe Altea Patrimoine, conseil en stratégie patrimoniale, qui regroupe 15 collaborateurs en France et en Asie. Ils sont experts en fiscalité internationale, droit de la famille, prévoyance, immobilier et placement financier. Invest Expat co-construit votre stratégie patrimoniale pour dynamiser votre épargne, protéger votre patrimoine et préparer votre retraite, durant toute la durée de votre expatriation et lors de votre retour en France. https://www.invest-expat.com/

Catella Residential, filiale de Catella France, elle-même filiale de CATELLA AB structure cotée au NASDAQ à Stockholm (Suède), est un leader indépendant de la commercialisation d’immeubles résidentiels neufs ou anciens, en bloc ou en détail, spécialisé sur le marché Parisien et sa première couronne. Catella Patrimoine, nouveau service de Catella Residential, conçoit, développe et commercialise des opérations immobilières reposant sur des schémas innovants tels que le démembrement de propriété.

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