Investissement immobilier, faisons le point sur les SCPI

Equance nous explique le fonctionnement des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ainsi que leurs avantages par rapport aux autres placements.

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De quoi parle-t-on?

Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier. Nous pouvons parler d’investissement "pierre-papier". Vous détenez des parts de la SCPI (=papier) sans être réellement propriétaire du bien immobilier (=pierre), dont la jouissance vous est affectée sans supporter les contraintes de gestion.

Il n’est donc pas question d’un investissement immobilier classique dont l’investissement initial est beaucoup plus important et impactant.

La gestion est déléguée à une société qui va investir sur le marché de l’immobilier professionnel non résidentiel. La SCPI se compose majoritairement d’actifs immobiliers tels que commerces, bureaux, entrepôts, etc.

 

Quelles sont les catégories de SCPI?

 

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Quels sont les avantages et les inconvénients?

Les +

• Accessible à tous les budgets. L’investissement de départ est aux alentours de 500 à 1000€. Il n’existe pas de montant maximum sauf auprès de certaines sociétés de gestion.
• Une gestion totale du bien immobilier déléguée à la Société de gestion. Vous n’avez pas la contrainte liée au bien (frais de travaux, charge locative, etc.)
• Un instrument financier avec un sous-jacent immobilier totalement encadré par une réglementation stricte et surveillé par les Autorités de Marchés Financiers (AMF) qui s’assurent de la conformité complète de la SCPI
• La possibilité de revendre vos parts sans durée de conservation obligatoire
• Une rentabilité supérieure à un investissement immobilier locatif classique.
• Le financement peut se faire en cash ou à crédit. Attention toutefois, votre banque ne financera que ses propres SCPI si elle en propose.

Les -

• Même si les parts peuvent être revendues sans durée de conservation obligatoire. Il est fortement conseillé une durée de conservation minimale de 8 ans.
• La fiscalité des loyers et des plus-values est celle des revenus fonciers
• Les frais de sortie peuvent s’avérer impactant sur une courte durée, mais sur le long terme, la revalorisation des parts les neutralisant. Ces frais peuvent s’assimiler à des frais de notaire et d’agence.
• Le financement à crédit est possible, mais souvent à des taux plus élevés.

 

 

Quelles sont les performances 2018?

Chez EQUANCE, nous travaillons avec plusieurs Sociétés de gestion. Toutes, sans exception, se retrouvent sur les marches du podium des classements « meilleures SCPI 2019» et offrent des taux de rendement élevés.

Ainsi, nous retrouvons EPARGNE PIERRE (TDVM* 5.97%) chez Voisin, NOVAPIERRE ALLEMAGNE (TDVM 4.77%**) chez PAREF Gestion, CORUM/CORUM XL (TDVM 7.28/7.91%) chez Corum Asset Management, PIERVAL SANTE (TDVM 5.05%) chez Euryale Asset Management, et d’autre encore. Chaque SCPI a sa propre spécificité d’investissement que ce soit dans le commerce (locaux commerciaux), dans la santé (EPHAD), le tourisme (camping et hôtel), etc.

 

Et si on vous aidait à mieux gérer votre patrimoine et préparer votre retraite?

Pour plus d’informations, nous vous invitons à prendre contact avec notre consultant MALIK DIF: ICI

Mardi 17 décembre 18h15 à la Chambre de Commerce Française de Hong Kong:
Participez à notre conférence: Les solutions d’investissement dans l’immobilier en France et en Europe en association avec CORUM ASSET MANAGEMENT, en présence de Frédéric PUZIN, Président et fondateur de Corum.

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