Comment investir dans l’immobilier en France grâce à Patrimolink ?

Publié le 10 octobre 2023, mis à jour le 25 octobre 2023

Vous cherchez à investir dans l’immobilier en France mais ne savez pas comment faire ? Vous vous posez des questions sur les démarches à suivre et la fiscalité applicable ? Patrimolink, fort de ses 9 années d'expérience, vous aidera à construire votre projet d'investissement en vous conseillant et guidant pas à pas dans votre acquisition.

Investir dans l’immobilier en France reste une excellente manière de diversifier son patrimoine pour les expatriés qui le souhaitent. Michele Guillemin, responsable Patrimolink basée à Dubaï, a répondu à nos questions.

Lepetitjournal.com/dubai : Votre mission, et votre équipe à Dubaï ?

Michele Guillemin : La mission de Patrimolink est d’aider les non-résidents, français ou non, à investir dans l’immobilier en France. La distance et la régulation peuvent parfois en décourager plus d’un, mais nous sommes là pour vous accompagner et surtout vous conseiller au mieux en mettant à profit notre connaissance du marché immobilier français et ses ficelles. Je suis arrivée à Dubaï en été 2022 pour représenter Patrimolink ici et développer la zone en proposant notre approche simple et reconnue depuis les 9 années que Patrimolink existe !

L’investissement immobilier en tant qu’expatrié, qui cela concerne-t-il ?

L’investissement immobilier en France concerne tout le monde ! Pas besoin d’être français pour investir en France. Même s’il est vrai que le financement peut parfois s’avérer plus compliqué pour des non français cela reste tout à fait possible ! Encore faut-il frapper à la bonne porte. En n’étant pas sur place, les expatriés trouvent parfois compliqué d’investir à distance… nous sommes là pour leur expliquer les choix qui s’offrent à eux, les tenants et aboutissants d’une acquisition et les aider à mener à bien leur stratégie d’investissement !

Quels sont les préjugés qui freinent les expatriés désireux de se lancer ?

Le principal préjugé que nous entendons c’est : « L’immobilier en France est trop fiscalisé et pas assez rentable !». Il est important de noter qu’il y a plusieurs façons d’investir sur cet actif en France tout en optimisant pour ne pas dire gommant cette fiscalité tant redoutée ! Il faut pour cela bien comprendre les régulations et surtout monter un projet qui réponde à vos objectifs. Pour ce qui est du retour sur investissement il faut le considérer de manière globale en prenant en compte plusieurs facteurs (risque encouru, potentielle prise de valeur, résilience du marché, liquidité du produit, effet de levier possible …). La remontée récente des taux d’intérêts souvent perçue de manière négative, est elle aussi relative comparée au contexte inflationniste actuel. L’effet de levier reste très intéressant et rentable et offre de belles perspectives.

Les précautions, les erreurs à ne pas commettre ?

Principale erreur je dirai… privilégier l’affect et se lancer sans avoir pris le temps d’étudier son projet en amont ! Pour mettre toutes les chances de son côté il faut se poser les bonnes questions et avoir étudié son projet avant de se lancer. Un projet réussi est un projet réfléchi, ça paraît évident mais c’est essentiel ! Ça passe par le fait de bien clarifier ses objectifs dès le début, définir sa capacité d’endettement, etc. Vous pourrez être ainsi réactif lorsqu’une belle opportunité se présentera.

Pourquoi investir en France plutôt qu’à Dubaï ou ailleurs ?

J’arrive de Singapour où la question d’investissement sur place se posait peu car il était presqu’impossible pour un étranger d’investir dans l’immobilier à Singapour. Ici à Dubaï la donne est différente et c’est une question tout à fait valable ! Certains de mes clients mettent en concurrence les 2 pays lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. Il n’y a pas à mon sens d’investissement meilleur ou moins bien. Tout dépend de son projet à terme et du niveau de risque qu’on veut prendre. La rentabilité va souvent de pair avec un risque plus élevé… La France est un pays économiquement stable où l’immobilier a toujours été une valeur refuge. Côté qualité de la construction, les nouvelles normes de plus en plus soucieuses du confort et de l’environnement font de cet investissement un investissement durable. C’est sûr que les rentabilités à 2 chiffres en France sont très rares mais il y a d’autres avantages ! En tant que spécialiste de l’investissement immobilier en France sous toutes ses formes, je pourrai vous conseiller au mieux.

Accompagnez-vous les investisseurs en amont dans le financement et en aval dans la gestion du bien?

Oui ! Nous suivons les projets de nos clients de A à Z. C’est essentiel pour faciliter les différentes étapes d’une acquisition à distance.

Trois conseils pour ceux qui n’osent pas s’y intéresser ?

Alors je dirai

#1 : Ne pas hésiter à s’endetter pour profiter de l’effet de levier qui est une des rares clés de richesse encore possible

#2 : Bien étudier son projet et ses objectifs avant de se lancer. Sa structuration et effet sur un moyen, long terme n’en seront que meilleurs.

#3 : Rencontrons nous ça ne vous coutera rien ! Alors à bientôt !