Dimanche 1 août 2021

Trouver un logement à Barcelone

Par Perrine Laffon | Publié le 30/08/2020 à 10:00 | Mis à jour le 30/08/2020 à 17:22
Photo : Creative Commons
logement barcelone

Le marché de l’immobilier autour de Barcelone attire de nombreux acheteurs à la recherche d’une résidence sous le soleil méditerranéen. Voici quelques conseils pour ne pas faire d’erreur dans votre démarche.


Le choix de l’agent immobilier et de l’avocat

En Espagne, le métier d’agent immobilier n’est pas règlementé. Il est conseillé de choisir un agent référencé auprès des regroupements professionnels de gestion immobilière (API : Agente de Propiedad Inmobiliaria, ou GIPA : Gestor Intermediario en Promociones de Edifi caciones). Il n’y a pas de plafond légal de commissions, chaque agence est libre d’appliquer les taux qu’elle souhaite. Récupérez le numéro de licence de votre agent immobilier pour vérifier qu’il est bien enregistré auprès des professionnels reconnus.

Le recours à un avocat est essentiel afin d’être accompagné juridiquement dans son projet d’investissement. Seul ce professionnel indépendant pourra vous donner un avis objectif sur le contrat.


Vérifiez les données relatives à l’acte de propriété

En consultant le registre de conservation des hypothèques. Réclamez une copie de la preuve de paiement des derniers impôts fonciers : le document présentera de précieuses informations sur le bien (superficie, référence, adresse exacte, ...).


La procédure d’achat. Trois étapes :

- Réservation du bien immobilier via le versement d’un acompte. Les personnes ne résidant pas en Espagne devront demander un NIE et ouvrir un compte bancaire en Espagne. Généralement cette réservation est signée au nom du vendeur par
l’agent immobilier lui-même.

- Signature d’un compromis de vente avec le vendeur (“contrato privado de compraventa” ou “contrato de arras”), qui reprend tous les éléments relatifs au bien et aux parties du contrat. Il doit comporter une clause selon laquelle, en cas
de rétraction du vendeur, une indemnité sera versée à l’acheteur.

- Signature devant notaire de l’acte de vente authentique (“la escritura”), et récupération des clefs contre paiement du bien. La répartition des frais de procédure (notaire, impôts, liquidations) doit être clairement définie dès la création du compromis de vente.


La location 

Pour louer, on vous demandera une caution : 1 ou 2 mois de loyer ainsi que des garanties : "nómina" (bulletin de salaires) ou "aval" correspondant souvent à une garantie de votre banque ou de votre employeur. Commencez vos recherches sur Internet, les sites suivants proposent de nombreuses offres avec de bons critères de recherche : www.habitaclia.comwww.vibbo.com ; www.enalquiler.com ; www.fotocasa.es ; www.easypiso.com ; www.idealista.com ou encore le Français www.kasaz.com.


Des agences de relocation, spécialisées dans la clientèle expatriée, proposent des offres plus exclusives et adaptées aux besoins de ce public.

 

Retrouvez l'ensemble des démarches administratives à réaliser en tant qu'expatrié français à Barcelone, ainsi qu'un annuaire de professionnels francophones, sur notre guide pratique "S'installer à Barcelone", édition 2020.

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perrine laffon

Perrine Laffon

Journaliste et rédactrice web française à Barcelone. Spécialiste de la culture locale et nationale. Suivi de l'actualité catalane, portraits, analyses. Passionnée de voyages et d'Histoire.
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