Secrétaire Général de l'UFE Catalogne, Pierre-Jean Trébuchet est un avocat d'affaires reconnu, qui a su s'imposer dans le domaine du droit immobilier en Espagne. Après un long parcours à l'international, il est revenu dans la capitale catalane pour exercer auprès notamment d'une clientèle d'acheteurs en provenance de l'Hexagone.
Diplômé de la faculté de Droit de Pau et de Bordeaux, Pierre-Jean Trébuchet a enrichi son parcours académique par un Master en Droit international privé à la faculté de Deusto à Bilbao, d'un Master en Droit des affaires à l'ICAB - Universitat de Barcelona et d'un Master en Droit Immobilier de l'Université de Bordeaux, en plus de sa formation à l'École de formation professionnelle des barreaux (EFB) de Paris. Entre 2011 et 2018. il a exercé dans plusieurs cabinets en Espagne, aux Emirats et en Suisse. À Dubaï, à seulement 29 ans, il a eu la responsabilité d'ouvrir la filiale du cabinet d'affaires qui l'employait alors. "Je n'ai pas chômé", observe-t-il avec une certaine fierté, évoquant ces années d'apprentissage et de croissance professionnelle.
Depuis 2018, son cabinet Trebuchet Lawyers, basé à Paris, Barcelone et Ibiza, exerce sur l'ensemble du territoire espagnol et se distingue par son expertise pointue dans le domaine immobilier, apportant un soutien essentiel aux Français souhaitant investir en Espagne. Alors que les notaires espagnols ne prodiguent aucun conseil aux acheteurs -contrairement aux missions du notaire français- Trebuchet Lawyers propose un service d'accompagnement et de conseil clé en main, visant à prévenir les mauvaises surprises lors d’un investissement immobilier.
Investir dans l'immobilier en Espagne : les erreurs à éviter
Voici 5 conseils à bien avoir à l'esprit, avant d'acheter dans le pays.
Vérifiez vos capacités financières : assurez-vous d’avoir les moyens de votre investissement. En Espagne, au troisième défaut de paiement, la procédure de saisie peut être engagée, ce qui est irréversible et très problématique.
Attention aux squatteurs : la législation espagnole est propice aux mauvais payeurs. "Blindez-vous de garanties vis-à-vis de votre locataire en rédigeant des contrats de location et de bail solides", préconise l'avocat.
Comprenez votre statut d'étranger : même si vous êtes propriétaire, ne vous attendez pas à bénéficier de privilèges. Les lois peuvent être rigoureuses pour les non-résidents.
Ne misez pas sur la plus-value : "Ce temps-là est révolu", déclare Pierre-Jean. De plus, l’imposition sur la plus-value peut être significative, surtout lorsque l’on compare les taux en Espagne et en France.
Licence pour la location touristique : si vous envisagez d’investir dans la location touristique, assurez-vous d’obtenir la licence nécessaire avant de procéder à l'achat. "L'examen pour obtenir cette licence est difficile, et les autorisations sont limitées", avertit Pierre-Jean Trébuchet.
L'engagement de Pierre-Jean Trébuchet envers ses clients et son expertise en droit immobilier font de lui un partenaire de choix pour quiconque envisage d'investir dans ce secteur. Son cabinet, Trebuchet Lawyers, continue d'apporter une valeur ajoutée aux Français en Espagne, en veillant à ce qu’ils soient bien informés et protégés tout au long de leur processus d’investissement.
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