À Barcelone, Frank Bama reçoit aussi bien des Français installés en Espagne que des investisseurs qui envisagent leur premier achat de l'autre côté des Pyrénées. Derrière le cabinet Investir en Espagne, ce spécialiste de l'immobilier et du financement a construit une approche singulière mêlant analyse financière, exploitation de la donnée et ingénierie bancaire. Un parcours atypique qui l'a conduit des salles de marché parisiennes aux quartiers les plus dynamiques de la péninsule ibérique.
Rien ne prédestinait Franck Bama à évoluer dans les univers de la finance et de l'immobilier. Originaire de la région parisienne, il débute sa carrière dans l’expertise comptable avant d'entreprendre une longue ascension professionnelle fondée sur la formation continue. "J'ai commencé comme simple comptable et j'ai monté les grades grâce aux cours du soir pendant près de dix ans", se souvient-il. Ses études le conduisent progressivement vers l'analyse financière. Après avoir réussi un concours particulièrement sélectif, il rejoint l'univers des brokers et des sociétés de gestion où il exerce pendant quinze ans comme analyste financier actions. Sa mission consiste alors à évaluer les entreprises cotées et à formuler des recommandations d'achat ou de vente auprès des investisseurs institutionnels.
Ce qui m'intéresse, c'est l'évaluation. Comprendre ce que vaut réellement un actif et ce qu'il peut valoir demain
Cette expertise quantitative constitue aujourd'hui encore le socle de sa méthode. "Ce qui m'intéresse, c'est l'évaluation. Comprendre ce que vaut réellement un actif et ce qu'il peut valoir demain", résume-t-il. Son parcours prend ensuite une dimension internationale. En Suisse alémanique, où il suit son épouse, il découvre l'autre versant de l'investissement immobilier en pilotant une opération de promotion de huit maisons représentant près de dix millions de francs suisses. Une expérience complète qui le confronte aux réalités du terrain, depuis les échanges avec les architectes jusqu'à la livraison finale des biens.
Barcelone, laboratoire d'une approche fondée sur la data
Avant même de s'installer durablement à Barcelone en 2021, Frank Bama investit déjà sur le marché espagnol. Au fil de ses déplacements familiaux et professionnels, il construit un réseau local et réalise plusieurs opérations immobilières. Mais c'est en Catalogne qu'il développe véritablement ce qui constitue aujourd'hui la signature d'Investir en Espagne : une approche fondée sur la donnée. Loin des méthodes traditionnelles de recherche immobilière, il met au point un système capable d'analyser des millions de biens à travers l'ensemble du territoire espagnol. "Nous évaluons aujourd'hui près de 26 millions de biens immobiliers. L'objectif n'est pas seulement de connaître leur valeur actuelle, mais aussi leur potentiel futur", explique-t-il.
Alimenté par des données notariales, cadastrales, transactionnelles et locatives, ce dispositif repose sur des modèles d'analyse financière enrichis par l'intelligence artificielle. Chaque bien est étudié selon plusieurs dizaines de critères, depuis son environnement immédiat jusqu'aux dynamiques économiques de son secteur. "Nous pouvons identifier les actifs sous-évalués, estimer leur potentiel de valorisation et les filtrer selon l'objectif réel de l'investisseur : rendement locatif, plus-value, résidence secondaire ou transmission patrimoniale", détaille-t-il. Dans un marché espagnol marqué par un déficit structurel de logements et une forte demande sur les grandes métropoles, l'enjeu n'est plus seulement d'acheter un bien mais de sélectionner le bon actif au bon moment.
Badia del Vallès, Ripollet... : la seconde courrone barcelonaise promet des meilleures rentabilités
De fait, le manque de biens et la forte demande maintiennent les prix à la hausse. Frank Bama observe que à Barcelone, cette flambée s'étend aux périphéries : la première couronne offre une sécurité locative (rendement de 5 à 5,5 %), tandis que la seconde promet une meilleure rentabilité (6 à 6,5 %) et des plus-values, dans des communes comme Badia del Vallès (6,5%, 1 649 €/m²) ou Ripollet (6,2%, 2 107 €/m²). Côté financement, Frank Bama prévoit une hausse des taux d’ici 2027, vers 3,40 % qui pourrait alourdir d'environ 140 € la mensualité d'un 80 m² barcelonais. Bien que les banques partenaires soient plus sélectives, favorisant les profils économes et stables, la forte concurrence interbancaire représente une véritable opportunité pour les acheteurs français de décrocher des taux inférieurs au marché. Pour réduire le coût global, une négociation minutieuse au cas par cas s'impose, stratégie qu'orchestre en amont Investir en Espagne avec l'emprunteur.
L'analyse de la donnée permet alors de réduire l'incertitude et d'orienter les décisions vers les opportunités les plus pertinentes. Elle constitue également un outil d'anticipation face aux évolutions du marché, qu'il s'agisse des valorisations immobilières ou des conditions de financement.
Un Family Office immobilier pour les francophones
Cette expertise technologique s'accompagne d'un accompagnement humain particulièrement complet. Avec Investir en Espagne, Franck Bama a conçu une structure pensée pour les francophones souhaitant acheter en Espagne sans maîtriser les subtilités administratives, juridiques ou bancaires locales. Le cabinet intervient ainsi sur l'ensemble du parcours d'acquisition : audit patrimonial, recherche du bien, accès à des opportunités off-market, obtention du NIE, ouverture de compte bancaire, vérifications juridiques, accompagnement notarial et suivi post-acquisition. "Mon rôle est aussi d'être un intermédiaire culturel. J'aide les Français à comprendre le fonctionnement espagnol et à débloquer des situations qui paraissent parfois compliquées", observe-t-il.
L'autre pilier de son activité réside dans le financement. Agréé par la Banque d'Espagne en qualité de courtier en crédit immobilier, il met en concurrence plus d'une vingtaine d'établissements bancaires afin d'obtenir les meilleures conditions pour ses clients. "Le crédit n'est pas seulement une nécessité. C'est aussi un outil d'optimisation patrimoniale. Un financement bien structuré peut améliorer considérablement la rentabilité globale d'un projet", souligne-t-il. Cette double compétence, à la fois immobilière et financière, permet à Investir en Espagne de dépasser le simple rôle de chasseur immobilier. Dans un contexte où les banques espagnoles se montrent plus sélectives et où les règles fiscales évoluent régulièrement, la capacité à structurer un dossier solide devient un avantage décisif.
Pour Frank Bama, l'expatriation n'a finalement jamais été une parenthèse mais un fil conducteur. Paris, la Suisse puis Barcelone ont constitué autant d'étapes d'un même parcours : celui d'un professionnel qui a progressivement associé finance, immobilier et technologie pour bâtir une offre destinée aux investisseurs francophones. Une démarche qui repose autant sur les algorithmes que sur la connaissance du terrain et des réseaux locaux, avec l'ambition de rendre l'investissement immobilier espagnol plus lisible, plus sécurisé et plus performant.
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