Canada : le guide complet pour se loger à Toronto

 

Trouver un logement à Toronto n'est pas chose facile puisque la demande est supérieure à l'offre. Néanmoins, avec un peu de persévérance, vous trouverez bien chaussure à votre pied.

 

Comment trouver un logement à Toronto ? 

 

Avant de rechercher un logement permanent à Toronto, optez pour une solution temporaire. Selon votre budget, vous pouvez séjourner dans un motel, un hôtel ou un Airbnb. Cette résidence temporaire vous permettra d'explorer votre nouvel environnement et de vous assurer que le quartier correspond à vos attentes à long terme. Être sur place vous permet également de pouvoir visiter les logements à louer et ainsi éviter les arnaques. 

 

Ensuite, consultez les annonces immobilières dans la presse locale, ou les groupes Facebook dédiés au logement à Toronto. Des offres de locations sont souvent affichées dans les endroits publics comme les gares routières, les bibliothèques et les centres communautaires. 

 

Il y a également plusieurs sites Internet qui proposent des services de location, de vente et de colocation à Toronto, notamment : Kijiji, Craiglist Canada, Condos.ca, Viewit.ca, Century 21, Rentals.ca ou encore PadMapper.com. 

 

Si vous n'êtes pas prêt à vous lancer dans la recherche d'un logement tout seul, il existe des agences spécialisées pour aider les nouveaux arrivants. Des agences comme Toronto Rentals ont pignon sur rue, tant virtuellement que physiquement.

 

 

Les différents logements de Toronto 

 

Que vous soyez propriétaire ou locataire et qu’importe le logement - appartement, condominium ou maison, pensez à prendre une assurance pour votre logement, c’est recommandé. Vous trouverez plusieurs compagnies d'assurance sur internet, comme par exemple Aviva. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banquier ou de votre agent d’assurance.

 

Louer un logement à Toronto

 

Avant de louer un logement à Toronto, renseignez-vous sur les règles et coutumes en vigueur, ainsi que sur vos droits en tant que locataire. À titre d'exemple, le propriétaire n'est pas autorisé à vous poser des questions d'ordre personnel comme des questions sur votre pays d'origine, vos préférences sexuelles ou toutes autres questions qui seraient une invasion de votre vie privée. Il n'a pas non plus le droit de vous demander votre numéro d'assurance social (NAS), ou une copie de votre pièce d'identité à conserver. 

 

Néanmoins, les propriétaires ont le droit de vous demander des documents, afin de juger si vous disposez des moyens nécessaires pour payer le loyer. Il peut s'agir d'une preuve d'emploi, d'un certificat d'un garant ou des références d'un ancien bailleur. Il est probable qu'on vous demande de faire une enquête de crédit pour vérifier que vous n'êtes pas endetté. En tant que nouvel arrivant, vous n'aurez pas d'historique de crédit au Canada. Il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer plusieurs factures, comme des factures de téléphone.

 

Dans la province de l'Ontario, le bail peut être un accord verbal ou écrit, même si un bail écrit reste toujours plus sécuritaire !

 

Le propriétaire peut aussi vous demander un dépôt de garantie qu'il gardera jusqu'à votre dernier mois de location. Le montant est généralement égal à un mois de loyer. À la fin de votre contrat de location, le bailleur peut augmenter le loyer, mais il n'est pas autorisé à le faire pendant la période de location.

 

Si vous souhaitez partir de votre logement avant la fin du bail vous devrez continuer de payer votre loyer jusqu'à la fin de la période de location convenue avec le propriétaire.

 

En règle générale, les loyers à Toronto sont chers, et s’y loger peut être difficile pour les personnes ayant de faibles revenus.

 

Conseils pour la location à Toronto

 

Beaucoup d'étudiants et de résidents temporaires choisissent la colocation. Si vous avez un budget restreint, cela peut aussi être une bonne option. Cette dernière vous permettra également d'agrandir votre cercle d'amis rapidement. En général, une chambre dans une colocation coûte entre 700 $CA et 800 $CA par mois (450 et 540 euros). Easyroomate est un bon site qui répertorie toutes les petites annonces du genre. 

 

Acheter un logement à Toronto 

 

Si vous envisagez d'acheter un logement à Toronto, soyez conscient que certains obstacles peuvent se présenter si vous n'êtes pas citoyen canadien ou résident permanent. Les banques canadiennes évaluent votre éligibilité à un prêt en se basant sur votre historique de crédit. Pour plus d'informations, consultez le site Web de l'Agence de la consommation en matière financière du Canada. De plus, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens interdit aux non-citoyens et aux résidents temporaires d'acheter des propriétés résidentielles au Canada pendant une période de deux ans. Cette loi est en vigueur depuis le 1er janvier 2023.

 

 

Les différents quartiers de Toronto

 

Toronto est une ville immense, s'étendant sur 630 kilomètres carrés et abritant plus de trois millions d’habitants. Peu importe l'endroit où vous choisissez de vous installer, assurez-vous que vous y êtes à l’aise, à proximité des commerces et qu'il y a un bon accès aux moyens de transport. 

 

 

Le système de transport en commun de Toronto est très efficace et plébiscité par de nombreux Torontois. Le Toronto Transit Commission (TTC) gère onze lignes de tramways, quatre lignes de métro et plus de 170 lignes de bus. Plusieurs bus et lignes de tramways opèrent uniquement la nuit. Le métro est opérationnel de 6 h du matin à 1h30 le lendemain, sauf le dimanche où l'ouverture est à 8 h. Comme dans toutes les grandes villes, il y a beaucoup d'embouteillages à Toronto.

 

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Les quartiers à éviter à Toronto

 

Jane and Finch, Rexdale et Weston-Mount Dennis sont des quartiers tous les trois situés dans le nord-ouest de Toronto et sont considérés comme les quartiers les plus dangereux de Toronto en raison des taux élevés de criminalité, notamment de la violence armée.

 

Il est important de rappeler que ces quartiers ne représentent qu’une petite partie de la ville et qu’il est généralement sûr de visiter ou de vivre dans la plupart des quartiers de Toronto.

 

Les quartiers les moins chers de Toronto

 

The Junction est un quartier abordable constitué de jeunes professionnels, nouveaux mariés et célibataires, tout à l’ouest de la ville. C'est un quartier éclectique. Sa rue principale, Dundas West, regorge de bars, de boutiques et de restaurants. 

 

Scarborough est sans doute le quartier le moins cher de tous les quartiers de Toronto. Il se trouve à l’est de la ville, à une vingtaine de kilomètres du Downtown. Il accueille beaucoup de nouveaux arrivants, en particulier ceux qui disposent d'un budget restreint. Comme il est subventionné par le gouvernement, les loyers y sont les moins élevés. 

 

Les quartiers ou il fait bon s’installer à Toronto

 

Le Vieux Toronto (Downtown) et le quartier de la Distillerie sont également très touristiques. Ce sont des quartiers très chers où se loger, mais vous serez situé en plein centre-ville.

The Annex, lui, est un quartier étudiant, rempli de bars et de restaurants où il fait bon s’y amuser.

 

 

Informations supplémentaires sur Toronto 

 

La ville a la chance d’abriter un Lycée français dans le quartier du York (2327 DUFFERIN STREET) et le Consulat de France, situé au 2 Bloor St East (suite 2200 au 22ème étage). On y trouve aussi l’Alliance française, installée au 24 Spadina Road, qui organise de nombreuses activités culturelles en plus des cours de langues. 

 

Aussi, le St. Lawrence Market, en plein cœur du vieux quartier de Toronto (45, Market Street), est un rendez-vous incontournable pour les Français installés à Toronto. Vous y trouverez du fromage, du saucisson, des macarons, et toute une multitude de produits importés. Tous ces produits sont, par contre, plus chers qu’en France.

 

 

Une Aide vocabulaire liée au logement au Canada

 

• Condo : appartement dans une résidence de haut-standing
• Sublet : sous-location, d’une chambre généralement
• Basement et semi-basement : appartement/chambre en sous-sol (très répandu)
• Équipé ou semi-meublé : logement avec quelques meubles et l’électroménager principal
• Charges incluses : l’eau est souvent payée par le propriétaire s’il s’agit d’une location, mais le chauffage est souvent à part (et peut coûter cher si le logement est mal isolé)
• 2 ½, 3 ½,… : il s’agit du nombre de pièces dans le logement ; elles ne sont pas comptabilisées de la même manière qu’en France : par exemple, la cuisine compte pour une pièce !
• Bachelor : studio.