Puxi ou Pudong, villa ou appartement, grand compound international ou habitation plus intime? A Shanghai, chaque quartier a son caractère, son offre de logements et une fourchette de prix variés. Première question à se poser, en fonction de vos contraintes familiales, de votre lieu de travail et de votre style de vie : Quel quartier choisir ? Nous avons accompagné Jean-Charles Jacquelin, agent immobilier depuis 15 ans à Shanghai, lors de ces visites et vous livrons notre guide du logement dans la métropole.
Shanghai s'appréhende d'ouest en est, la topographie de la ville s'articulant autour du Huangpu entre Puxi (l'Ouest du fleuve) et Pudong (l'Est du fleuve). C'est d'ailleurs autour de ces deux pôles que sont installés les deux campus actuels du Lycée Français de Shanghai (déménagement prévu du site de Pudong en 2017, voir notre article) et que les quartiers les plus prisés par les Français se situent.
L'ex Concession Française ? Le charme du bourgeois-bohème
Avec ses constructions début du siècle, ses lilongs et ses platanes, ses enseignes qui fleurent bon la vielle Europe se mêlant aux petits commerces locaux, l'ancienne Concession Française a un cachet indéniable. Une spécificité à Shanghai plutôt rectiligne, les rues y sont assez étroites et sinueuses, souvent en sens uniques, donc peu bruyantes. Ce qui fait qu'ici, on se sent au c?ur de Shanghai, tout en étant au
Vues sur l'ex Concession française (photos ME et AE)
Dans la partie est de la zone (métro South Shaanxi Lu, lignes 1 et 10), vous y trouverez plutôt des maisons ou appartements installées dans des lilongs (attention souvent sombres et avec un voisinage qui risque de vous envahir gentiment). L'ouest (station Shanghai Library, ligne 10), plus cossu et de plus en plus résidentiel et arboré vers la lisière de Jiatong propose une vaste offre de résidences de différents standing. Amateurs d'Art Déco, c'est aussi dans ce quartier que vous trouverez l'appartement de vos rêves.
Alternative : au nord de la Yan An, là aussi une ancienne Concession, cette fois britannique, peut offrir le même type d'environnement et souvent à des prix plus modérés.
L'avis de Jean-Charles : bien cerner s'il s'agit de propriétaire individuel (les solutions apportées aux problèmes rencontrés peuvent être plus aléatoires) ou de développeur (qui peuvent assurer dans la plupart des cas un suivi plus professionnel).
Hongqiao & Gubei ? Un excellent compromis
A mi-chemin entre le campus du LFS de Qingpu et le centre, ce quartier attire de nombreuses familles. Elles y apprécient la proximité de commodités pour les laowai (une rue leur est même dédiée !) et en même temps un sentiment d'intégration dans la vie locale, surtout au sud de la Yan'An. On y trouve des appartements, des villas ou des maisons mitoyennes dans des compounds internationaux confortables. Facilement accessible en métro, (Longxi Lu à Yili Lu ligne 10), Hongqiao Gubei est désormais une extension du centre-ville de Shanghai. C'est une zone qui
L'avis de Jean-Charles : les résidences pour certaines sont assez anciennes et il est important de s'assurer de la bonne isolation et du système de chauffage utilisé.
Résidences à Hongqiao et Qingpu (photos ME et AE)
Qingpu ? Le pré carré de Shanghai
Pour ceux qui privilégient la proximité du Lycée Français et la vie au vert, Qingpu est le quartier idéal. Avec un budget équivalent à un appartement dans la Concession ou une maison plus petite à Hongqiao, vous y trouverez de véritables villas très spacieuses et avec des jardins privatifs dans des coumponds parfaitement équipés. Les maisons, plus récentes qu'à Hongqiao, bénéficient de chauffage au sol et autres avantages du confort moderne. Un détail non négligeable, pour Qingpu comme pour Hongqiao d'ailleurs, l'aéroport ou la gare d' Hongqiao n'est qu'à 15 minutes, très pratique pour s'évader de Shanghai ou pour les voyages professionnels.
L'avis de Jean-Charles : la proximité du LFS est l'avantage majeur bien sûr. Par ailleurs, c'est un quartier qui vous offre plus pour votre budget en termes de mètre carré et de qualité de logement. Bon à savoir : de nouveaux projets devraient dynamiser la zone d?ici 2 à 3 ans.
Plage de la résidence Shimao, vues de et sur Pudong (photos ME et AE)
Ici, la vue sur le Bund et les tours audacieuses sont une éternelle fascination. La promenade et les restaurants le long du fleuve constituent une attraction agréable du quartier. Cette zone est un bon compromis. Elle permet aux gens de rester côté Pudong pour ne pas avoir à traverser le Huangpu et de garder contact avec Puxi et avec un style de vie plus citadin. Via le ferry ou le tunnel, on est à deux pas du Bund ou des Cools Docks. Les résidences Shimao, Yanlord et Summit offrent tout le confort moderne et l'accès à tout un tas d'infrastructures sportives en leur sein même. A Shimao, vous avez même une piscine à vague avec sa plage de sable blanc !
L'avis de Jean-Charles : les appartements y sont plus spacieux qu'en Concession Française. Facilité d'accès au métro et autres shopping mall.
Jinqiao ? Le triangle d'or des "expats"
Au c?ur de Pudong, le quartier de Jinqiao n'est pas en reste. Délimité par le Century Park et le Kerry Center au sud, et de part et d'autres les galeries marchandes qui ont poussé autour des deux Carrefour, le quartier séduit de plus en plus pour ses larges avenues et ses grands parcs, un espace où on a l'impression de respirer? mais aussi pour sa véritable vie de quartier. Les équipements sportifs, les pistes cyclables et les quartiers commerçants contribuent à faire de Jinqiao une zone d'habitation privilégiée pour les familles en quête d'une vie à la fois confortable et animée. Sous l'impulsion d'un aménageur public, le quartier "Green City" se développe à toute allure, les villas de Green Villas en étant à leur 9ème phase de construction.
L'avis de Jean-Charles : Réservez vite ! 200 maisons et 50 appartements viennent d'être mis sur le marché à Green Court et ils sont tous pris. L'offre grandit mais est toujours moins importante que partout ailleurs à Shanghai et les taux d'occupation sont très élevés. Parce que plus récents, les logements dans cette zone sont plus modernes et mieux équipés en général.
Maintenant vous n'avez plus que l'embarras du choix, à Shanghai, il y en a pour tous les goûts et pour tous les budgets !
NB : Volontairement, nous n'avons pas donné de fourchettes de prix car chaque quartier a sa palette d'offres, de 15 000 à 100 000 RMB le loyer mensuel.
| Contact: Jean-Charles Jacquelin, Super City. Tél : 0086 -137.0177.8212. Mail : Jean-charles@supercity.com.cn |
Marie-Eve Richet www.lepetitjournal.com/shanghai Mercredi 11 juin 2014
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