La ville de Perth est la capitale de l’Australie-Occidentale, 11,8% de la communauté française d’Australie y réside. Comment trouver un logement à Perth ? Quels sont les meilleurs quartiers ? Ce guide permet aux Français souhaitant s’expatrier à Perth d’avoir toutes les informations nécessaires pour y trouver un logement.
Capitale de l’Australie-Occidentale et située sur la côte sud-ouest de l’Australie, Perth est la quatrième agglomération australienne par sa population. Le centre-ville, la City of Perth, compte environ 12 000 à 17 000 résidents, alors que l’agglomération de Perth en compte plus de 2,3 millions sur 6 400 km². La communauté française d’Australie-Occidentale, majoritairement concentrée à Perth, représente environ 11,8% de la communauté française d’Australie.
Quel type de logement privilégier à Perth ?
Les appartements
Les immeubles sont fortement présents dans le quartier central des affaires, mais aussi dans East Perth, Northbridge, Subiaco ou South Perth… Les appartements ont souvent des balcons ou des terrasses et sont spacieux grâce aux open spaces. Les immeubles proposent parfois des aménagements sportifs. Ils sont souvent proches des transports, des commerces, ainsi que des écoles et il est plus facile de trouver une location en appartement.
Les maisons
Les maisons sont également très présentes dans toute l’agglomération. Leurs façades sont variées en fonction des quartiers, allant des maisons en briques rouges aux maisons modernes en enduit blanc avec de grandes baies vitrées et en passant par des maisons en brique crème, datant des années 1950-1980. En fonction de leur taille, il est possible d’avoir un jardin, un garage et parfois une piscine. Idéales pour les familles, leur budget est cependant plus élevé, elles demandent davantage d’entretien et ne sont pas toujours bien desservies.
Les colocations
Les colocations sont souvent organisées dans des maisons individuelles : chaque occupant a sa chambre et la cuisine, le salon, la salle de bain et le jardin sont partagés. Ce type de logement est très répandu dans les quartiers proches du centre et bien desservis : Northbridge, Leederville, Mount Lawley, Victoria Park, Fremantle, mais aussi autour des campus et axes de transport. Le coût du logement est relativement bas et correspond souvent aux étudiants ou aux jeunes actifs, les colocations facilitent aussi l’intégration sociale.
Louer un appartement à Perth
Les loyers à Perth
Le marché locatif de Perth a connu de fortes augmentations ces dernières années, le loyer médian hebdomadaire pour un appartement se situe autour de 3 000-3 050 AUD par mois, soit 1 840 à 1 870 euros. Sur un an, les loyers d’appartements ont progressé d’environ 6 à 8%.
Certains quartiers sont relativement chers pour un appartement : North Fremantle, Claremont, Cottesloe, Subiaco, South Perth. Dans ces quartiers, les loyers médians pour un appartement sont autour de 2 880 à 3 200 AUD par mois (1 765 à 1 960 euros), voire plus pour des biens récents. Les quartiers de Dalkeith, Swanbourne, City Beach et Mount Claremont sont parmi les plus chers de l’agglomération, avec des loyers très élevés, surtout pour les maisons, mais aussi pour des appartements haut de gamme. Ces secteurs sont prisés, notamment des expatriés, pour leur proximité du centre, des écoles, des plages ou du fleuve.
D’autres quartiers sont plus accessibles, dans les banlieues extérieures : Balga, Midland, Armadale, Gosnells, Thornlie, Kelmscott, Rockingham, Mandurah. Les loyers sont approximativement de 2 200-2 400 AUD par mois (1 350 à 1 470 euros). Ces zones attirent davantage les jeunes actifs, les étudiants et les familles prêtes à trouver un équilibre entre budget et temps de trajet.
Les démarches pour louer un appartement à Perth
La plupart des locations passent par des agences immobilières qui gèrent le bien pour le propriétaire. Il est possible de trouver des annonces sur des sites, tels que realestate.com.au, domain.com.au et de déposer une candidature en ligne.
La caution est généralement égale à 4 semaines de loyer pour un appartement meublé ou non. Elle est versée au début du bail. Le premier loyer est souvent demandé à l’avance. La caution est déposée auprès de l’organisme officiel de l’État. Elle est remboursée en fin de bail, sous déduction d’éventuels dommages ou loyers impayés.
Généralement, le contrat type est un “Residential Tenancy Agreement” (bail résidentiel), d’une durée de 6 ou 12 mois. Il indique le montant du loyer et sa fréquence, la durée du bail, la répartition des charges et les conditions pour les animaux, les travaux, les sous‑locations…
Il n’y a pas de frais d’agence à payer pour déposer une candidature ou signer un bail : c’est le propriétaire qui paie l’agence pour la gestion. Cependant, il peut y avoir des frais pour un état des lieux approfondi dans certains cas, mais aussi en cas de demande de modifications et des pénalités s’il y a une rupture anticipée du bail ou un retard de paiement.
Les documents demandés par les agences, pour avoir un dossier solide :
- Une pièce d’identité,
- un justificatif de revenus (derniers bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition, relevés bancaires…)
- l’historique locatif (dernières quittances de loyer ou une référence écrite d’un ancien propriétaire ou d’une agence). Une lettre expliquant la situation et des références professionnelles aident si l’arrivée en Australie est récente.
La majorité des agences utilisent des plateformes en ligne où remplir un formulaire et télécharger les documents nécessaires.
Acheter un logement à Perth
Les prix à l'achat à Perth
À l’échelle du Grand Perth, la médiane sur les ventes enregistrées sur les douze derniers mois en juillet 2026 est de 950 000 AUD (environ 580 000 euros). Les maisons de 2, 3 et 4 chambres se situent respectivement autour de 900 000, 875 000 et 1,04 million AUD (550 00, 530 000 et 630 000 euros).
Pour acheter un logement, les prix varient en fonction des quartiers et du type de logement :
- Les quartiers proches du fleuve ou de la mer :
Mosman Park, Cottesloe, Peppermint Grove, Dalkeith, Applecross sont plutôt haut de gamme. Pour acheter un appartement, les prix avoisinent environ 800 000 à plus de 1,5 M AUD (490 000 à 915 000 euros). Le coût des maisons est plus élevé : environ 2 M à plus de 5 M AUD (1,22 M à 3,05 M d’euros.)
- Les quartiers centraux :
Perth CBD, East Perth, Subiaco, Mount Lawley, Leederville, North Perth sont très demandés. Les prix pour un appartement sont environ de 500 000 à 1,2 M d’AUD (305 000 à 730 000 euros). Pour les maisons, ils sont environ de 1 M à 2,5 M d'AUD (610 000 à 1, 52 M d’euros).
- Les régions côtières de l’ouest :
Scarborough, Wembley, Floreat, Doubleview, City Beach plaisent généralement aux familles, avec des prix allant de 550 000 à 1 M d’AUD (335 000 à 610 000 euros) pour les appartements et de 1 M à plus de 3 M AUD (610 000 à 1,8 M d’euros).
- Les régions du Sud-ouest :
Fremantle, Beaconsfield, Hamilton Hill, Hilton, Coolbellup sont relativement plus accessibles. Les prix des appartements sont environ de 450 000 à 800 000 AUD (270 000 à 490 000 euros) et ceux des maisons d’environ 750 000 à 1,5 M AUD (460 000 à 915 000 euros).
- Les secteurs plus éloignés :
Armadale, Kelmscott, Kwinana, Medina, Rockingham, Baldivis sont plus abordables mais ils sont éloignés du centre. Les appartements coûtent environ 300 000 à 550 000 AUD (183 000 à 335 500 euros) et les maisons environ 550 000 à 850 000 AUD (335 500 à 520 500 euros).
Le marché est également tendu pour les achats de logements. Il a fortement progressé entre juin 2024 et juin 2025 : le prix médian des maisons à Perth a gagné 16,4%, et celui des appartements a augmenté de 20%.
Les démarches pour acheter un bien à Perth
Avant de commencer les démarches, il faut vérifier le statut de résidence. Un Français titulaire d’un visa temporaire ne peut pas acheter un logement ancien ou existant. Pour en acheter un, il faut posséder la résidence permanente ou la citoyenneté australienne. Les titulaires de visas temporaires font face à une interdiction stricte d'achat sur l'ancien, en vigueur jusqu'en juin 2029. L’achat est autorisé s’il est fait en co-propriété avec un conjoint citoyen ou résident permanent. Un résident permanent australien n’est généralement pas concerné par cette interdiction.
Cependant, un acheteur étranger peut, sous réserve d’autorisation, acheter un logement neuf, un bien sur plan ou un terrain à bâtir. L’accord doit être demandé auprès de l’ATO (Australian Taxation Office) ou du FIRB (Foreign Investment Review Board) avant l’achat.
Les étapes pour acheter un logement :
- Choisir le bien et vérifier son éligibilité : s’assurer que le bien respecte les interdictions pour les étrangers non titulaires d’un visa de résident permanent, un agent immobilier doit également confirmer le statut du bien.
- Demander l’autorisation au FIRB ou à l’ATO, si nécessaire avant de signer un contrat définitif. Les frais de demande peuvent être élevés et ne sont pas remboursés.
- Signer le contrat : l’offre acceptée devient un contrat, généralement avec une condition de financement, une condition FIRB si nécessaire, et parfois une inspection du bâtiment.
- Verser le dépôt de garantie : il est souvent détenu sur un compte sécurisé par l’agent immobilier.
- Finaliser le règlement : l’agent immobilier vérifie le titre et organise le transfert des fonds et de propriété. En Australie-Occidentale, l’agent immobilier (settlement agent) joue le rôle qu’un notaire occupe souvent dans une transaction française. Cependant, il ne remplace pas un avocat en cas de dossier complexe.
Les documents nécessaires pour l'achat d’un bien :
- Passeport et visa australien.
- Justificatif de statut de résident permanent, si nécessaire pour le logement.
- Lettre d’accord de principe ou offre de prêt de la banque.
- Preuves de l’origine des fonds et relevés bancaires.
- Autorisation du FIRB ou de l’ATO si vous êtes considéré comme acheteur étranger.
- Numéro fiscal australien, si déjà obtenu et les coordonnées bancaires australienne.
Une fois l’offre acceptée, l’accord intervient souvent sous 30 à 60 jours, le délai exact est inscrit dans le contrat. Si une autorisation du FIRB, un crédit australien ou un achat sur plan sont nécessaires, il peut être plus long.
Où se loger : les quartiers de Perth
Se loger à Perth en famille
Certains quartiers correspondent à une expatriation en famille : à l’ouest du centre-ville, Subiaco et Shenton Park sont appropriés pour les familles souhaitant rester proche du centre. Ces quartiers contiennent des commerces de proximité, des parcs, de bonnes liaisons ferroviaires et plusieurs établissements scolaires du secteur. Ils sont surtout adaptés à une famille disposant d’un budget confortable et recherchant une vie urbaine sans sacrifier les espaces verts.
De l’autre côté du Swan River, South Perth et Como offrent un bon équilibre entre vie familiale, accès au centre et environnement extérieur. Le secteur compte des écoles, des commerces et différents types de logement : des appartements près du fleuve et des maisons plus familiales dans les rues résidentielles.
Davantage au sud-est, Canning Vale est une option plus résidentielle et généralement plus accessible pour les familles qui recherchent une maison récente avec plusieurs chambres, un jardin et un espace de stationnement. Le quartier rassemble des écoles, des équipements sportifs, des espaces verts et des centres commerciaux. Le quartier convient aux ménages disposant d’une voiture pour atteindre le centre.
Se loger pas cher à Perth
Le point fort de certains secteurs est leur accessibilité financière. C’est notamment le cas d’Armadale, situé environ à 25 km au sud-est du centre. Le quartier est bien relié au centre par la ligne ferroviaire Armadale, ce qui permet un trajet direct sans dépendre uniquement de la voiture. Pour une maison familiale, la médiane de la ville est autour de 570 000-575 000 AUD (345 000 à 350 000 euros).
Plus au sud, Medina et le secteur de Kwinana figurent parmi les plus abordables du Grand Perth : la médiane des maisons y était d’environ 540 000 AUD (330 000 euros) à Medina et autour de 550 000-560 000 AUD (335 000 à 341 000 euros) dans le secteur de Kwinana. Ces zones comprennent de nombreuses maisons neuves, des parcs récents et des centres commerciaux de proximité. Le cadre est plus résidentiel et calme, avec un accès aux plages du sud et aux autoroutes vers le centre.
Se loger à Perth pour les étudiants
À environ 7 km au sud-est du centre d’affaires, Bentley est le quartier de référence pour les étudiants de Curtin University : le campus est à distance de marche ou de vélo, et l’offre de chambres partagées y est abondante. L’ambiance correspond à une vie étudiante avec des épiceries de proximité et des transports directs vers le centre.
À 3-4 km au nord-est du centre, Mount Lawley est le quartier du campus ECU Mount Lawley et une zone très prisée des étudiants qui recherchent une ambiance jeune et créative. La rue principale, “Beaufort Street”, concentre des cafés, des restaurants, des petits commerces et des espaces culturels, donnant une vie de quartier animée.
Les quartiers à éviter à Perth
À la lisière nord du centre d’affaires, Northbridge est le quartier de la vie nocturne de Perth : bars, clubs, restaurants et lieux culturels y sont très concentrés. Cette vie nocturne animée explique son taux de criminalité élevé : plus de 2 000 crimes pour 1 000 habitants en 2025, surtout liés à l’alcool, aux rixes et aux petits délits.
Plus au sud-est, Armadale est parfois cité parmi les secteurs à risque du Grand Perth, avec un taux d’infractions supérieur à la moyenne métropolitaine : environ 323 crimes pour 1 000 habitants en 2025. La majorité des crimes sont des cambriolages et des vols de véhicules en particulier autour de la gare et de certains axes commerciaux.
Nos conseils pour trouver un logement à Perth
Certains sites facilitent la recherche de logements à Perth, notamment :
Les escroqueries locatives sont fréquentes à Perth, surtout sur les réseaux sociaux et les sites d’annonces gratuites. Il faut notamment faire attention aux loyers trop bas par rapport au marché, aux propriétaires qui ne souhaitent pas montrer le logement, aux annonces uniquement sur Facebook Marketplace, WhatsApp ou par email…
Pour limiter les risques, il est préférable de passer par des agences immobilières établies et des gestionnaires de biens, notamment LJ Hooker, Century 21, Ray White, Harcourts, Beck & Call Property Group….
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