Si vous voulez vous expatrier à Casablanca. Quel type de logement choisir ? Dans quel quartier ? Pour quel prix ? Puis-je devenir propriétaire ? Autant de questions qui trouveront leur réponse dans ce guide.
Quel type de logement à privilégier à Casablanca ?
Pour s’imprégner de la ville, et la découvrir, sachez que l'application Waze fonctionne bien. Elle vous permettra d’accéder aux lieux que vous désirez, qu’il soit : Alimentaire, Médical, Shopping, détente, loisirs. Casablanca étant très étendue, mieux vaut comprendre d’abord comment elle est constituée :
- Le centre de la ville se situe au nord. Il comprend les quartiers de Maârif, Gauthier, Racine et Palmiers
- A l’Est, il y a les quartiers Gironde, Hay Mohammadi, Belvédère, Aïn Sebaâ ;
- A l’Ouest, les quartiers Racine, Racine Extension, Bourgogne, Anfa, Anfa Supérieur, Val d’Anfa et Aïn Diab ;
- Au Sud : les quartiers Alsace-Lorraine, Maârif et Maârif Extension, Gauthier, Palmiers, Hôpitaux, Habous, Socrate, Val Fleuri, Derb Ghallef, Tantonville, Franceville, Oasis et Polo.
L’offre immobilière se divise en trois principales catégories : le standard, le moyen de gamme et le haut standing. Pour classer les logements par exemple, le parquet ou le marbre, la présence de la climatisation, le jardin, la piscine indiquent le haut standing. La taille du bien immobilier a son importance puisque les logements de 80m2 ou moins sont considérés comme standards.
Sur son site, Casa Accueil, l’association d’accueil de la ville préconise d’être attentifs dans le choix de son logement, sur :
- la qualité des finitions,
- la conformité de l’installation électrique,
- l’état de la plomberie (attention à l’oxydation),
- l’étanchéité des fenêtres (avec ou sans grilles),
- le fonctionnement des volets,
- l’existence d’un chauffage au fuel (l’hiver est froid et l’électricité chère)
- le nombre de radiateurs
- la présence d’un puit opérationnel (si jardin /piscine car l’eau du robinet est chère),
- l’environnement proche (commerces, boulevards, mosquées, terrains vagues et/ou constructibles),
- la distance du centre-ville et des établissements scolaires.
Comment trouver son logement à Casablanca ?
Pour trouver son logement à Casablanca sans connaître la ville, sachez que le bouche à oreilles fonctionne bien. Les agences immobilières peuvent être très utiles. Autre source d’information, le « samsar » ! c’est un agent qui dispose d’un réseau des bons plans logements à Casablanca. Pour le dire autrement, c’est l’intermédiaire, l’entremetteur immobilier. Pour connaître ceux du quartier ciblé, encore une fois : le bouche à oreilles. Parfois officiel, parfois non, il connaît les mouvements de son quartier, les gardiens d’immeuble, les propriétaires… Deux conseils si vous passez par un « samsar » : le mieux est d’échanger en darija et refusez toujours de le payer avant de visiter le logement.
Par ailleurs, les sites d’annonces immobilières les plus connus sont :
D’autres outils peuvent être utiles comme
- L’association d’accueil Casa Accueil
- Le groupe Facebook « Réseau des expatriés à Casablanca »,
Louer à Casablanca
Vous avez choisi votre logement ? Avant de signer, voici quelques conseils :
- Demandez un contrat de location / bail, vivement recommandé à votre nom car vous en aurez besoin administrativement.
- Ce contrat de location / bail doit mentionner votre nom en tant que locataire, ainsi que le montant et la périodicité de paiement des loyers, et le montant de la caution que vous versez au propriétaire pour assurer votre engagement de louer le bien. En effet, vous aurez besoin de toutes ces informations pour faire les démarches administratives, en cas de litiges avec le bailleur ainsi que lors de la résiliation du contrat.
- Le contrat doit prévoir une clause de résiliation, avec un délai de préavis avant la fin du contrat, soit un ou deux mois avant la résiliation.
- Le bail doit être enregistré et c’est au propriétaire de le faire et d’en supporter les frais.
- Réalisez un état des lieux du logement : le bailleur doit réparer les dégâts avant votre location.
- Sachez que le loyer peut augmenter de 10% au bout de la 3ème année.
- La taxe d’édilité est à payer chaque année, se mettre d’accord avec son propriétaire sur qui paye. Celle-ci représente environ un mois de loyer déclaré. Mieux vaut le préciser dans le bail
Acheter à Casablanca
Pas de surprise en précisant que le prix va dépendre du type de logement et du quartier. En 2023, le prix d’un mètre carré en ville se situe entre 1335€ et 2225€ avec une moyenne de 1730€. Pour vous donner une idée, le tarif est 69% plus bas qu’en France. Ainsi, une villa, maison ou riad de 300 m2 vous coûtera 519.000€, un appartement de 60m2, 103.800€.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, des frais d’acquisition s’ajoutent, environ 7% (taxes, notaire, inscription, dossier, cadastre, certificat de propriété…). En termes de législation, un étranger a le droit de posséder un bien immobilier à Casablanca. Si vous achetez des terres agricoles en revanche, c’est plus complexe. Une fois propriétaire, trois principales taxes sont à connaître : l’impôt sur le revenu locatif sur vous louez votre bien immobilier, la taxe d’habitation et la taxe sur les services municipaux, entre 6,5% et 10,5% selon que vous êtes en périphérie ou en centre urbain.
Où se loger : les principaux quartiers de Casablanca
Casablanca est la plus grande ville du Maroc et du Maghreb. Forcément, cela implique du choix en matière de logements. Celui-ci se fera en fonction de votre statut, votre budget, le type de séjour etc…
Les quartiers centres de Casablanca
A noter qu’il existe plusieurs « centres », ou plutôt des quartiers en centre-ville : Maârif, Gauthier, Racine et Palmiers. Maârif est souvent considéré comme le quartier préféré de sortie. Les restaurants, cafés et magasins haut de gamme sont légion. Il est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve un mélange d’immeubles et résidences de moyen et haut standing. Le quartier Gauthier, quant à lui, est plutôt culturel, plus calme et résidentiel, avec des restaurants à la cuisine traditionnelle y loger permet de rayonner facilement dans la ville. Les logements y sont modernes, avec essentiellement des immeubles. Quant à Racine, le quartier a vu construire de nouveaux logements qui côtoient des habitations anciennes et très grandes, plutôt de « haut standing ». A Palmiers, il y a des appartements confortables et abordables.
Les quartiers familiaux de Californie et Bourgogne
Au Sud de Casablanca, le quartier Californie possède de belles maisons / villas le long de rues ombragées et à côté d’espaces verts. Très calme, il est très apprécié des familles et des expatriés. Bourgogne est situé, lui, dans le centre de la ville. Il a aussi de grandes avenues bordées d’arbres et de nombreux espaces verts, avec des immeubles modernes appréciés des expatriés en famille.
Le quartier animé et prisé d’Anfa
A proximité de la corniche, ce quartier est traversé par de grands boulevards très animés comme le Boulevard du Lido ou Driss Slaoui. Avec Racine et Gauthier, il est l’un des quartiers les plus riches de la ville. Anfa est connu pour ses très belles maisons / villas, et ses vues panoramiques sur l’Océan.
Les quartiers touristiques d’Aïn Diab et de l’ancienne Médina
Accolé au quartier Anfa, Aïn Diab est très touristique, avec de nombreux commerces, restaurants, bars et hôtels. Il est idéalement situé pour profiter de la plage et est proche de l’ancienne Médina. Un parc d'attractions Sindibab et un centre commercial Morocco Mall y sont réputés. Y loger à court terme ou pour visiter est peut-être une bonne option. Il y a de belles villas et des « palais ». L’ancienne Médina est le quartier le plus proche des sites emblématiques à visiter (Grande mosquée, Place des Nations-Unies, Kouba Sidi Smara et Sidi el Kairouani). Il est considéré comme le vieux quartier, pittoresque et animé par les souks.
Le quartier en expansion de Sidi Maarouf
En périphérie de la ville, au sud, ce quartier regorge d’immeubles modernes, Il est en plein essor, notamment grâce à son centre d’affaires. Les restaurants et cafés sont plutôt de type professionnel. Les expatriés s’y installent pour être proches de leur travail. Il est à mi-chemin entre l’aéroport et le centre-ville.
Dar Bouazza, la banlieue de Casablanca
Banlieue de Casablanca éloignée d’environ 15 km, Dar Bouazza a l’avantage d’être à proximité de la mer et un peu éloignée de l’agitation casablancaise. On y fait du surf et on fréquente des plages privées et animées. Les logements sont plutôt des résidences, des villas, et quelques immeubles.
Les quartiers à éviter à Casablanca : Des quartiers sont peu fréquentés, pour des raisons de sécurité notamment : Derb Ghallef, Hay Moulay Rachid, Hay Lalla Meryem, Derb El Kébir.
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