Se loger au Portugal, le guide pratique

Avec son climat agréable et ses paysages idylliques, le Portugal attire chaque année de nombreux expatriés, mais se loger dans ce pays est devenu un véritable défi.

Crise du logement en toile de fond

La crise du logement au Portugal est devenue un réel sujet de préoccupation pour les résidents ainsi que les étrangers dus à l'augmentation des prix des loyers et la difficulté à trouver un logement. Cette crise est marquée par une combinaison de facteurs structurels et conjoncturels. Elle découle d'une offre limitée de biens, de réglementations dissuasives pour les propriétaires et d'une demande concentrée dans certaines zones (comme les grandes villes telles que Porto, Lisbonne ou Faro). De plus, sur les 6 millions d´immeubles existants, 12,1 % sont vides ou ont besoin de rénovation.

Il peut alors s'avérer difficile et coûteux de trouver un bien à son goût lors de son expatriation. Lepetitournal vous propose un guide pour mieux vous orienter dans votre recherche de logement.

Louer un appartement au Portugal

La location d'un logement permet une meilleure flexibilité pour changer d'appartement, de quartiers quand on vient d'arriver dans le pays. C'est en général l'option la plus courante pour les nouveaux arrivants.

Pour trouver une location au Portugal, la recherche en ligne est à privilégier pour la facilité et le temps de réponse plus rapide. Des plateformes en ligne comme Idealista, Spotahome ou Uniplaces, permettent de trouver des locations en utilisant des filtres pour mieux cibler ses préférences. La visite sur place reste cependant le moyen le plus sûr pour vous assurer de la qualité du bien.

En tant qu'étudiant, les colocations sont souvent préférables au vu des prix. De nombreux appartements sont transformés et rénovés en résidence étudiantes, répondant aux besoins sociaux et économiques des étudiants. Nous vous invitons à lire un article dédié à la recherche de biens immobiliers étudiants.

Au moment du contrat de location, il faut bien vérifier que tous les éléments suivants sont inclus : la durée du bail et les éventuelles pénalités si rupture anticipée, les coordonnées du propriétaire, le montant mensuel du loyer et au minium deux exemplaires du contrat pour le locataire et le propriétaire. Les contrats peuvent aussi parfois demander le numéro d'identification fiscale portugais du locataire (NIF), qu'il faudra créer sur place ou en ligne. Il est également courant qu'une caution s'applique en début de contrat, ainsi qu'un mois, voire plus de loyer à payer à l'avance.

L'achat de bien immobilier au Portugal

Le Portugal reste l'une des destinations les plus prisées pour les investissements immobiliers en Europe avec un marché qui est resté très actif, même après la pandémie. L'achat d'un bien immobilier au Portugal est une solution adaptée pour les projets à long terme.

En ce qui concerne les prix à l'achat selon l'Institut national de statistiques, INE : en 2023, le prix médian des maisons familiales au Portugal était de 1 611 €/m2, après avoir augmenté 8,6% par rapport à l'année précédente. En 2023, le prix de vente médian des maisons neuves achetées par des acheteurs ayant un domicile fiscal sur le territoire national était de 1 574 €/m2 et ceux acquis par des acheteurs avec la résidence à l'étranger était de 2 336 €/m2.

Demander et obtenir un numéro d'identification fiscal (NIF) auprès du bureau local des impôts et l'ouverture d'un compte bancaire portugais ainsi que le recours à une agence immobilière sont les premiers pas pour penser à acheter un bien immobilier dans le pays.

Le coût des loyers au Portugal

Le coût des loyers au Portugal dépend bien évidemment de la ville et du quartier choisi. Les grandes villes comme Porto ou Lisbonne auront tendance à présenter des loyers plus élevés que dans d'autres villes plus petites. À titre indicatif, voici les prix selon l'INE en 2023, en moyenne :
- Chambre dans un appartement partagé : entre 500 et 550 euros
- Studio : 1000-1200 euros
- Appartement deux chambres : 1300-1500 euros
- Appartement trois chambres : 1700-2000 euros

Le prix du m² au Portugal depuis 2024

Selon la localisation, le prix peut varier considérablement. Tout d'abord, la capitale reste l'emplacement où le prix au m² est le plus élevé : 21,8€/m² pour une moyenne du prix des maisons à louer selon l'Idealista.

En ce qui concerne la moyenne du prix des maisons à vendre, là aussi, Lisbonne arrive en tête avec une valeur de 4279€/m², selon l'Idealista. À titre comparatif, le prix au m² pour acheter une maison à Porto, se situe autour de 2916€/m². Cela révèle donc une différence de presque 32 % entre les deux grandes villes.

Finalement, les municipalités de Lisbonne, Cascais (3881€/m²) et Oeiras (3281€/m²) sont connues pour avoir les prix des maisons les plus élevées en 2024 selon l'INE. À l'inverse, les municipalités des régions de Beira Baixa, Beira Alta, Serra da Estrela et Alto Alentejo sont désignés comme celles avec le prix médian par m², le plus bas.

Généralement, pour trouver les villes les moins chères du Portugal, il faut s'éloigner des côtes.

Les conseils utiles pour se loger

Demander des conseils à des expatriés français déjà présents peut s'avérer judicieux dans le cas de l'expatriation, surtout sur une longue durée. De plus, les institutions françaises au Portugal peuvent être d'une aide précieuse. Les associations françaises existant dans le pays pourront vous aiguiller dans vos recherches. Pour effectuer un achat d´immeuble il est fortement recommandé de recourir à une agence immobilière francophone et de s´entourer des professionnels adéquates (avocats entre autres), face aux complications qui peuvent surgir on n´est jamais trop prudent.

Enfin, une dernière option pour le moins originale, mais en vogue au Portugal depuis quelques années pour éviter la location d'appartements ou l'achat est de vivre dans un mobil-home. En effet, selon le budget, vous pourrez trouver des campings ouverts toute l'année et permettant de louer un mobil home. Dans cette même tendance, certains expatriés choisissent la fabrication sur mesure de maisons mobiles. Ces constructions ne requièrent pas de fondations, et les prix sont considérablement moins chers, car ils se situent entre 10 000€ et 40 000€ selon la surface.

Bonne chance !