Malgré la crise et les réformes, les prix de l'immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co
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Baromètre des prix de l’immobilier en France
L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.
Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.
En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.
Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.
Resserrement de l'accès au crédit pour les expatriés
Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).
Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.
En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.
On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l'hôtellerie, la restauration ou l'aviation.
Réforme fiscale LMP
Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).
A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.
Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :
- - ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
- - leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.
Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices.
La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente…
Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers
Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.
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Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR
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