Les propriétaires et futurs acheteurs aux Émirats arabes unis pourraient prochainement faire face à une hausse du coût des crédits immobiliers. En cause : la perspective d’un relèvement des taux de la Réserve fédérale américaine, qui pourrait se répercuter sur les conditions de financement dans le pays.
Les propriétaires et futurs acheteurs aux Émirats pourraient prochainement faire face à une hausse du coût des crédits immobiliers. En cause : la perspective d’un relèvement des taux de la Réserve fédérale américaine, qui pourrait se répercuter sur les conditions de financement dans le pays.
Les crédits immobiliers aux Émirats pourraient devenir plus chers dans les prochains mois. Les marchés anticipent une possible hausse de 25 points de base des taux de la Réserve fédérale américaine (Fed), dans un contexte marqué par de nouvelles inquiétudes concernant l’inflation et les prix de l’énergie.
Pourquoi les Émirats sont-ils concernés ?
Le dirham étant arrimé au dollar américain, la politique monétaire des Émirats est étroitement liée à celle des États-Unis. Une hausse des taux américains peut donc entraîner une augmentation du coût du crédit aux Émirats.
Les emprunteurs disposant d'un taux variable sont particulièrement concernés. De nombreux prêts immobiliers sont en effet indexés sur l’EIBOR, le taux interbancaire de référence aux Émirats, auquel les banques ajoutent leur propre marge. Une progression de l’EIBOR peut ainsi se traduire par des mensualités plus élevées.
Quel impact pour les acheteurs à Dubaï ?
Pour les personnes souhaitant acheter un bien à Dubaï ou ailleurs aux Émirats, une hausse des taux réduirait mécaniquement leur capacité d’emprunt à mensualité égale. Les acheteurs pourraient être amenés à augmenter leur apport, revoir leur budget ou comparer davantage les offres proposées par les banques.
Les propriétaires bénéficiant actuellement d’un taux fixe ne seraient pas nécessairement touchés immédiatement. En revanche, ceux dont la période de taux fixe arrive à échéance pourraient voir leurs mensualités évoluer lors du passage à un taux variable.
Dans ce contexte, acheteurs et propriétaires ont intérêt à vérifier attentivement la structure de leur prêt, taux fixe, variable ou hybride ainsi que les conditions applicables à la fin de la période initiale.
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