Les loyers continuent d’augmenter en Argentine, mais les écarts restent très importants d’une ville à l’autre. San Miguel de Tucumán se présente comme la grande ville la moins chère du classement, tandis que Bariloche reste nettement en tête des prix.
Se loger en Argentine coûte de plus en plus cher, mais pas partout au même rythme.
Selon les dernières données publiées par Reporte Inmobiliario et reprises par La Nación, les loyers des appartements dans les principales villes du pays ont encore progressé en 2026. Sur un an, les deux-pièces ont augmenté de 44 % en moyenne, tandis que les trois-pièces ont progressé de 48 %.
La hausse reste toutefois moins rapide qu’au pic de la crise immobilière de 2023 et 2024. Pour le neuvième trimestre consécutif, le rythme d’augmentation ralentit.
San Miguel de Tucumán, la ville la moins chère du classement
Pour un appartement de deux pièces, San Miguel de Tucumán arrive en bas du classement, avec un loyer moyen de 597 000 pesos par mois.
À l’autre extrémité, Bariloche affiche une moyenne de 1 328 335 pesos mensuels pour un logement comparable, soit plus du double.
Parmi les villes les plus accessibles figurent également Bahía Blanca, avec environ 676 000 pesos, Rosario, autour de 692 730 pesos, et Santa Fe, à environ 694 445 pesos.
Plus haut dans le classement, les prix grimpent rapidement. Córdoba atteint environ 771 665 pesos, Mendoza 833 330 pesos, Salta 845 000 pesos, Mar del Plata 862 000 pesos et Posadas un peu plus de 903 000 pesos.
Neuquén dépasse quant à elle le million de pesos mensuels, avec une moyenne de 1 037 500 pesos.
Même tendance pour les logements plus grands
Pour les appartements de trois pièces, les écarts restent eux aussi très marqués.
Bariloche arrive de nouveau en tête avec un loyer moyen de 1 733 330 pesos, suivie de Neuquén, à environ 1 653 750 pesos.
À l’inverse, San Miguel de Tucumán reste la ville la plus abordable du classement, avec une moyenne de 896 250 pesos par mois.
Santa Fe, Córdoba et Rosario restent légèrement en dessous du million de pesos pour ce type de logement, tandis que Mendoza, Salta, Mar del Plata ou encore Posadas passent au-dessus de ce seuil.
Et à Buenos Aires ?
La capitale reste elle aussi à un niveau élevé.
Selon les données de Zonaprop citées par La Nación, un appartement de deux pièces à Buenos Aires coûte en moyenne 886 527 pesos par mois en septembre 2026.
Sur les huit premiers mois de l’année, les loyers moyens y ont progressé de 19,2 %, et de 29,9 % sur un an.
Le marché des locations à Buenos Aires a profondément évolué depuis l’abrogation de la loi sur les loyers fin 2023. L’offre s’est fortement reconstituée, même si les prix des nouvelles annonces ont continué à progresser.
Pourquoi de tels écarts entre les villes ?
Les différences de prix s’expliquent notamment par l’offre de logements disponible localement, mais aussi par la pression touristique et les caractéristiques économiques propres à chaque ville.
Bariloche, par exemple, est l’une des destinations touristiques les plus recherchées du pays, ce qui contribue à maintenir les loyers à un niveau particulièrement élevé.
À l’inverse, plusieurs villes du nord et du centre du pays restent nettement plus accessibles.
Pour une personne qui envisage de s’installer en Argentine, le choix de la ville peut donc représenter plusieurs centaines de milliers de pesos de différence chaque mois.
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