Se loger au Qatar : le guide complet

 

Quel type de logement privilégier au Qatar ?

Pour se loger au Qatar, les expatriés optent principalement pour deux types d’hébergement : les appartements et les villas, chacun répondant à des besoins différents selon la situation familiale et le mode de vie.

1. Les appartements

Très répandus à Doha, les appartements vont du studio au logement de plusieurs chambres. On en trouve notamment dans les quartiers modernes comme West Bay ou The Pearl, avec parfois des immeubles de plus de 40 étages. Ils peuvent être loués meublés ou non meublés, et certains offrent des services proches de l’hôtellerie (ménage, entretien, charges incluses).
Pour les expatriés seuls ou les jeunes actifs, l’appartement reste souvent le choix le plus simple : bien situé, pratique et financièrement plus accessible que les villas.

2. Les villas (souvent dans des “compounds”)

Les villas sont surtout choisies par les familles expatriées. Elles existent en version individuelle, mais la majorité se trouve dans des compounds, c’est-à-dire des résidences privées et sécurisées regroupant plusieurs habitations.
Ces compounds offrent des équipements communs très appréciés : piscine, salle de sport, aires de jeux, terrains de sport et parfois un petit club-house. Ils favorisent aussi la vie communautaire entre expatriés.
Les villas sont spacieuses (entre 275 et 750 m²) et disposent de plusieurs chambres, d’un jardin et de places de stationnement.
Dans les résidences de standing, les loyers varient généralement entre 16.500 et 25.000 QAR par mois pour une villa de 3 à 5 chambres, soit entre 3.940 et € 5.950 euros environ avec un loyer moyen estimé à 15.875 QAR par mois (3.970 euros), selon le rapport de l’agence immobilière Knight Frank au Qatar.

 

Acheter un appartement au Qatar

Le prix moyen d’un appartement au Qatar tourne autour de 12.625 à 13.000 QAR/m² (soit environ 3.000 à 3.100 €/m²). Côté quartiers, les zones les plus chères restent The Pearl et The Waterfront, où les prix atteignent souvent 13.000 à 14.000 QAR/m² (environ 3.100 à 3.330 €/m²). À l’inverse, certains secteurs plus accessibles comme Al Wakair ou des zones périphériques de Lusail proposent des prix plus bas, autour de 11.000 à 12.000 QAR/m² (environ 2.620 à 2.860 €/m²).

 

 

Les démarches pour acheter un bien au Qatar

Pour acheter un bien au Qatar, surtout en tant qu’expatrié, voici les étapes principales :

1. Choisir une zone autorisée
   Les étrangers ne peuvent acheter que dans certaines zones en pleine propriété ou en bail à long terme. Plus d’infos ici

2. Signer un contrat d’achat
   Il précise le prix, les échéances de paiement et les conditions de livraison, notamment pour les projets « off-plan ».

3. Vérification juridique
   Faire appel à un avocat local pour vérifier le titre de propriété, les autorisations et l’absence de charges ou litiges.

4. Enregistrement au Ministère de la Justice
   L’achat doit être enregistré pour que la propriété soit légalement reconnue. Les frais sont faibles, autour de 0,25 % de la valeur du bien.

5. Délais

La signature du contrat ainsi que les vérifications peuvent prendre quelques semaines. En ce qui concerne l’enregistrement au ministère, le délai peut varier de quelques jours à plusieurs semaines selon le type de biens.

 

Pour s’installer au Qatar, la location d’un logement suit un processus assez structuré. Les expatriés commencent généralement par consulter des sites fiables comme Property Finder ou Qatar Living, ou passent par des agences immobilières reconnues. Une fois le logement sélectionné, il faut préparer ses documents : passeport, permis de séjour (QID) et contrat de travail. Le contrat de location, essentiel, détaille le loyer, la durée du bail et les modalités de paiement, souvent par chèques postdatés. Avant de signer, il est recommandé de visiter le bien, noter l’état des lieux et prendre des photos pour éviter tout litige. Dans certains cas, l’enregistrement du contrat auprès d’un notaire ou de la municipalité permet de sécuriser la location et de se prémunir contre les problèmes administratifs.

 

Où se loger : les villes au Qatar

Doha
La capitale reste le choix numéro un pour les expatriés. Avec son métro moderne, ses centres commerciaux, ses restaurants et sa vie culturelle dynamique, elle combine confort urbain et accessibilité. Les écoles internationales comme le lycée Bonaparte reconnu par le réseau AEFE ou encore l’American School of Doha sont facilement accessibles. Doha possède également plusieurs hôpitaux comme le Hamad General Hospital ou encore le Sidra Medicine, spécialisé dans la santé des femmes. Landmark et Al Rayyan sont des quartiers idéaux pour les expatriés, composés de villas, de « compounds » entourés de parcs et de centres commerciaux. Ceux-ci se situent à proximité d’Education City où l’on retrouve des écoles internationales.

 

Al Wakrah

Située au sud de Doha, Al Wakrah combine proximité de la capitale et rythme de vie plus détendu. La ville offre de bonnes infrastructures scolaires, ainsi que des centres commerciaux et des services de base accessibles. On y retrouve de bons hôpitaux tels que le Naseem Medical Centre ou encore l'Al Wakrah Hospital. Ses espaces verts en font un cadre agréable pour se détendre après le travail, tout en restant bien connectée à Doha grâce aux routes principales et au futur réseau de transport en commun. Al Wakrah se distingue aussi par ces quartiers au loyer plus abordable qu’à Doha comme Ezdan Village ou Umm Besher.
 

Lusail
Lusail, attire les expatriés grâce à ses infrastructures et services complets. Côté éducation, l’Arab International Academy (AIA) propose un programme international reconnu (IB), et d’autres écoles sont en projet pour répondre aux besoins des familles. Pour la santé, Lusail bénéficie de la proximité des hôpitaux et cliniques de Doha, accessibles en une vingtaine de minutes, et développe son propre district médical. Avec ses quartiers planifiés, espaces verts, marinas et transports modernes, Lusail offre un cadre de vie confortable et pratique pour les expatriés.

 

Se loger au Qatar en famille

Pour les familles expatriées, le choix du logement au Qatar se fait souvent autour de l’espace, de la sécurité et de l’accès aux écoles. 

Parmi les quartiers adaptés aux familles à Doha :

• Al Waab : grandes villas, écoles internationales réputées (American School, Doha British School), parcs et centres commerciaux.
   
• Al Rayyan / Education City : proximité de nombreuses écoles internationales et universités, espaces verts et installations sportives.

Les familles privilégient généralement des logements spacieux (villas 3 à 6 chambres), avec jardin et places de stationnement, dans des quartiers bien desservis par les routes et les transports publics. Les services de santé sont facilement accessibles, principalement autour de Doha et des villes proches.

 

Se loger pas cher au Qatar

Si vous cherchez un logement plus économique au Qatar, certaines municipalités périphériques offrent des prix bien plus accessibles que ceux des quartiers centraux de Doha. Par exemple, Al Wukair est l’une des zones les plus abordables : les villas y affichent un prix moyen d’environ 5.667 QAR/m², soit environ 1.350 €/m².

Al Wakrah, située au sud de Doha, propose également des biens plus bon marché : selon Knight Frank, le prix moyen dans cette zone est nettement plus faible que dans les quartiers premium. Autre option : Al Khor, au nord du pays ; les prix dans cette municipalité sont basés sur des rapports de vente qui montrent des transactions immobilières autour de 3.650 QAR/m², donc environ 860 €/m²).

 

Se loger au Qatar pour les étudiants

Pour les étudiants internationaux, le Qatar propose plusieurs options de logement à Al Rayyan autour d’Education City à Doha, où se trouvent les principales universités (Qatar University, HBKU, Georgetown, Northwestern, etc.). La solution la plus simple reste les résidences universitaires, qui offrent un cadre sécurisé, des services intégrés (buanderie, salles d’étude, transports internes) et des loyers généralement plus accessibles que sur le marché privé.

Ceux qui préfèrent vivre en dehors du campus se tournent vers des studios ou colocations dans des quartiers de Doha proches comme Al Rayyan, Al Gharrafa ou Al Messila, bien desservis par le métro et les bus. Ces zones offrent un bon compromis entre prix, proximité des universités et accès aux services (supermarchés, restaurants, centres médicaux). Les logements en colocation sont particulièrement prisés, car ils permettent de réduire les coûts et de s’intégrer plus facilement à la communauté étudiante.

 

Les zones à éviter au Qatar

Le Qatar est un pays globalement très sûr, et il n'existe pas de « quartiers dangereux » au sens où on pourrait l’entendre dans certaines grandes villes, cependant, certaines zones sont moins recommandées pour se loger si l’on cherche confort, qualité de vie ou facilité de transport. Voici quelques exemples à éviter selon des retours d’expatriés : 

• Old Al Ghanim / Old Doha Port à Doha 

Ces quartiers anciens sont parfois signalés comme moins agréables pour les résidents : rues étroites, bâtiments plus vieux. Expat Arrivals mentionne ces zones comme moins prisées, notamment en raison de leur faible qualité de logement et de l’environnement urbain. 

• Fereej Bin Durham / Zone 25 / Al Mansoura à Doha 

Ces secteurs sont populaires pour des logements bon marché, notamment parmi les travailleurs expatriés, mais ils sont souvent décrits comme des « hubs d’activité » plutôt qu’un quartier résidentiel haut de gamme. 

• Les villes industrielles : Mesaieed, Ras Laffan, Al Wakrah 

Ces zones sont fortement peuplées pour l’industrie : peu de résidentiel « haut de gamme », trafic de camions, bruit. Certains guides d’expats déconseillent d’y vivre pour un quotidien confortable.

 

Nos conseils pour trouver un logement au Qatar

Utiliser les bons sites

• Commencez vos recherches sur des portails fiables comme Property Finder Qatar, très utilisé pour les appartements, villas et compounds.
• Consultez aussi Qatar Living pour des annonces locales, mais méfiez-vous bien : selon certains expatriés, toutes les annonces ne sont pas forcément à jour
• Pour l’achat, des sites comme Green Acres Qatar peuvent aider à repérer des propriétés à vendre

Faire attention aux arnaques

• Le Ministère de l’Intérieur (MoI) met en garde contre des annonces frauduleuses à des prix très bas. Vérifiez toujours l’authenticité d’un logement avant de verser de l’argent.
• Ne payez pas de commission à l’avance sans signer un bail ou vérifier l’identité de l’agent : des témoignages sur Reddit montrent des cas d’agents qui disparaissent après avoir encaissé des acomptes.
• Attention aux faux agents immobiliers : demandez des références, vérifiez l’agence (physique et en ligne), et exigez une visite du bien avant tout paiement.

Agences immobilières recommandées

• Alhumar Real Estate : une agence bien établie, avec des baux clairs et des frais d’agence généralement équivalents à 1-2 semaines de loyer.
• Cushman & Wakefield Qatar : pour des biens de milieu à haut de gamme, et des conseils professionnels sur les contrats.

Conseils pratiques

• Préparez tous vos documents : passeport, permis de séjour (QID), contrat de travail, etc., car les agences les demanderont souvent.
• Négociez votre bail : pour les contrats longue durée, vous pouvez demander des mois gratuits ou des réductions. 
• Avant de signer, visitez le bien en personne et notez tout problème (état, factures, entretien). Prenez des photos ou des vidéos comme preuve.