La Haye ou la « capitale du monde légal », plus grande ville côtière des Pays-Bas, ne déroge pas à la crise du logement que vit le pays. Que vous soyez étudiant, travailleur ou en famille, il y a forcément un quartier pour vous ! Suivez le guide du petitjournal.com pour trouver votre logement à La Haye.
Quels types de logement privilégier à La Haye ?
Troisième ville des Pays-Bas - derrière Amsterdam et Rotterdam - avec 514. 861 habitants, La Haye n’échappe pas à la crise du logement, dû à la pénurie de biens dans tout le pays. Avec ses principaux quartiers aux ambiances distinctes, vous avez le choix dans vos recherches de biens. Dans cette ville internationale, se croisent 10% d’expatriés et 30.000 étudiants. La location d’appartement est le type de logement privilégié par les expatriés. À l’instar des autres grandes villes des Pays-Bas, les colocations entre étudiants ou jeunes actifs ont la côte.
Louer un appartement à La Haye
Les loyers à La Haye
Comme dans toutes les grandes villes, le centre, promis aux activités touristiques, affiche les loyers les plus coûteux Un appartement T2 revient en moyenne à 1.300 euros. Un T3, lui, coûte 2.250 euros. Des offres plus abordables sont à privilégier pour les étudiants à l’instar de Laakkwartier, un quartier paisible, proche des universités mais éloigné du centre. Parmi les quartiers les moins chers se distinguent Schilderswijk et sa diversité culturelle. Les loyers pour des studios peuvent descendre à près de 450 euros. Pour ceux qui souhaitent vivre au plus proche de la plage, l’arrondissement de Scheveningen est fait pour vous. Dans cette partie animée de la ville, comptez 600 euros pour un logement avec une chambre. La colocation est aussi courante à La Haye, soit entre étudiants soit entre jeunes travailleurs : d’importantes économies peuvent être faites grâce à cela.
Les démarches pour louer un appartement à La Haye
Pour réussir à louer un appartement à La Haye, les démarches sont sensiblement les mêmes qu’en France. Vous devez d’abord vous munir de votre pièce d’identité, de vos références de locations précédentes, de vos relevés de salaire et éventuellement une lettre de recommandation. Un garant est une aide majeure pour que l’appartement vous revienne. Cela peut-être pris en charge par votre employeur. La demande de garant est à obtenir avant le début de vos recherches.
Lors d’une visite n’hésitez pas à accepter le bien directement, les logements étant très prisés. Comme en France, une période longue de location est synonyme de stabilité pour le propriétaire donc un avantage. Il est important de faire ajouter une clause de rupture spéciale du bail dans le cas où votre expatriation doit être interrompue plus tôt. Sinon, dans les contrats classiques, un mois de préavis est requis, pour les deux parties.
Il existe une pratique courante aux Pays-Bas pour trouver un logement qui diffère avec la France : s’appuyer sur des plateformes payantes comme: Huurwoningen.nl, Huurwoningbemiddeling.nl ou Huurportaal.nl, pour entrer en contact avec les propriétaires. Elles coûtent entre 20 et 30 euros par mois, mais offrent un large catalogue d'appartements.
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Attention, la plupart des logements sont non meublés. Pour trouver des appartements meublés et habitables directement, il vous faut chercher la mention “Gemeubileerd”. Pour un appartement non meublé, la caution demandée est généralement de 1 mois de loyer, contre deux mois de loyer pour les appartements meublés.
Acheter un appartement à La Haye
Les prix à l'achat à La Haye
Le prix du mètre carré à La Haye oscille entre 3.950 euros et 7.000 euros dans les quartiers les plus chers (au 7 septembre 2024). En moyenne, le prix du mètre carré est de 4.724 euros, en centre-ville. En dehors du centre-ville, le prix au mètre carré est en baisse, soit entre 3.000 euros et 4.200 euros. Pour un logement en dehors du centre-ville, le mètre carré coûte 3.400 euros.
Les démarches pour acheter un bien aux Pays-Bas
Si vous avez pour projet de vous expatrier aux Pays-Bas durant plusieurs années, il est préférable de penser à acheter. Et pour cause, le prix du marché est continuellement en hausse, les frais de location peuvent devenir trop coûteux. Dans tout le pays, la demande est supérieure à l’offre, il n’est donc pas simple d’obtenir son logement. L’expertise d’un agent immobilier est conseillée. Lorsque vous avez recours à un agent immobilier, il faut passer un contrat avec lui. Les frais se situent en moyenne entre 1,5% et 2% du prix d’achat du bien.
Pour acheter un bien à La Haye, ou aux Pays-Bas, en tant que ressortissant français, vous pouvez bénéficier d’un prêt hypothécaire. Si vous travaillez déjà aux Pays-Bas vous pouvez obtenir un prêt dans une banque locale avec : un passeport, un titre de séjour, contrat de travail et surtout un numéro d’identification du citoyen (BSN). Ensuite, les démarches d’achat sont semblables aux démarches françaises. Si vous ne parlez pas couramment néerlandais il est conseillé de faire appel à un traducteur.
Tous les immeubles sont gérés par des associations de propriétaires : les Vereniging van Eigenaren (VvE). Elles s’occupent de l’entretien des espaces communs et des réparations. Mais, elles peuvent être en faillite et endettées. Si c’est le cas, en tant que propriétaire d’un logement de l’immeuble, vous avez un pourcentage de la dette à rembourser. Il est donc primordial de vérifier l’état de l’immeuble où se trouve votre propriété et de vous intéresser à la gestion de votre VvE.
Où se loger : les quartiers de La Haye
Se loger à La Haye en famille
Si vous arrivez à La Haye en famille, oubliez le centre-ville (centrum). Dans les quartiers plus ou moins proches des animations de la ville, des logements seront plus adaptés à vos besoins.
Pour s’établir en famille proche des écoles françaises, le meilleur quartier est Scheveningen. Proche de la mer, il accueille l’établissement français Van-Gogh, regroupant un lycée, un collège, une école primaire et maternelle. Les 1.000 élèves scolarisés dans l’établissement bénéficient également d'associations sportives et culturelles.
Les familles se tournent souvent vers d’autres quartiers comme Laakkwartier, ou Loosduinen pour leur localisation. S’ils sont plus excentrés du centrum, celui-ci est tout de même joignable via les transports en commun (tramway, bus). Laakkwartier, est un quartier en pleine évolution possédant de nombreuses écoles et plusieurs parcs. Éloigné de la vie nocturne, ce quartier est réputé pour être calme. Il est considéré comme le quartier ayant le meilleur rapport qualité de vie, loyer. Au sud-ouest de La Haye, se trouve Loosduinen, lui aussi très paisible. Le vaste quartier est plus éloigné du centre. Des familles décident aussi d’emménager au sein de Schilderswijk, pour ses coûts attractifs. S’il n'est pas le quartier privilégié par beaucoup car considéré comme défavorisé, ce quartier offre malgré tout une diversité culturelle importante.
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Se loger à La Haye pour les étudiants
Les nombreux étudiants se relayant à chaque rentrée logent à Koningsplein, un quartier proche des écoles. En plus d’être à proximité des universités comme l’Université des Sciences Appliquées de La Haye, ce quartier est très animé par les bars et animations nocturnes. Si vous êtes étudiant mais que vous préférez vivre au plus proche de la nature et des plages, n'hésitez pas à regarder autour de Scheveningen. Ce dernier est également proche des universités. Schilderswijk, connu pour être le quartier de la diversité. Il est aussi celui des prix bas. Beaucoup d’étudiants trouvent un logement là-bas.
Les quartier à éviter à La Haye
La Haye a été élue ville la plus sûre d’Europe en 2024 et 8ème au classement mondial, avec le score de 96,89 sur 100 par le magazine américain CEOWORLD. La ville néerlandaise devance Berne et Munich. Le classement comprenant 300 villes prend en compte le climat politique de la ville et le taux de criminalité. Vous ne risquez pas grand-chose dans la ville. En revanche, le Centrum, quartier le plus dynamique avec une vie nocturne plus développée est à éviter la nuit. Schilderswijk, quartier populaire et défavorisé de La Haye, est critiqué pour ses conditions de vie.
Nos conseils pour trouver un logement à La Haye
Voici quelques sites reconnus pour vous aider dans vos recherches. Attention certains sites sont payants.
- Huurwoningen.nl (non payant)
- Huurflits.nl (payant ; 25 €/mois)
- Huurportaal.nl (payant ; 30 €/mois)
- Huurwoningbemiddeling.nl (payant ; 19,95 €/mois)
- Nestpick (non payant)
- Pararius (non payant)
N’hésitez pas à faire un tour sur des groupes Facebook, comme les Francophones à La Haye ou Expat Rent Apartment,Studio, Kamer in Den Haag. Attention aux arnaques, si vous voyez des prix étonnamment bas, méfiez-vous. Rapprochez-vous de l’association d’accueil des Français et francophones La Haye Accueil qui pourra vous mettre en contact avec des expatriés sur place.
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