Le 3 novembre, la ville de Munich a publié son baromètre immobilier annuel. La ville se dit concernée par la hausse constante des loyers et souhaite mettre en place des mesures qui permettraient de freiner cette croissance.
Pour rappel, une mesure a déjà été mise en place à l'été 2015. Il s'agit du « frein au loyer ». Selon cette règle, le prix du loyer ne peut en principe pas dépasser de plus de 10% le prix de location de référence (calculateur). Selon la ville, cette mesure a permis d'éviter une augmentation plus forte des loyers. Les détracteurs estiment que cette règle n'est pas réellement appliquée dans la réalité, sa mise en œuvre étant trop compliquée et les exceptions trop nombreuses.
Analyse générale
Les chiffres sont basés sur le second trimestre 2016. Tous quartiers confondus, le loyer moyen des logements neufs en 2016 est de 18,91€/m². Cela représente une hausse de 11,2% par rapport à 2015. Les logements ayant déjà fait l'objet d'une location sont légèrement moins chers, avec une moyenne de 15,72€/m², soit une augmentation de 6,3% par rapport à 2015.
L'offre s'est légèrement modifiée cette année, avec plus de petits logements mis en location. Parallèlement, ce sont surtout les appartements de 60 m² maximum qui ont le plus augmenté, le loyer des logements les plus grands et les plus luxueux étant resté stable.
Quartiers de Munich classés par ordre d'importance du loyer moyen
Ce sont les quartiers du centre-ville qui sont les plus chers ainsi que ceux qui sont desservis par un S-Bahn.
Classement |
Quartier |
Prix moyen / m²(*) |
1 |
Altstadt-Lehel |
18,72 € |
2 |
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt |
17,55 € |
3 |
Maxvorstadt |
17,17 € |
4 |
Au-Haidhausen |
17,12 € |
5 |
Schwabing, Schwabing-West |
17,06 € |
6 |
Bogenhausen |
16,24 € |
7 |
Schwanthalerhöhe |
16,19 € |
8 |
Neuhausen |
16,05 € |
9 |
Milbertshofen, Am Hart |
15,99 € |
10 |
Nymphenburg |
15,78 € |
11 |
Giesing |
15,49 € |
12 |
Laim |
15,12 € |
13 |
Harlaching |
15,08 € |
14 |
Moosach |
15,03 € |
15 |
Freimann |
15,00 € |
16 |
Sendling, Sendling-Westpark |
14,98 € |
17 |
Pasing |
14,72 € |
18 |
Thalkirchen, Obersendling |
14,62 € |
19 |
Obermenzing |
14,61 € |
20 |
Ramersdorf, Perlach |
14,49 € |
21 |
Solln |
14,48 € |
22 |
Forstenried, Fürstenried |
14,36 € |
23 |
Hadern |
14,27 € |
24 |
Berg am Laim |
14,24 € |
25 |
Feldmoching, Hasenbergl |
14,15 € |
26 |
Trudering |
13,90 € |
27 |
Allach, Untermenzing |
13,44 € |
28 |
Aubing, Lochhausen, Langwied |
13,25 € |
(*) Kaltmiete
Classement des villes de Bavière sur base du loyer moyen
Sans surprise, par rapport aux autres villes de la région, Munich est la ville la plus chère.
Classement |
Ville |
Prix moyen / m²(*) |
1 |
Munich |
15,72 € |
2 |
Ottobrunn |
13,08 € |
3 |
Unterschleiβheim |
12,57 € |
4 |
Stanberg |
12,25 € |
5 |
Freising |
12,06 € |
6 |
Germering |
11,68 € |
7 |
Dachau |
11,36 € |
8 |
Neufahrn b. Freising |
11,33 € |
9 |
Poing |
11,27 € |
10 |
Fürstenfeldbruck |
10,90 € |
11 |
Erding |
10,57 € |
12 |
Ingolstadt |
10,05 € |
13 |
Bad Tölz |
9,37 € |
14 |
Rosenheim |
9,37 € |
15 |
Garmisch-Partenkirchen |
9,08 € |
16 |
Landshut |
8,97 € |
17 |
Augsbourg |
8,84 € |
18 |
Landsberg am Lech |
8,86 € |
19 |
Mühldorf am Inn |
6,99 € |
20 |
Kaufbeuren |
6,58 € |
(*) Kaltmiete
Vous pouvez retrouver tous les chiffres sur le site de la ville de Munich.
Anne Beckers (www.lepetitjournal.com/munich), samedi 5 novembre 2016