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IMMOBILIER – La Bavière en chiffres

Par Lepetitjournal Munich | Publié le 05/11/2016 à 20:56 | Mis à jour le 07/11/2016 à 11:24
Photo : crédit photo: pixabay
loyer logement bavière

 

Le 3 novembre, la ville de Munich a publié son baromètre immobilier annuel. La ville se dit concernée par la hausse constante des loyers et souhaite mettre en place des mesures qui permettraient de freiner cette croissance.


Pour rappel, une mesure a déjà été mise en place à l'été 2015. Il s'agit du « frein au loyer ». Selon cette règle, le prix du loyer ne peut en principe pas dépasser de plus de 10% le prix de location de référence (calculateur). Selon la ville, cette mesure a permis d'éviter une augmentation plus forte des loyers. Les détracteurs estiment que cette règle n'est pas réellement appliquée dans la réalité, sa mise en œuvre étant trop compliquée et les exceptions trop nombreuses.

Analyse générale

Les chiffres sont basés sur le second trimestre 2016. Tous quartiers confondus, le loyer moyen des logements neufs en 2016 est de 18,91€/m². Cela représente une hausse de 11,2% par rapport à 2015. Les logements ayant déjà fait l'objet d'une location sont légèrement moins chers, avec une moyenne de 15,72€/m², soit une augmentation de 6,3% par rapport à 2015.

L'offre s'est légèrement modifiée cette année, avec plus de petits logements mis en location. Parallèlement, ce sont surtout les appartements de 60 m² maximum qui ont le plus augmenté, le loyer des logements les plus grands et les plus luxueux étant resté stable.

Quartiers de Munich classés par ordre d'importance du loyer moyen

Ce sont les quartiers du centre-ville qui sont les plus chers ainsi que ceux qui sont desservis par un S-Bahn.

Classement

Quartier

Prix   moyen / m²(*)

1

Altstadt-Lehel

18,72 €

2

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

17,55 €

3

Maxvorstadt

17,17 €

4

Au-Haidhausen

17,12 €

5

Schwabing,   Schwabing-West

17,06 €

6

Bogenhausen

16,24 €

7

Schwanthalerhöhe

16,19 €

8

Neuhausen

16,05 €

9

Milbertshofen, Am   Hart

15,99 €

10

Nymphenburg

15,78 €

11

Giesing

15,49 €

12

Laim

15,12 €

13

Harlaching

15,08 €

14

Moosach

15,03 €

15

Freimann

15,00 €

16

Sendling,   Sendling-Westpark

14,98 €

17

Pasing

14,72 €

18

Thalkirchen,   Obersendling

14,62 €

19

Obermenzing

14,61 €

20

Ramersdorf, Perlach

14,49 €

21

Solln

14,48 €

22

Forstenried,   Fürstenried

14,36 €

23

Hadern

14,27 €

24

Berg am Laim

14,24 €

25

Feldmoching,   Hasenbergl

14,15 €

26

Trudering

13,90 €

27

Allach, Untermenzing

13,44 €

28

Aubing,   Lochhausen, Langwied

13,25 €

(*) Kaltmiete

Classement des villes de Bavière sur base du loyer moyen

Sans surprise, par rapport aux autres villes de la région, Munich est la ville la plus chère.

Classement

Ville

Prix   moyen / m²(*)

1

Munich

15,72 €

2

Ottobrunn

13,08 €

3

Unterschleiβheim

12,57 €

4

Stanberg

12,25 €

5

Freising

12,06 €

6

Germering

11,68 €

7

Dachau

11,36 €

8

Neufahrn b. Freising

11,33 €

9

Poing

11,27 €

10

Fürstenfeldbruck

10,90 €

11

Erding

10,57 €

12

Ingolstadt

10,05 €

13

Bad Tölz

9,37 €

14

Rosenheim

9,37 €

15

Garmisch-Partenkirchen

9,08 €

16

Landshut

8,97 €

17

Augsbourg

8,84 €

18

Landsberg am Lech

8,86 €

19

Mühldorf am Inn

6,99 €

20

Kaufbeuren

6,58 €

(*) Kaltmiete

Vous pouvez retrouver tous les chiffres sur le site de la ville de Munich.

Anne Beckers (www.lepetitjournal.com/munich), samedi 5 novembre 2016

 

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