Immobilier en France: pourquoi c’est le moment d’investir depuis Hong Kong ?

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Baisse des taux de crédit immobilier 

La baisse des taux de crédit immobilier est une nouvelle encourageante pour les investisseurs français souhaitant s’aventurer dans l’immobilier en France. Voici ce que nous savons :

• Le 25 janvier dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé de maintenir ses taux directeurs à leur niveau actuel. Cependant, cette décision ne signifie pas nécessairement que le coût des crédits immobiliers restera stagnant. Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs tels que l’offre et la demande de crédit, la santé économique globale, les politiques bancaires et les conditions du marché financier.
• L’Allemagne offre un exemple positif de ce que la France pourrait connaître dans un avenir proche. Les taux d’intérêt des crédits à l’habitat outre-Rhin ont déjà atteint 3 % sur vingt ans, un niveau inférieur à celui observé en France. 
• Plusieurs signaux indiquent une détente progressive des conditions d’emprunt pour les ménages français. Le rendement de l’OAT à 10 ans, un indicateur du coût de refinancement des banques, est retombé sous le seuil des 3 %. De plus, les courtiers observent une diminution des barèmes de taux, avec une moyenne sur 20 ans s’harmonisant à 4 %.Ces taux pourraient passer sous la barre des 3,50 % au cours de l’année et atteindre 3 % en fin d’année.

Ces conditions favorables permettent aux investisseurs de réaliser des économies sur le coût total de leur crédit et d’augmenter leur capacité d’emprunt. C’est donc le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier en France.

Tension locative et opportunités

En parallèle, la tension locative en France est un élément clé à considérer. Le manque de logements disponibles à la location crée une demande soutenue. Voici pourquoi cela peut être un atout pour les investisseurs :

• Rareté des biens locatifs : Dans certaines régions, trouver un logement à louer devient de plus en plus difficile. La demande dépasse l’offre, ce qui entraîne une hausse des loyers et une stabilité des revenus locatifs. Selon l’Insee, le taux de vacance des logements en France était de 8,2 % en 2023, contre 9,8 % en 2018. Le taux de vacance est particulièrement faible dans les grandes villes comme Paris (6,6 %), Lyon (6,7 %) ou Bordeaux (6,8 %).
• Rentabilité potentielle : Les investisseurs peuvent profiter de cette situation en acquérant des biens immobiliers à des fins locatives. La rentabilité locative est attrayante, surtout si vous choisissez des zones où la demande est forte. Selon Meilleurtaux.com, la rentabilité brute moyenne d’un investissement locatif en France était de 5,5 % en 2023, avec des disparités selon les villes. Par exemple, la rentabilité brute était de 7,1 % à Lille, 6,9 % à Nantes ou 6,8 % à Toulouse.
• Baisse des prix dans certaines grandes villes : Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² a diminué de 10 à 15 % entre janvier 2020 et janvier 2024 dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou Strasbourg. Cependant, cette tendance s’inverse depuis ce début d’année avec la reprise de l’activité économique, le retour des étudiants et des touristes, et la relance des projets immobiliers. Les prix pourraient donc repartir à la hausse, ce qui offre une opportunité aux investisseurs de profiter des prix bas actuels.

La tension locative en France offre donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et percevoir des revenus complémentaires.

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