Le saviez-vous ? En 2024, plus de 6 000 acquisitions en démembrement de propriété ont été réalisées en France, avec une décote pouvant atteindre jusqu’à 50% à l’achat. Une preuve de l’attrait de cette solution patrimoniale, qui séduit de plus en plus d’investisseurs, y compris les expatriés.
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Une opportunité idéale pour les non-résidents
Vous vivez à Hong Kong ou ailleurs en Asie et souhaitez développer ou consolider votre patrimoine en France ? L’investissement en démembrement de propriété, qu’il s’agisse d’un appartement ou de parts de SCPI, s’inscrit dans une stratégie patrimoniale pertinente pour les non-résidents
Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?
Acquérir en démembrement de propriété consiste à acheter un bien immobilier ou des parts de SCPI à prix décoté (généralement entre 30% et 50% ) en échange d’une renonciation temporaire aux revenus locatifs.
- Pendant la durée du démembrement (10 à 20 ans), l’usufruitier, souvent un bailleur institutionnel ou une société de gestion, perçoit les loyers et règle les charges.
- De votre côté, vous réalisez une acquisition à moindre coût, sans avoir à vous occuper de la gestion locative.
- À l’issue du démembrement, vous redevenez pleinement propriétaire, sans frais supplémentaires ni fiscalité additionnelle.
Pourquoi inclure le démembrement de propriété dans votre stratégie patrimoniale ?
- Optimisation fiscale : absence de revenus fonciers imposables durant le démembrement et non- intégration de la valeur du bien dans l’assiette de l’IFI (pour une acquisition en direct).
- Gestion déléguée et simplifiée : aucune charge ni contrainte locative pendant toute la période.
- Transmission facilitée : le mécanisme du démembrement permet d’anticiper la succession en réduisant
l’impact fiscal pour vos héritiers.
Un marché qui résiste aux turbulences
Alors que le marché immobilier français a connu une forte correction (-40% de transactions entre 2021 et 2024, selon les notaires), le démembrement de propriété s’impose comme une classe d’actifs résiliante. Les 6 000 opérations conclues en 2024 illustrent sa solidité. Sa décote sécurise l’investissement face à la remontée des taux et à la baisse mesurée des prix, faisant du démembrement de propriété un véritable bouclier patrimonial.
Invest Expat, partenaire de votre stratégie patrimoniale
Filiale du groupe Altea Patrimoine, Invest Expat est un cabinet spécialisé dans la gestion de patrimoine dédiée aux Français de l’étranger. Depuis nos bureaux à Paris et Hong Kong, nous accompagnons les expatriés dans la structuration, la sécurisation et la transmission optimale de leur patrimoine, en France comme à l’international. Notre démarche repose sur trois piliers :
- Objectivité : indépendants, nous sélectionnons les solutions les plus adaptées parmi les meilleures opportunités du marché.
- Personnalisation : chaque accompagnement repose sur une relation de confiance durable avec nos clients.
- Confidentialité : nous assurons la plus stricte discrétion dans le traitement des informations et projets confiés.
Pour prendre rendez-vous : contact@invest-expat.com | 9264 5788
INVEST EXPAT |8 Queen's Road East, Wan Chai, Hong Kong | www.investexpat.com
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