Selon la dernière analyse de Property Finder, l'écart entre les attentes des acheteurs et les prix demandés par les vendeurs continue de se réduire. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs, tandis que les acheteurs ajustent progressivement leurs attentes, signe d'un marché qui se stabilise.
Après plusieurs mois d'incertitude, le marché immobilier résidentiel des Émirats arabes unis semble retrouver un certain équilibre. Si les acheteurs espéraient une baisse marquée des prix, ils sont désormais de moins en moins nombreux à y croire.
Les attentes des acheteurs évoluent
En début d'année 2026, avant le conflit régional, les opinions étaient partagées : 36 % des acheteurs anticipaient une baisse des prix, 35 % une hausse et 29 % pensaient que le marché resterait stable.
Avec le début du conflit, le pessimisme s'est fortement accentué. Plus de 70 % des acheteurs s'attendaient alors à une baisse des prix et beaucoup ont préféré reporter leur achat dans l'espoir d'obtenir de meilleures conditions.
Un retour progressif à l'équilibre
Depuis deux mois, la tendance s'inverse. En mai, la part des acheteurs convaincus que les prix allaient baisser est redescendue à 63 %, soit le deuxième recul mensuel consécutif.
Dans le même temps, les vendeurs n'ont pratiquement pas revu leurs prix à la baisse. Selon l'indice de Property Finder, les prix affichés n'étaient inférieurs que d'environ 2 % à leur niveau d'avant le conflit en mai, contre 1 % en avril.
Pour Property Finder, cette évolution traduit une phase de « découverte des prix », durant laquelle acheteurs et vendeurs ajustent progressivement leurs attentes pour parvenir à une nouvelle valeur d'équilibre du marché.
Le marché locatif reste dynamique
L'étude souligne également que le marché de la location continue de gagner en dynamisme. Face à des prix de vente qui résistent, de nombreux résidents choisissent de déménager dans une location plutôt que de repousser leur projet immobilier dans l'attente d'une baisse plus importante des prix.
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