Le marché immobilier résidentiel de Dubaï confirme son dynamisme en ce début d’année 2025, avec une forte progression des ventes et une demande toujours soutenue. Portée par les ventes sur plan, l’attrait pour les villas et la solidité du segment haut de gamme, la ville continue de séduire investisseurs et résidents dans un contexte global incertain.
Le marché résidentiel de Dubaï a débuté l’année 2025 sur une dynamique solide, porté par une demande soutenue, une croissance démographique continue et un fort intérêt des investisseurs. Selon le rapport Dubai Residential Market in Minutes, Q1 2025 de Savills, les volumes de transactions ont enregistré une hausse annuelle de 23 % au premier trimestre.
Les ventes sur plan restent prédominantes, représentant 69 % des transactions, avec plus de 30 000 unités lancées, majoritairement des appartements, soit plus du double par rapport à la même période l’an dernier. Le marché secondaire (biens livrés) représente les 31 % restants.
Les appartements dominent l’activité globale avec 76 % des ventes, tandis que les villas et maisons de ville affichent une progression notable, passant de 18 % à 24 % des transactions.
Les quartiers en forte croissance situés le long du corridor Al Khail (comme JVC, Dubailand, Damac Hills 2 ou The Valley) concentrent 55 % des transactions et 56 % des nouveaux lancements. La rareté de terrains et les prix élevés dans les zones centrales déplacent les projets vers la périphérie.
Le marché résidentiel haut de gamme affiche également une excellente performance : 1 300 biens à plus de 10 millions AED ont été vendus, en hausse de 31 % sur un an. Les villas y sont en tête avec 73 % de parts de marché, en hausse de 52 % sur un an.
Malgré une offre encore limitée dans le segment luxe, la demande reste forte, soutenue par l’attractivité fiscale de l’émirat, la qualité de vie et la popularité du Golden visa.
Selon Savills, les perspectives pour le secteur restent positives, à condition d’équilibrer la forte offre en développement avec une gestion prudente de la demande.
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