Avec la hausse des loyers à Dubaï, une nouvelle réglementation impose aux propriétaires de notifier toute augmentation au moins 90 jours avant la fin du bail. Sans ce préavis, aucune hausse ne pourra être appliquée, même si elle est conforme à l’index des loyers. Une mesure visant à protéger les locataires et à stabiliser le marché immobilier face à la demande croissante.
Avec la hausse généralisée des loyers à Dubaï, une nouvelle réglementation vient encadrer les augmentations afin de protéger les locataires contre les hausses inattendues. Désormais, les propriétaires doivent donner un préavis de 90 jours avant la fin du bail s’ils souhaitent augmenter le loyer annuel de leur bien.
Les nouvelles règles en détail
Préavis obligatoire : Le propriétaire doit informer le locataire au moins 90 jours avant la fin du contrat en cas d’augmentation de loyer.
Validation par l’Index des loyers : Toute augmentation ne pourra être appliquée que si le Smart Rent Index confirme qu’elle est justifiée.
Absence de notification = pas d’augmentation : Si le propriétaire ne respecte pas ce délai, aucune hausse de loyer ne pourra être appliquée, même si elle était permise par l’index.
Quel index s’applique ? :
Si l’avis a été donné et que l’ancien index autorisait l’augmentation mais que le nouveau non, la date de renouvellement du bail déterminera l’index applicable.
Contrats renouvelés avant 2025 : l’ancien index s’applique.
Contrats renouvelés en 2025 : le nouvel index sera pris en compte.
Pourquoi cette nouvelle réglementation ?
Avec une population en forte croissance et une demande locative en hausse, stabiliser le marché immobilier est devenu essentiel. Ces nouvelles règles visent à équilibrer les droits des locataires et des propriétaires, tout en renforçant la confiance des consommateurs dans le secteur immobilier de Dubaï.
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