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IMMOBILIER - Vers un gel des loyers les 3 premières années du bail ?

Par J.C. | Publié le 04/05/2019 à 16:45 | Mis à jour le 04/05/2019 à 16:50
location dubai

Le « Dubai Land Department » réfléchit actuellement à valider une proposition qui consiste à geler les loyers pendant 3 ans après signature d’un bail, alors qu’à ce jour, le prix des loyers suit l’évolution du Dubai Rent Index. De son côté, le « Dispute Resolution Committee » réfléchit sur ce sujet, sans avoir pour l’instant indiqué si ce gel serait effectivement mis en place ou non, et s’il l’est, rien n’indique à quelle date il entrera en vigueur. Il n’est pas non plus précisé si ce mécanisme de gel sera appliqué aux résidences uniquement ou si les locaux commerciaux pourront faire partie du scope.

Cette option pourrait arranger de nombreux commerçants puisqu’un grand nombre d’entre eux se plaint régulièrement de voir les loyers augmenter. Certains experts se demandent cependant si ce gel sera bénéfique, surtout en raison des baisses récentes de loyers et puisque l’évolution des loyers basée sur l’index semble plutôt bien fonctionner aujourd’hui (certains estiment même que l’index devrait dépendre de l’immeuble où se situe le bien et non du quartier). Geler les loyers sur 3 ans ne serait donc pas la meilleure option pour tous, surtout si les loyers continuent de baisser (même avec l’Expo 2020, il y a peu de chance d’assister à une hausse avant plusieurs années).

 

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