INFO-PARTENAIRE - Centre-ville/périphérie : les disparités du marché de condominiums à Bangkok

De notre partenaire Company Vauban: une récente étude parue le mois dernier dans le Bangkok Post, montre que le marché du condominium à Bangkok est très diversifié en termes de gamme de produits, de prix mais également de prestations entre le centre-ville, la périphérie et les zones limitrophes.

Le centre-ville "Central Business District" est principalement composé d’une offre haut de gamme, alors que la périphérie est un marché de masse avec principalement des appartements de petites tailles destinées à une clientèle à plus faible pouvoir d’achat.

Au second semestre 2013, 17.000 nouvelles unités ont été introduites sur le marché, ce qui porte l’offre globale de condominiums à Bangkok à 350.000 unités, localisées principalement en périphérie.

La zone limitrophe draine le plus gros de l’offre avec 74% suivie par la périphérie avec 17%. Ces chiffres s’expliquent par l’extension des réseaux de transport avec de meilleures connexions et une plus grande accessibilité à la capitale ; ainsi que des prix plus faibles qui séduisent les nouvelles classes moyennes. La forte concurrence dans ces zones entre les promoteurs immobiliers, va conduire à de plus en plus de spéculation avec la revente de biens avant l’achèvement de la construction et le paiement final fixé pour certains projets à environ 90% du prix total. Ces actions auront un impact direct sur le taux de nouveaux développements immobiliers, conduisant à une baisse générale de l’offre, voire une baisse des prix dans certaines zones périphériques où la densité est supérieure à la demande.

En centre-ville, la demande est relativement faible (9%) compte tenu d’une diminution de 40% de l’offre de nouveaux condominiums et des prix immobiliers relativement élevés ; 90% des nouveaux projets sont proposés à plus de 145.000 bahts par m2. La rareté du foncier et la forte compétition entre développeurs immobiliers, groupes hôteliers et grands opérateurs commerciaux qui souhaitent s’emparer des derniers terrains constructibles disponibles et profiter de l’écosystème et forte demande présente, assurent une hausse des prix sur le long terme.

Alors que le déclin du nombre d’unités invendues dans cette zone se poursuit, les prix augmentent sensiblement pour les développements haut de gamme, dû à une offre croissante notamment d’investisseurs étrangers. La part des étrangers investissant dans le centre-ville est d’environ 20%, dont une grande proportion d’investisseurs asiatiques.

Conclusion, à Bangkok comme ailleurs, l’emplacement reste le critère de choix quand on investit dans l’immobilier. D’ailleurs, malgré des prix plus élevés au m², les rendements locatifs net, restent plus haut en centre-ville.

Thibaut MARHUENDA
Directeur marketing
Company Vauban
Email : marketing@companyvauban.com
Web : http://www.companyvauban.com

(http://www.lepetitjournal.com/bangkok) jeudi 17 octobre 2013

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