(publi-information) C'est le moment de la déclaration fiscale en France et vous souhaitez réduire la note. Investir dans l'immobilier meublé est peut-être la solution pour payer moins d'impôts. Explications
Dans une location vide, les revenus sont considérés comme des Revenus Fonciers et une fiscalité s'applique pour les non-résidents hors Union Européenne.
Une fois le déficit foncier appliqué si vous êtes au réel, le net imposable se verra appliquer une fiscalité égale à 37,2% et 47,2% pour la tranche supérieure.
En revanche, en location meublée, les loyers perçus relèvent du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que, dans un meublé, le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Une déduction de toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunts, syndic, amortissement du bien, etc.) et des frais engagés (travaux, assurance, abonnement internet, etc.) si vous optez pour la déclaration au régime réel simplifié.
Ainsi vous diminuez fortement voire effacez totalement pendant quelques années l'imposition de vos revenus locatifs.
Quelques contreparties
L'administration fiscale en échange de ces avantages demande quelques contreparties :
Vous devrez tenir une comptabilité et avoir recours à un expert-comptable.
Pour être qualifié de meublé, un logement mis en location doit comporter au minimum certains meubles pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement.
D'autres avantages
Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s’il est loué meublé que s’il est vide. Cela s’explique par le fait que, dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite). Il crée donc une valeur perçue plus importante. La rentabilité de votre investissement n’en sera que meilleure !
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1/ La sélection du bien
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