Logements à privilégier, location ou achat, prix des loyers ou encore quartiers à éviter : la rédaction a réuni en un guide complet toutes les choses à savoir pour se loger à Sydney.
Sydney, la plus grande ville d’Australie, est aussi la plus chère pour se loger. Y trouver un logement peut être un défi. Voici un guide pratique pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier à Sydney, des options de logement aux démarches pour acheter un bien, en passant par les meilleurs tarifs.
Quel type de logement privilégier à Sydney ?
La colocation
En Australie, la colocation est très répandue. Pour les personnes seules, les amis ou encore les étudiants internationaux, la colocation peut être une option pour réduire les coûts. Il existe des sites web et des applications dédiées pour trouver des offres de colocation comme Marketplace sur Facebook, Ozflatmates ou encore Gumtree. Mais attention aux arnaques qui sont fréquentes sur ces sites.
Bon à savoir
En Australie, les groupes Facebook de Français à … sont incontournables pour trouver un logement et obtenir des conseils. En voici deux dédiés aux Français installés à Sydney : Les Français à Sydney (Version relaxe) ou encore Les Français à SYDNEY.
Les auberges ou « backpackers hostels »
Les auberges à Sydney permettent de se loger à moindre coût, pour environ 40 à 50 AUD la nuit en dortoir (environ 23 à 29 euros), mais aussi de rencontrer d’autres voyageurs ou expatriés avec qui partager de bons plans et organiser des sorties. Pour trouver une auberge à Sydney et comparer les offres, rendez-vous sur YHA, un réseau officiel des auberges de jeunesse en Australie, ou sur d’autres plateformes plus générales comme Booking ou encore HostelWorld.
Les locations Airbnb
Si vous cherchez une solution temporaire en arrivant le temps de vous organiser, les locations Airbnb peuvent être utiles. La plateforme permet de réserver une location pour une nuit, un week-end ou même une année entière, selon vos besoins.
Louer un appartement à Sydney
Les loyers à Sydney
À Sydney, les appartements sont très répandus dans le CBD et les quartiers proches. Ils varient du studio aux appartements de plusieurs chambres. Les tarifs des loyers, eux, varient en fonction du quartier. En moyenne, louer un studio dans le CBD peut coûter entre 450 et 650 AUD par semaine (environ 262 à 378 euros) , contre 320 à 550 AUD par semaine en périphérie (environ 186 à 320 euros). Pour des appartements de deux ou trois chambres, comptez en 600 et 2.000 AUD par semaine (environ 349 à 1.164 euros) selon le quartier et la qualité du logement.
Bon à savoir
En Australie, les loyers se paient à la semaine, voire toutes les deux semaines.
Les démarches pour louer un appartement en Australie
Avant de chercher un appartement, définissez votre budget hebdomadaire et choisissez un quartier. Préparez un dossier complet comprenant : pièce d’identité, visa, preuve de revenus, références de location antérieures et extrait de compte bancaire. Une fois l’appartement visité et votre candidature acceptée, vous signerez un bail, verserez la caution et le loyer d’avance, puis compléterez l’état des lieux. Et si un jour vous veniez à déménager, la rédaction a préparé une check-list des essentiels à nettoyer pour récupérer sa caution.
Bon à savoir
Vous n’avez pas besoin de souscrire à une assurance habitation pour votre logement à Sydney. C’est l’assurance du propriétaire qui couvre le logement en cas de problème.
Acheter un appartement à Sydney
Les prix à l'achat à Sydney
À Sydney, les prix varient selon l’emplacement et le type de logement. Le prix à l’achat d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville varie entre 800.000 AUD et 1.200.000 AUD (environ 467.744 à 701.616 euros), tandis qu’un bien similaire en dehors du centre tourne autour de 600.000 AUD et 900.000 AUD (environ 350.808 à 526.212 euros).
Les démarches pour acheter un bien à Sydney
Pour acheter un bien à Sydney, commencez par définir votre budget. Si vous devez faire un emprunt, contactez une banque ou un courtier hypothécaire pour déterminer votre capacité d'emprunt et obtenir une pré-approbation de prêt immobilier. Cela vous donnera une idée claire du montant que vous pouvez emprunter.
Une fois le budget défini, entreprenez vos recherches sur des plateformes telles que, realestate.com.au, domain.com.au ou encore realcommercial.com.au. Considérez également les enchères et les ventes privées. De nombreuses propriétés à Sydney y sont vendues. Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier pour vous aider dans ce processus.
Bon à savoir
D’avril 2025 à mars 2027, les résidents temporaires et les sociétés à capitaux étrangers ne seront autorisés qu'à investir dans des propriétés neuves, des terrains vacants ou des propriétés à réaménager. Pour en savoir plus, consultez l’interdiction mise en place par le gouvernement australien.
Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous plaît à Sydney, pensez à le faire inspecter voire évaluer. Engagez un inspecteur en bâtiment et en nuisibles pour évaluer la propriété ainsi qu’un professionnel juridique qui s'occupera des formalités et vérifiera que le titre de propriété est clair.
Pour finaliser l’achat du bien, vous devrez procéder à l’échange de contrats, au paiement d'un dépôt (environ 10 % du prix d’achat au moment de la signature), à la réalisation d'inspections finales, au règlement ainsi qu'à l'enregistrement du titre. N’hésitez pas à engager un notaire ou un avocat réputé pour vous assurer du bon déroulement du processus.
Où se loger : les quartiers de Sydney
Au centre-ville, en périphérie voire en bord de mer : voici une sélection des quartiers les plus adaptés à une vie d’étudiant ou en famille à Sydney.
Se loger à Sydney en famille
Si vous projetez de vous installer en famille à Sydney, privilégiez les quartiers calmes, bien desservis et proches des écoles. Parramatta, Ryde, Chatswood, Lane Cove ou encore Northern Beaches sont réputés pour leur cadre de vie agréable, leurs espaces verts et leurs infrastructures scolaires. Ces zones proposent aussi davantage de logements adaptés aux familles.
Bon à savoir
Vérifiez la carte scolaire (« school catchment areas ») avant de choisir votre logement, car elle détermine l’accès aux établissements publics.
Se loger pas cher à Sydney
Trouver un logement abordable à Sydney est un défi, mais pas impossible. Certaines zones restent accessibles et abordables, notamment les quartiers situés à l’ouest et au sud-ouest, comme Parramatta, Blacktown, Liverpool ou encore Bankstown. Se loger en auberge de jeunesse ou opter pour la colocation permet également de réduire les coûts.
Selon vos projets professionnels, vous pouvez également profiter d’un hébergement gratuit. En étant au pair par exemple, vous êtes logé et nourri dans une famille en échange de la garde des enfants et de tâches ménagères. Le homesitting, quant à lui, vous permet de garder la maison et les animaux des personnes en voyage. Le wwoofing, lui, vous donne la possibilité d’être logé et nourri chez des hôtes en échange d’heures de travail par jour dans des fermes ou des jardins.
Se loger à Sydney pour les étudiants
Si vous êtes étudiant, privilégiez en priorité des logements proches des universités et bien connectés aux transports. La colocation ou les résidences étudiantes restent les solutions les plus économiques car les logements sont généralement meublés et incluent des services. Les quartiers autour de l’Université de Sydney comme Newtown, Redfern, Glebe ou encore Camden sont particulièrement populaires. Camperdown et Darlington sont des quartiers sûrs et proches du campus principal et donnent accès à des bibliothèques, des cafés et des espaces verts.
Les quartiers à éviter à Sydney
Certains secteurs du CBD et de King Cross peuvent offrir du bruit, une forte affluence et des nuisances, notamment la nuit et le week-end, ce qui peut nuire au confort de vie. D’autres zones telles que Hawkesbury Valley, victime d’inondations multiples, ou encore Terrey Hills exposé aux feux de brousse, sont à éviter. L’Australie étant fréquemment confrontée à des événements climatiques extrêmes, il est fortement recommandé de se renseigner sur les risques naturels du secteur avant toute installation.
Vivre à Sydney : 5 quartiers incontournables à découvrir
Nos conseils pour trouver un logement à Sydney
Vous l’aurez compris, les loyers à Sydney sont élevés. Pour des loyers plus abordables, prenez-vous à l’avance et visez les quartiers périphériques ou populaires comme Parramatta, Blacktown ou Liverpool. Et surtout, anticipez les charges annexes comme l’électricité, internet, le gaz, l’eau ou encore la caution. Si votre choix porte sur une zone peu compétitive, n’ayez pas peur de négocier le loyer.
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