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Les SCPI constituent des placements particulièrement intéressants, Malik DIF, de la société Equance Hong Kong, fait un point complet sur ce sujet.
Une SCPI , qu'est-ce-que c'est ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement dans lequel vous êtes investisseur-associé détenteur de parts sociales. La société est propriétaire du ou des biens immobiliers. Vous êtes donc un propriétaire parmi d’autres mais sans supporter les contraintes de gestion.
La gestion est déléguée à une société qui dispose d’un véritable savoir-faire et qui va investir sur le marché de l’immobilier en France ou à l’étranger dans des actifs tels que commerces, bureaux, entrepôts, etc. La majorité des SCPI du marché dispose d’un patrimoine supérieur à cinq cent millions d’euros (généralement bien diversifié), ont une multitude de locataires dont la plupart ont des baux d’une durée supérieure à 8 ans (parfois plus).
Il n’est donc pas question d’un investissement immobilier classique (le traditionnel bien immobilier locatif dit « immobilier physique »).
Quelles sont les catégories de SCPI ?
Pourquoi acheter des SCPI à crédit ?
Acheter des SCPI à crédit est une technique patrimoniale très intéressante pour se constituer du capital.
Même s’il est possible d'épargner chaque mois sur une SCPI de se constituer un capital progressivement. Bénéficier de l'effet de levier d’un prêt vous permet d'atteindre vos objectifs beaucoup plus rapidement.
L'effet de levier consiste à utiliser l'endettement comme une source d'enrichissement.
La particularité du crédit est que le remboursement du crédit va être, en grande partie couvert par les loyers produits par la SCPI.
Contrairement à l'immobilier traditionnel, la SCPI ne nécessite pas de gestion. Par conséquent, l'achat de SCPI à crédit est le moyen le plus rapide de tirer parti de l'effet de levier.
Quelles sont les performances 2022 des SCPI ?
Chez EQUANCE, nous travaillons avec plusieurs Sociétés de gestion. Toutes, sans exception, se retrouvent sur les marches du podium des classements et offrent des taux de rendement élevés.
Ainsi, nous retrouvons CORUM ORIGIN/CORUM XL/CORUM EURION (TDVM 6.88%/5.97%/6.47%) chez Corum Asset Management, PFO (TDVM 5.57%) chez Perial Asset Management, et d’autre encore. Chaque SCPI a sa propre spécificité d’investissement que ce soit dans le commerce (locaux commerciaux), dans la santé (EPHAD), le tourisme (camping et hôtel), etc.
Avertissement
L’acquisition de parts de SCPI doit se concevoir sur le long terme. La SCPI demeure un placement à caractère immobilier : en conséquence, la régularité des résultats, l’évaluation des parts, le prix et le délai de vente sont directement dépendants de la conjoncture économique. L’investissement en parts de SCPI ne présente ni garantie du capital ni garantie de rendement. Les possibilités de sorties anticipées sont très limitées et aléatoires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps.
Pour plus d’informations pour le financement et l’optimisation fiscale de votre projet SCPI, nous vous invitons à prendre contact avec notre bureau de Hong Kong
Tel/WhatsApp : +852 5418 9308
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