Vous souhaitez devenir propriétaire en Allemagne ou venez d’acquérir votre premier bien immobilier ? Dans le cadre de son partenariat avec lepetitjournal.com/francfort, lepetitjournal.com/munich et lepetitjournal.com/heidelberg-mannheim, les spécialistes d’Expatriation-Allemagne vous informent.
Expatriation-Allemagne, qui sommes-nous ?
Animée par un réseau de consultants francophones experts dans leur domaine, notre association a pour but de simplifier la compréhension du système administratif, social et fiscal allemand pour les ressortissants français et francophones afin de faciliter leur intégration en Allemagne.
Nous défendons les intérêts spécifiques de nos adhérents et les conseillons en français en matière de couverture santé, épargne, retraite (tarifications préférentielles) et informons sur la fiscalité ainsi que l’administratif (allocations – démarches). Pour des demandes plus spécifiques, notre réseau de conseillers, y compris avocats spécialisés, peut être sollicité pour vous aider dans vos projets.
Le gouvernement fédéral allemand vient d’adopter la mise en place d’une allocation familiale immobilière « le Baukindergeld », afin d’encourager l’achat de sa résidence principale.
Comment obtenir cette subvention ?
Le bien immobilier en question doit être acquis/construit entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2020.
Attention, cette subvention n’est accordée que pour le premier achat immobilier en Allemagne, plus exactement il ne faut pas être propriétaire au moment de son investissement immobilier.
En revanche, posséder un immobilier en France n’est pas pénalisant.
Le revenu imposable du foyer ne doit pas excéder :
· avec 1 enfant : 90.000 €
· avec 2 enfants : 105.000 €
· avec 3 enfants : 120.000 €
Il s’agit du revenu imposable, et non du revenu brut. De ce dernier, sont retranchés les frais professionnels, les dépenses d’assurances sociales et épargne retraite subventionnée, les frais de garde d’enfants et d’école, les dons, etc…
Le revenu pris en considération est la moyenne des revenus des 2e et 3e années précédant l’achat. Pour un achat 2018, par exemple, sont prises en compte les années 2015 et 2016. Si la moyenne des deux années ne dépasse pas le plafond, vous êtes éligible.
Les familles, avec au moins un enfant, devenant propriétaires pour la première fois en Allemagne et dont le revenu imposable ne dépasse pas 90.000 euros par an reçoivent 1.200 euros de subvention « Baukindergeld » par enfant et par an pendant 10 ans.
Le plafond du revenu imposable augmente de 15.000 euros avec chaque enfant supplémentaire.
Les familles avec un enfant reçoivent ainsi un montant total de 12.000 euros, avec deux enfants 24.000 euros.
L’allocation est versée par tranche chaque année.
Comment utiliser cette subvention intelligemment ?
Nos experts vous recommandent de l’utiliser dans les buts suivants :
· le remboursement anticipé de votre crédit afin réduire la durée du financement.
· la souscription d’une épargne logement afin de sécuriser votre taux d’emprunt (N.B. : en Allemagne, les taux ne sont pas fixés pour l’intégralité de la durée du crédit)
· la mise en place d’assurances adaptées pour les prestations non-prises en charge par le système public (décès, incapacité de travail…)
Si vous êtes éligible à la perception de cette allocation et que vous souhaitez en effectuer la demande, rendez-vous sur le portail de la KFW dans les 3 mois suivant l’achat jusqu’au 31.12.2018.
Si vous n’avez jamais fait de déclaration de revenus et que vous souhaitez devenir propriétaire d’ici 2020, il est possible de planifier des stratégies pour réduire votre revenu imposable en 2018 et ainsi bénéficier de cette subvention même si vous pensez être proche de la limite.
L’association Expatriation-Allemagne propose, dans le cadre d’une adhésion spécifique «investissement immobilier», d’étudier votre dossier et de vous accompagner pour l’obtention de cette subvention, en plus de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Nos experts administratifs, fiscaux et immobilier sont à votre écoute.
Auteurs:
Florian Chiron, intelligence financière, accumulation et création de patrimoine,
Élodie Taisne, assurances, optimisation fiscale, santé, retraite
Vendredi 28 septembre 2018, (www.lepetitjournal.com/heidelberg-mannheim)
Association Expatriation Allemagne
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