Vous êtes expatrié à Dubaï et vous recherchez une solution d’épargne sécurisée pour préparer votre retraite et bénéficier d’un complément de revenus pendant votre expatriation ? Parmi les placements financiers à disposition des non-résidents, l'immobilier locatif français est l’un des plus attractifs. Nous faisons le point sur l’investissement immobilier depuis Dubaï.
L'expatriation booste vos finances
Une expatriation s’accompagne souvent d’une opportunité professionnelle intéressante et d’un niveau de vie plutôt confortable. Toutefois, cela peut aussi être impacté par certains facteurs propres à un départ à l’étranger. En effet, en tant qu’expatrié, vous ne cotisez pas à la retraite, à moins d’être détaché par une entreprise française. D’autre part, les salaires à Dubaï sont généralement moins élevés qu’en France.
Malgré ces aléas, placer son argent reste indispensable pour générer un capital supplémentaire, mettre de l’argent de côté pour sa retraite et anticiper l’avenir de ses enfants en s’assurant de pouvoir leur transmettre un patrimoine.
L'immobilier locatif : l'investissement préféré des expatriés
Il existe plusieurs manières d’investir en France depuis Dubaï, avec par exemple un contrat d’assurance-vie ou un placement en bourse. Toutefois, c’est l’immobilier qui se tient en tête des placements préférés des expatriés.
Pour investir dans l’immobilier, plusieurs options s’offrent à vous :
- Le placement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ;
- L’investissement avec le dispositif Pinel;
- L’immobilier neuf ;
- L’investissement locatif dans l’ancien.
Parmi ces différents types d’investissement, c’est l’immobilier locatif dans l’ancien en France qui est le plus plébiscité par les expatriés. À juste titre, car cette forme de placement offre des avantages très attractifs, tels que :
- Un marché immobilier très dynamique dans les grandes villes françaises, telles que Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille;
- Des vacances locatives inexistantes dans les villes attractives grâce à la forte demande de la part des locataires ;
- Un investissement rentable et sécurisé ;
- Une plus-value assurée à la revente de votre bien, même après 15 ou 20 ans ;
- Un marché en tension et liquide, avec des biens faciles à revendre ;
- La possibilité de profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel) en tant qu’expatrié. Ce dispositif permet aux propriétaires qui louent leur bien en meublé de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants.
Le contexte actuel est favorable pour investir en France depuis Dubai
Par ailleurs, les taux d’emprunt immobilier sont actuellement très bas et stables. En septembre 2020, les taux de prêt immobilier moyens se situaient à 1,10 % pour un prêt sur 15 ans, 1,30 % pour un prêt sur 20 ans, et 1,65 % pour un prêt sur 25 ans. Ainsi, même si un expatrié se voit généralement appliquer un taux sensiblement plus élevé (en moyen +0,5 %), ces conditions d’emprunt restent tout à fait favorables.
D’autre part, malgré ce contexte de crise sanitaire, les prix immobiliers restent particulièrement élevés et continuent d’augmenter dans la plupart des villes de France. En septembre 2020, on constate ainsi une hausse de 5,4 % sur un an pour le prix moyen d’un bien dans l’ancien. Ce chiffre est même plus élevé qu’en 2019 au même mois.
À Paris, il faut compter, au 1er octobre 2020, 10 540 € / mètre carré pour un appartement (soit une augmentation de 4,2 % en un an). À Lyon, le prix au mètre carré s’élève à 4 969 € par m2 (ce qui représente une augmentation de 5,7 % en un an et de 45,1 % en 5 ans). À Bordeaux aussi, les prix restent élevés, avec 4 446 € / m2 pour un appartement, soit une augmentation de 40, 4 % sur 5 ans. Enfin, à Marseille, les prix sont plus abordables mais toujours en hausse : 2 929 € / mètre carré pour un appartement, soit une hausse de 3,8 % en un an.
Pour votre investissement immobilier en France depuis Dubaï, il existe une solution : My expat. My expat est la première plateforme française d'investissement locatif. Vous vous inscrivez gratuitement et sans engagement, et vous avez directement accès aux meilleures opportunités immobilières dans plusieurs villes françaises. Vous faites une offre en ligne, nous négocions le prix d'achat pour vous, et vous n’avez qu’à suivre la procédure d'achat depuis notre plateforme dédiée, sans avoir à rentrer en France à aucun moment. Vous devenez propriétaire sans faire le moindre effort.
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