Brazzaville, la capitale de la République du Congo est peuplée de 1,7 millions d’habitants … dans un pays qui en comporte 6,2 millions. C’est à dire 27 % de la population du pays. Elle s’étale sur une superficie de 264 Km2, soit plus de deux fois la superficie de Paris. Où et comment se logent les expatriés à Brazzaville ? Voici un guide pour s’y retrouver, basé sur l’expérience du rédacteur qui a vécu cinq ans à Brazzaville.
Se loger à Brazzaville, un guide pour les expatriés
La ville de Brazzaville, est située sur le bord du fleuve Congo, et fait face à Kinshasa, capitale « mitoyenne » de la République Démocratique du Congo, située à quelques kilomètres, sur l’autre rive du fleuve et qui, elle comporte 17 millions d’habitants.Pour les expatriés, trouver un logement pour y résider nécessite un véritable travail de recherche, afin de ne pas subir de déconvenues.
Quel type de logement privilégier à Brazzaville ?
Les appartements
Des immeubles collectifs acceptables existent à Brazzaville, regroupant des appartements de toutes surfaces et pouvant permettre à l’expatrié de se loger décemment.
L’éventail des tailles d’appartements, de situation dans la ville, d’environnement des quartiers est divers, du meilleur au pire, mais l’offre n’est pas pléthorique. Tout dépend de l’exigence du nouvel arrivant sur la qualité du bâti, de son âge et des équipements proposés, et du fait qu’ils soient meublés ou non.
Le premier choix que nous avions fait en arrivant a été de loger dans un logement meublé, dans un quartier animé et central qui nous avait été conseillé comme étant correct: le Plateau des Quinze ans, où de nombreux expatriés habitent. Le quartier, avec sa vie active et sa population chaleureuse, nous a convenu en arrivant. Ce devait être pour une période transitoire, quelques mois, vu le prix élevé demandé pour l’appartement au standing et à l'ameublement basiques, mais le loyer couvrait les éléments nécessaires pour faire face aux divers aléas: gardé 24 sur 24, entièrement meublé, doté d'un groupe électrogène, d'un réservoir d’eau collectif, de l'électricité et de l'entretien quotidien.
750.000 Fcfa par mois, ( 1.150 Euros) pour un 3 pièces meublé et équipé, tel était le montant du loyer négocié. Le propriétaire avait visé plus haut, mais les discussions sont toujours possibles.
En s'installant à Brazzaville, prendre une location temporaire dans un logement meublé est une bonne solution pour prendre le temps de chercher le logement qui convient. Et aussi pour attendre l'arrivée du container de déménagement. Cela peut éviter des déboires comme de découvrir, après s'être engagé par un contrat de location, que le bar, le groupe électrogène du voisin ou l'église du réveil proches font un vacarme insupportable, ou encore que l'endroit est infesté d'insectes piquants ( moustiques ou fouroux)
Les appartements les plus prisés par les expatriés se trouvent dans des résidences situées vers l’école militaire : « Le Camp Clairon » ou « Les Flamboyants ». Les loyers y atteignent des sommets : 1,5 million de francs CFA ( 2 300 Euros) pour un appartement de deux chambres, par exemple. Pour des meublés, il faut prévoir encore plus.
Il faut cependant noter que de nombreux immeubles se sont construits ces derniers mois, notamment vers le centre ville, comme vers l'Avenue Nelson Mandela, ce qui contribue à augmenter la quantité d’appartements disponibles. Cela permet aussi de trouver des appartements neufs, les résidences ciblées habituellement commençant à accuser le poids des ans et de l’usage.
Les villas
Si vous préférez habiter une maison individuelle à Brazzaville, il existe une offre dans des quartiers du centre ville : OCH, le Plateau des 15 ans, la Glacière, ou aussi vers Bacongo ("les maisons des chinois").
Plusieurs visites sont à prévoir pour découvrir la perle rare.
Ce type de logement offre plus d’espace qu’un appartement, et surtout, des espaces extérieurs, jardin ou terrasse. Un logement idéal pour les familles avec des enfants.
Toutefois, le loyer mensuel tourne aux alentours de 1 500 000 à 2 000 000 francs CFA (2 300 à 3 000 Euros) pour celles qui sont de standing correct.
Les démarches pour louer un logement à Brazzaville
Pour trouver un logement en location, il existe relativement peu d’agences immobilières ayant pignon sur rue. Les plus renommées sont NBY, Icazi, Home, ou encore Focus immobilier.
Par ailleurs des courtiers démarcheurs utilisent les réseaux sociaux pour diffuser leurs produits. La présentation des annonces sur ces sites est parfois surprenante, ou peu professionnelle, mais cela donne une idée des produits disponibles.
Des intermédiaires sont aussi installés dans les rues, avec une liste de biens inscrite sur des tableaux.
L’option la plus efficace reste finalement le bouche à oreille, les conseils des connaissances ou les renseignements donnés par des collègues déjà sur place.
Les agences, la plupart informelles proposent des visites… payantes. Il n’est pas rare d’avoir à régler 10 000 Fcfa pour visiter les biens proposés, même si ces visites ne donnent pas de résultat.
Pour la location d’un bien immobilier, plusieurs mois de loyer sont demandés au moment de la location du bien : deux mois pour la caution, un mois pour les "frais d’agence". Le contrat de bail, quand il existe, doit être vérifié attentivement et adapté s’il y a lieu pour éviter les déconvenues.
Il faut aussi prévoir les charges comme l’eau et l’électricité en souscrivant les contrats de fourniture auprès des sociétés concessionnaires, SNE et E2C. Dans certains quartiers les compteurs pré-payés pour l'électricité sont installés dans les logements.
Pour les villas, l’appel à des prestataires ou à du personnel pour le gardiennage, l’entretien des espaces verts ou des équipements extérieurs peut s’avérer nécessaire et il faut en tenir compte pour le budget à prévoir.
Acheter un bien immobilier à Brazzaville
Les prix à l'achat à Brazzaville
Nous n’avons pas tenté personnellement l’expérience de l’achat d’un bien immobilier.
Un appartement de 130 m2 dans une résidence habituellement recherchée par des expatriés vers l’Ecole Militaire était récemment proposé pour près de 200 Millions de Fcfa, soit 300 000 Euros.
Des appartements dans le quartier de Mpila, dans une résidence nouvellement mise sur le marché, sont proposés à 57 Millions de Fcfa pour 100 m2 (90 000 Euros) et 90 millions pour 150 m2 (140 000 Euros).
Une villa de trois pièces à Bacongo, est en vente depuis plusieurs mois à 120 Millions de Fcfa (183 000 Euros).
La situation géographique et l’état des biens à vendre, jouent sur les niveaux de prix. Indiquer une moyenne de prix au m2 pour la ville ne serait pas significatif.
Les démarches pour acheter un bien à Brazzaville
Il est rare d’être directement en contact avec le propriétaire. Les démarcheurs font souvent écran pour assurer leur commission. Les discussions éventuelles ne sont donc pas toujours simples.
Le passage par un notaire est impératif, ce qui permet de sécuriser la vente et de garantir la qualité des documents. Le contrôle des titres de propriété est toujours nécessaire, le nombre de litiges sur des parcelles à vendre étant nombreux.
Pour les plus téméraires, on peut envisager l'achat d'une "parcelle", surface courante des terrains ( 400 m2) pour y construire la maison de ses rêves.
Les démarches pour se loger à Brazzaville ne sont pas aussi simples et aussi encadrées que dans d'autres capitales. Mais avec de la patience, de l'organisation et de l'attention, on peut trouver des logements corrects pour bien vivre son expatriation.
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