Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer mais ne disposez, ni du temps ni de l’argent nécessaire ? Grâce aux Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI), vous pouvez investir indirectement dans l’immobilier locatif sans les inconvénients de la gestion locative, moyennant une commission de gestion annuelle.
Un outil au service de la diversification de votre patrimoine
Les SCPI vous permettent d’investir indirectement dans de l’immobilier. Grâce à elles, on peut soit investir dans de l’immobilier résidentiel tout en profitant d’un dispositif de défiscalisation gouvernemental, soit accéder à de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerce, logistique, tourisme…), un marché difficilement accessible pour des particuliers. Les SCPI sont des placements exposés au marché de l’immobilier, avec le risque inhérent à ce secteur, c’est-à-dire qu’une perte en capital est toujours possible.
La composition même de la SCPI offre une forte diversification : les investissements sont répartis sur plusieurs immeubles (Paris, région parisienne et province) et sur un grand nombre de locataires.
Un complément de revenu potentiel accessible
Contrairement à l’immobilier en direct, pour lequel il faut une somme de départ conséquente, les SCPI sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros.
Par ailleurs, cet investissement vous permet potentiellement de percevoir des revenus complémentaires, grâce au fruit de la location des biens immobiliers détenus dans la SCPI. Ainsi, La distribution de ces revenus dépend des résultats de la SCPI et de l’approbation de l’assemblée générale annuelle de la SCPI. Cependant, ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. Les performances et rendements ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et des conditions d’occupation des immeubles et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise.
Le principe des SCPI est simple : vous confiez votre épargne à une société de gestion d’actifs immobiliers, moyennant une commission de gestion annuelle. Elle remplit le rôle suivant : répartir votre investissement sur plusieurs immeubles et prendre en charge tous les aspects administratifs et commerciaux à votre place. Ainsi, vous ne subissez pas les contraintes de gestion d'un investissement locatif traditionnel. la société de gestion immobilière s’occupe de tout : sélection des biens, gestion des immeubles, recherche des locataires, recouvrement des loyers, suivi des éventuels travaux, démarches administratives, établissement des documents fiscaux, etc.
Les SCPI détiennent des immeubles dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans pour les SCPI investies en immobilier d’entreprise, et de 13 à 15 ans pour les SCPI fiscales investies en immobilier résidentiel.
En outre, il existe un risque en liquidité. En effet, le rachat (ou la vente des parts) n’est pas garanti. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie. Dans le cas des SCPI fiscales, compte tenu de la perte de l’avantage fiscal en cas de revente des parts à un tiers, la liquidité est quasi nulle.
Notre offre de SCPI
Investir dans une SCPI investie dans de l’immobilier d’entreprise peut donc être un placement intéressant pour une personne cherchant à diversifier ou à se constituer son patrimoine ou bien pour préparer sa retraite. Ainsi, vous pouvez souscrire à Edissimmo, une SCPI de bureaux qui trouve dans la diversification sa différence et qui offre un rendement de 5,11%, même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Nous vous proposons également d’investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, qui bénéficie d’un ADN parisien et qui a remporté le prix Mieux Vivre Votre Argent 2015 en tant que meilleure SCPI de bureaux.
Gestion : Amundi Immobilier, 91-93 boulevard Pasteur 75015 Paris - France, société anonyme au capital de 15 666 374 euros - 315 429 837 RCS Paris, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF - n° GP 07000033. Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI sont des placements long terme avec une durée recommandée de conservation de 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une gestion Amundi Immobilier en contrepartie d'une commission de gestion annuelle.
Ce produit financier n’est pas destiné à être vendu aux États-Unis et/ou à des US Persons.
Préalablement à toute souscription, les documents suivants doivent être remis : la note d’information, les statuts, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel concernant la SCPI. Tous les documents règlementaires de souscription sont disponibles sur amundi-immobilier.com. EDISSIMMO visa AMF n° CPI 20120022. RIVOLI AVENIR PATRIMOINE visa AMF n° CPI 20120018.
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