Si vous voulez vous expatrier à Vienne ou en Autriche, vous savez que l’une des plus grandes difficultés sera de vous trouver un bon logement. Quel type de logement choisir ? Dans quel quartier ? Pour quel prix ? Puis-je devenir propriétaire ? Autant de questions qui trouveront leur réponse dans ce guide.
Quel type de logement privilégier à Vienne et en Autriche ?
Comme partout, il existe en Autriche plusieurs types de logements. Si vous souhaitez habiter dans le centre de Vienne, il faudra privilégier un appartement. Si vous vous éloignez du centre ou que vous souhaitez vivre dans d’autres villes autrichiennes, vous pourrez alors vous tourner vers des maisons privatives.
La colocation est très courante en Autriche, c’est un moyen simple et agréable de trouver facilement un logement et de rencontrer de nouvelles personnes - ce n’est pas réservé aux jeunes et aux étudiants !
Pour les étudiants justement, il existe plusieurs réseaux d’appartements (partagés ou non) réservés pour eux.
Louer un appartement à Vienne et en Autriche
Il existe deux types d'options de location en Autriche : le bail et la sous-location. Les contrats de location régis par le droit autrichien ont une durée de trois ans et un an minimum - pour l’annuler, un préavis de 3 mois est généralement requis. Par conséquent, si vous séjournez moins longtemps dans le pays, il est préférable d'envisager une sous-location.
Une sous-location a lieu lorsque le locataire loue la propriété à une tierce personne. Ceci est légal en Autriche et constitue une excellente alternative si vous souhaitez déménager avant la fin de votre bail.
La très grande majorité des appartements en location sont pris en charge par des agences. Les frais d’agence sont généralement de 2 ou 3 mois de loyer, à la charge du locataire. En 2023, une loi autrichienne devrait passer pour supprimer ces frais d’agence, mais la date n’est pas encore indiquée.
Les loyers à Vienne
Si vous venez de Paris ou d’une autre ville française très chère, Vienne vous semblera être le paradis. Les prix sont jusqu’à trois fois moins chers que dans la capitale française, mais changent selon les quartiers. Pour avoir un appartement de 60m2, comptez entre 600€ et 900€ de loyer. Les sous-locations sont moins chères et très facilement privilégiées par les expatriés et les Autrichiens. En 2022, à cause de l’inflation, une partie des loyers ont connu une augmentation de 10%.
Vienne détient le titre de capitale du loyer modéré. Elle y parvient par une forte intervention des pouvoirs publics dans le marché locatif. Aujourd’hui, plus de 60% des 1,9 million de Viennois habitent dans un appartement à loyer plafonné.
Dans quel quartier habiter à Vienne ?
Vienne est une ville étendue mais bien moins dense que d’autres capitales (comme Paris). Elle se découpe en 23 arrondissements. Le 9ème arrondissement est souvent privilégié par les résidents francophones car c’est celui du Lycée Français. Les loyers y sont assez élevés mais avec la solidarité entre expatriés vous pourrez trouver de belles opportunités.
Le 1er arrondissement est évidemment idéalement situé mais les loyers y sont peu accessibles. Les expatriés recommandent généralement les arrondissements 2,4,5 6,7, 8 ainsi que le 9ème. Si vous souhaitez vivre à proximité du centre-ville, il vous faudra écarter le 21e, le 22ème et le 23e arrondissements comme options.
Acheter un appartement à Vienne
Acheter un bien immobilier à Vienne n’est pas chose aisée. Cela demande de la patience et une bonne connaissance du système. N’hésitez pas à consulter le site officiel du gouvernement autrichien pour mieux comprendre le fonctionnement du marché.
Tout d'abord, inspectez les plans de zonage et de développement, puis jetez un coup d'œil au registre (le cadastre gouvernemental), puis achetez un contrat et passez par la procédure d'approbation pour les citoyens de pays tiers si vous êtes d'un pays tiers. La dernière étape est l'enregistrement auprès du registre foncier du gouvernement. Cela vous permettra de devenir officiellement le propriétaire du bien préalablement choisi.
En outre, vous aurez besoin de quelques documents tels qu'un justificatif de revenu, votre passeport, une demande d'approbation, une déclaration d'utilisation du bien et un contrat ou au moins une ébauche de contrat.
Quels sont les prix de l’immobilier à Vienne ?
A Vienne, le cas du 1er arrondissement se distingue clairement du reste de la capitale. Ce district concentre les transactions effectuées par une clientèle fortunée et très internationale à la recherche de biens exclusifs. Le prix moyen des acquisitions a quasiment atteint 17.000€/m2, ce qui est plus cohérent avec les niveaux des grandes capitales européennes pour ce type de biens.
En revanche, dans le reste de la ville, le prix moyen des transactions toutes surfaces confondues de 6.800€/m2 se situe largement en deçà du niveau que connaissent d’autres villes d’importance internationale comme Paris. Même les prestigieux 8ème et 19ème arrondissements n'atteignent pas la moyenne parisienne. Toutefois, la structure des prix moyens par type de surface fait ressortir une prime importante aux grandes surfaces, donc supérieures à 130m2, dans les districts les plus prisés.
Le prix moyen du 9ème arrondissement, quartier préféré des francophones dont les enfants fréquentent le Lycée français, est d'environ 7.000€/m2 mais les transactions de logements de grands volumes dépassent souvent 8.000€ /m2.
Sites et groupes utiles pour trouver un logement à Vienne et en Autriche
Groupes Facebook
WG zimmer Wien, Wien wohnungen, Expats in Vienna, Les Français(es) à Vienne / Autriche ou encore Women of Vienna Housing.
Location privative
Wohnung mieten Wien | Mietwohnungen Wien | DER STANDARD
www.gally.biz (La personne parle français)
Housing anywhere pratique et facile d’utilisation mais attention, certains utilisateurs font remonter des expériences d’appartements non conformes aux descriptions et photos.
Colocation ou sous-location
Wohnen - Schwarzes Brett ÖH Union des étudiants autrichiens
Achat
Wohnung mieten Wien | Mietwohnungen Wien | DER STANDARD
Pour les étudiants
Wohnen - Schwarzes Brett ÖH Union des étudiants autrichiens
Système Home4student, appartements universitaires
Nos conseils pour trouver un logement à Vienne et en Autriche
Démarchez directement en allemand si vous n’êtes pas informé que votre interlocuteur parle français ou anglais, vous serez mieux vus et augmentez vos chances d’une réponse positive.
L'ablöse: C’est une somme (parfois conséquente) que le locataire précédent peut vous demander. Cette somme correspond à la valeur des meubles laissés sur place. Attention ! Certaines arnaques ont lieu : l’ex locataire prend en considération des éventuels travaux qui auraient été faits dans l’appartement - ne vous laissez pas embarquer, les frais de rénovation sont, en Autriche, aux frais du propriétaire et pas du locataire.
Pour l’ablöse de manière générale, vous ne serez pas remboursés en quittant le logement à votre tour, il faudra donc “revendre” cette somme à votre successeur. Vous avez des hésitations, contactez la chambre de conseil au logement autrichienne.
Vous souhaitez vivre à Vienne ? Toutes les informations utiles à retrouver sur le podcast de la Radio des Français dans le monde "Vivre à..."
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