Mercredi 22 septembre 2021
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EQUANCE - La chronique patrimoniale de Franck Petit ou comment acheter des parts de SCPI à crédit

Par Lepetitjournal Sydney | Publié le 14/06/2015 à 19:30 | Mis à jour le 16/06/2015 à 00:25

Franck Petit est représentant du groupe Equance en Australie. Pour lepetitjournal.com, Franck propose une chronique sur le patrimoine des Français vivant en Australie et les différents problèmes qu'ils peuvent rencontrer. Aujourd'hui comprenez pourquoi c'est le moment idéal pour acheter des parts de SCPI à crédit.

Pour répondre à plusieurs demandes suite à la dernière chronique : Oui il est possible d'obtenir en France un crédit fixe inférieur à 3% dans le but financer l'achat de sa résidence principale ici en Australie. La contrainte est significative : La banque dans l'impossibilité de prendre en garantie un bien Australien, vous demandera un nantissement ou une caution en France à hauteur du prêt demandé (Hypothèque ou 2nd hypothèque d'un bien Immobilier familial, bien mobiliers de type assurances vie?).

Parmi les divers investissements locatifs en France que nous proposons : résidentiel neuf ou ancien, logement étudiant senior ou de tourisme, Ehpad et nue-propriété, Equance est persuadé que les SCPI restent un des meilleurs investissements locatifs pour l'année 2015. Voici les avantages des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, et les performances 2014 des SCPI référencées par Equance.

L'achat de parts de SCPI de rendement permet de dimensionner et personnaliser un investissement Immobilier à quelques centaines d'Euros près,  sur un marché immobilier diversifié, tant dans sa répartition géographique que dans la nature des locaux (bureaux HQE, boutiques de centre-ville...)

La rentabilité de ce type d'investissement locatif est optimisée par une mutualisation des loyers et grâce à un nombre important et diversifié de locataires.

Ainsi les vacances de locaux, les impayés, les travaux qui sont  pénalisants  en détention en direct et encore plus difficile à gérer depuis down under, sont répercutés sur toute la SCPI et l'impact est minime pour chaque investisseur.

L'investisseur perçoit ainsi des revenus/loyers trimestriels réguliers, fiscalisés dans la catégorie des revenus fonciers, et peut déduire de ces revenus les intérêts d'emprunt s'il achète par le biais d'un crédit.

Equance peut obtenir aisément pour ses clients résidents en Australie un crédit immobilier via ses partenaires bancaires Français a des taux historiquement bas de moins de 2,9% fixe sur 15ans.

Globalement, les performances annoncées par nos partenaires début 2014 se sont avérées justes. Vous trouverez ci-après un tableau récapitulatif des principales SCPI que nous préconisons, leurs loyers/rendements 2014, et pour ceux qui nous les ont communiqués, les loyers/rendements prévisionnels 2015.

SCPI

Gestionnaire

Loyer Prévisionnel 2014*

Loyer Réel 2014*

Loyer Prévisionnel 2015*

Corum Convictions

Corum AM

6,30%

6,31%

6%

EDISSIMO

Amundi

5,10%

5,11%

5,10%

Efimmo

Sofidy

5,37%

5,37%

5,37%

Immorente

Sofidy

5,25%

5,22%

5,25%

LFP Opportunité Immo

La Française REIM

6%

6%

6%

Multimmobilier 2

La Française REIM

5,32%

5,32%

5%

Patrimmo Commerce

Primonial

5,10%

5,10%

5%

PFO2

Perial Placements

5,05%

et 5,40%

5,22%

entre 5,05%

et 5,35%

Primopierre

Primonial

5,16%

5,22%

5,16%

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour en savoir plus vous pouvez nous contacter par email.

Franck Petit

Consultant Sydney

0447 008 151

fpetit@equance.com

Benjamin Schuh

Consultant Melbourne

0410 536 883

bschuh@equance.com

Franck Petit (Lepetitjournal.com/sydney), lundi 15 juin 2015

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