PUBLI-REPORTAGE - Investir dans l’immobilier en Australie

Publié le 5 octobre 2014, mis à jour le 5 janvier 2018

Philippe Brach, expert en investissement immobilier nous parle du "negative gearing" et de l'intérêt d'investir dans l'immobilier australien

Lepetitjournal.com - Vous faites de la formation sur le concept de "negative gearing" dans l'investissement immobilier ?

Philippe Brach - Je n'en croyais pas mes yeux quand j'ai découvert la notion de "Negative Gearing" en Australie ! Ma première réaction a été de me demander pourquoi les Australiens qui gagnent un salaire, même moyen, n'ont pas tous sans exception un ou plusieurs investissements dans l'immobilier. L'Australie est presque unique au monde en ce qui concerne la fiscalité du marché immobilier. Seuls la Nouvelle-Zélande et le Canada ont un concept similaire de "Negative Gearing".

Qu'est ce que le "Negative Gearing" ?

Cette mesure fiscale permet à un contribuable de défalquer 100% de ses pertes d'investissements immobiliers de son salaire. Comme l'amortissement fiscal est important sur l'immobilier (surtout neuf), l'impact fiscal positif pour l'investisseur est substantiel et lui permet de gérer un portefeuille de propriétés à un coût trivial. J'ajoute à cela que la croissance des prix de l'immobilier résidentiel en Australie est de 8.2% en moyenne depuis 1980 (similaire avant cela), l'immobilier plus que double de valeur tous les dix ans en moyenne.

L'investissement immobilier en Australie, pour qui ?

Cette combinaison de coûts de gestion modestes et de croissance historique moyenne stable font de l'investissement dans l'immobilier résidentiel en Australie un produit éminemment viable pour toute personne qui un horizon d'investissement de 10 ans ou plus. Donc pour un résident français à long terme, c'est définitivement un choix d'investissement intelligent. Le type de visa n'est pas un problème non plus.

L'investissement immobilier en Australie, comment s'y prendre ?

La réponse à ma question initiale sur le nombre d'Australiens qui investissent dans le marché immobilier est principalement liée à un manque d'éducation sur le sujet. A cet effet, j'organise régulièrement des séminaires d'éducation et d'information gratuites avec des professionnels de l'industrie immobilière.

Le prochain séminaire d'information gratuit est le mercredi 15 octobre 2014 au SMC Conference Center 66, Goulburn Street Sydney, afin de proposer à toute personne intéressée une vue rationnelle sur ce sujet passionnant. L'invité d'honneur est Tim Lawless, chef de recherches chez RP Data. Tim n'a pas besoin d'introduction, il apparait régulièrement dans la presse australienne avec ses commentaires sur le marché immobilier.