D'après le Real Estate Institute of Western Australia (REIWA), le prix médian d'une maison à Perth est désormais de $520 000 euros en Mars 2016, en baisse comparé aux $540 000 de Décembre 2015. Cela se traduit par une chute de 40% des volumes de ventes durant cette période. En mars, la moitié des ventes était inférieure à $420 000 par biens immobiliers.
Autrement dit, cela profite à ceux qui achètent pour la première fois un bien immobilier alors que ceux déjà propriétaires voient le prix de leur maison baisser à vue d'oeil. D'après le REIWA, cette tendance serait encourageante pour créer un marché des premiers propriétaires et relancer les ventes.
Les maisons à Perth deviennent plus abordables mais paradoxalement, elles mettent de plus en plus de temps à se vendre. Si en Décembre 2015 il fallait moins de 10 jours pour vendre une maison, il en faut désormais au moins 65. Ceci peut s'expliquer par deux raisons. Tout d'abord, les anciens propriétaires voyant le prix de leur maison baisser préfèrent vendre leur bien pour acheter en périphérie où les prix augmentent. Cela inonde le marché immobilier de biens qui ne trouvent pas preneur. D'autre part, les acheteurs se dirigent désormais vers des terrains et des maisons à construire plutôt que sur des biens déjà construits.
A en croire les statistiques de la REIWA, les ventes de terrain pour construire les maisons ont augmenté de 3,8% dont 8,9% sur ces trois derniers mois. 60% des premiers acheteurs choisissent de construire plutôt que d'acheter directement un bien. La périphérie de Perth a connu une augmentation de 2,3% sur les maisons et 7,1% sur les terrains, la construction étant plus fréquente en périphérie que dans Perth. Dans la région, un terrain coute désormais en moyenne $380 000 contre $340 000 en Décembre.
Les périphéries qui connaissent le plus de succès sont Baldivis, à 46km du Sud de Perth, Mandurah, Alkimos et Clarkson, les déterminants étant la proximité de la plage et les écoles alentours.
Un autre phénomène frappe Perth: la vacance des locations. Un paradoxe se dessine: d'une part les locations ont augmenté de 15% notamment grâce aux locations saisonnières et aux chambres étudiantes ; d'autre part le marché de la location semble inondée et saturée, l'offre étant plus forte que la demande. Résultat le prix de location diminue et atteint actuellement une médiane de $395 par semaine, le nombre de locations disponibles étant 3 fois supérieur à la moyenne habituelle. En mars le taux de vacance a atteint les 6%, contre 5,5% en Décembre. Il s'agit d'un taux largement supérieur à la moyenne nationale (2,1%), et autres grandes villes australiennes, Sydney (1,7%) et Melbourne (2,1%). Cependant la vacance semble diminuer légèrement depuis Avril.
Le marché immobilier semble donc connaitre une révolution à Perth et dans le Western Australia. Seules une baisse des taux d'intérêt pour favoriser les prêts et une diminution des taxes et des impôts permettraient de rétablir la confiance dans le marché de l'immobilier et faire remonter les prix dans Perth. En attendant, les premiers acheteurs ne devraient pas perdre de temps !
MC Potet, Lepetitjournal.com/Sydney, Mercredi 25 Mai 2016
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